过了疫情，我应该如何出租自己的房子？

最近受疫情影响，澳洲租房市场乱象百出，相信很多投资房产的华人房东都感同身受。

许多社会问题，逐渐浮出水面：

① 大批留学生停课或临时决定回国，导致房屋空置且迟迟找不到租客；

② 房客失业，导致拖欠房租迟迟收不上来，但却由于政策不能驱赶房客；

③ 澳洲旅游禁，令导致短租房东订单急降；

④ 租客跑路，导致房屋破坏严重；

⑤ 大量新增空置房屋出现，导致市场租金急剧下降；

⑥ 市场租金下降，又导致现有租客去商讨租金或者提前解约搬去更便宜的房子；

⑦ 更有甚者市场竟然出现租客联盟集体发起不交租金的提议；

……

疫情导致整个租赁产业链出现的连带反应，让投资房房东苦不堪言。疫情迟早会过去，但通过这次疫情，我们可以从中学到什么？希望这篇文章可以给各位房东一些行业内的建议。

01 不要自己管理投资房

这件外面看起来轻而易举的事情，往往并不简单。

这次被影响最严重的房东可能正是自己管理出租房的房东。

这部分房东，曾经也认为找个房客这么简单的事情，交给中介还要扣管理费太亏了，但忽略了房屋管理公司所提供的服务以及保障。

其实费用的话按照悉尼市场标准的管理费5%来算，一套周租700的房子，一周的管理费也不过35一周。

大家都知道澳洲的人工水平，那么一周35的管理费用你真的觉得贵吗？

而民宿管理也是一样。由于业务的复杂性以及租客频繁程度，市场标准的管理费一般在20%左右，但租金回报也会更高和更有保障。

自己管理的民宿主也不在少数，但是您真的会预测价格吗？真的可以更好的保障租客质量吗？

如果钱没有收到，而租客却入住了怎么办？如果出现房子损坏了怎么办？……

这些实际而棘手的问题，都是民宿管理公司在服务的内容，也是需要真正收取费用的意义，它远不止简单的上线找租客这么简单。

相信通过这次，很多自己管理的民宿主也吸取了很大的教训。自己做民宿未尝不可，但如果你不是为了兴趣和民宿情怀，而是为了投资而做民宿，建议不要自己尝试，其实并没有说起来那么简单。

02 要选专业的管理公司，而不是只看价格

在市场好的时候，华人出租管理公司不免出现恶性竞争，经常会有一些刚进市场的小公司为了拓展市场，而提供更便宜的管理费，因此导致有部分房东陷入一个误区——谁便宜就选谁。

但基于前面所说的，房东找管理公司的意义是为了保障，而不是差价。

所以，便宜固然好，但一定要把专业性，放在选择中介的首要位置。

如果你只考虑了4%的管理费而忽略了专业性，没错，您每周是省了5块钱，哇，一年省了260，感觉省了好多钱啊。

但是一旦出问题的时候，你那省下来的260，却正是你解决不了问题的原因。那选管理公司不看价格看什么呢？

要知道，当情况不好的时候，才是管理公司发挥解决问题的能力。

第一看，解决问题的能力，反映在房屋管理上主要就是经验。毕竟如果你碰到的问题，管理公司都没碰到过的话，你说这家公司会处理吗？而判断经验主要看管理房源量，毕竟管理的房源越多，碰到的问题也会越多，处理问题的经验积累自然不会比小公司差。

第二，看口碑。可以向身边朋友多打听，多搜索一下，这家公司有没有朋友知道，公司有没有办公室，有没有公众号、网站，有没有知名度等，通过这些去判断有没有管理经验。

最近也看到很多文章或房东群在普及出租房的时候有什么样的权益，有什么样的法律可以维权，其实如果管理公司有经验的话，事情往往到不了那么差的情况。就拿这次疫情来讲，其实每一个人都苦不堪言，包括租客，所以当有出租问题发生的时候，往往也都不是有意发生的。

从法律层面，与其讲维权，不如先试着去了解租客情况，充分沟通是解决问题的第一步，最后通过管理公司的协调，达到一个对房东最好的解决方案。而想达到这一点，必须得有经验支撑，还是那句话，如果你的中介公司都没碰到过这种情况，当然不知道怎么去处理了。

所以大家记得，找管理公司，找的是经验，而不是找差价。这一点在我们团队内部很有意思，当我们遇到一些喜欢咬着一点点管理费客户的时候，我们内部通常都会开玩笑说，这是别家不以业务为主的公司的客户，不是我们的目标客户，让他们去吧。

03 出租房屋一定要买房东保险

房东保险并不是强制性的，但当疫情发生之后，大家都知道了保险的重要性，然而很多保险公司停止受理新的业务，只服务之前上保的老客户，这使得很多未上保的房东蒙受损失。

作为一个行业内人士，我们的建议是，出租房屋保险一定要买。我们虽然并不是一家保险公司，但给出这个建议，是因为区别于其他保险来讲，房东保险合理保金以及它对房东的重要性。

通常一套出租房产，长租周租金$1000以下的是$400左右，民宿保险也是$400左右，它提供了这一年全面的保障，这里就不展开了（具体可咨询房屋管理中介或保险公司）。

以出租性质来讲的话，如果有专业的管理公司把控环节，虽然不容易出问题，但一出问题，可能都是租金和破坏上的严重问题，所以保险一定要买。

最后，别人常说吃一堑，长一智。通过这次疫情，我们才发现原来有这么多的华人房东在出租房屋上都有些许欠缺。