憋屈的大温房市 三年来终于能喘口气了

根据加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation，简称CMHC）最新发表的市场报告显示，大温地产市场炽热情况，终于开始温和地进入一个较安全地带。

据CMHC周四发表名为《地产市场评估》（Housing Market Assessment）的季度报告指出，大温房地产市场由连续12季被评为“高度脆弱”，下调至“中度脆弱”，是自2016年以来首次出现有关现象。

CMHC分析主要根据4个项目作出评估，分别为：过热(overheating)、价格飙升(price acceleration)、高估价值(overvaluation)，以及过度建设(overbuilding)。

6月份楼市价量齐跌

CMHC报告分析，大温区楼市的高估价值问题持续，但价格飙升情况正在逐渐减慢，而楼价与居民收入之间的差距也略见收窄。

报告指出，二手住宅市场销情温和，加上楼盘增加，令到过热迹象持续改善。同时，已落成的未出售新住宅单位数量，以及出租房屋市场空置率均维持低企，显示过度建设问题也有改善。

根据最新市场数据显示，大温区的房屋销售量和屋价齐跌。大温地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver）公布，6月份房销量跌至2000年以来最低水平，而各类住宅单位的基准屋价（benchmark price）更跌至不足100万元，是过去两年来首次。

不过，卑诗省省会区维多利亚的房地产市场，则继续被评为“高度脆弱”，其中过热和价格升速依然是市场人士关注的重点。