大批自雇者涌向私人公司 申请房贷按揭

据加通社报道，许多自雇人士因为政府的收入压力测试以及信用评分不足，在申请房贷按揭时，需要向银行提交更多收入证明文件，这导致更多人正在转向私人贷款机构申请按揭。

Dominion Lending Centres的按揭经纪Dan Caird表示，更多人正在寻求私人贷款，这是政府收紧按揭条款直接导致的。

Sean Kilpatrick / THE CANADIAN PRESS

根据加拿大央行的数据，自2015年以来，大多伦多地区的按揭贷款市场上，私人贷款机构的份额已经翻了一番，在2018年约占按揭市场份额的8%。

私人贷款商不太看重借贷者的收入，而是更加关注贷款人丧失回赎权（foreclose）时物业的价值。所以私人贷款商更容易批出按揭，但是其弊端是利率高，收费高。

对于自雇人士而言，私人按揭贷款的好处是，这有助于自雇者抵减报税收入，以及提高信用评分，以便日后可以回到传统的银行机构贷款。

Caird指出，自雇者可以通过这种贷款减少报税收入，即使贷款利率高出1%、2%甚至3%，但是因为申报的收入少了，按揭开支多一些仍然值得。

传统银行批贷太严

银行等传统贷款机构则要求35%至44%的债务与收入比率，对自雇人士而言，要提供足够收入纪录证明是最难的。

按揭新闻网站RateSpy.com创始人Robert McLister指出，政府现在要求真实的收入证明，压力测试更是使得申请同等的按揭贷款，收入相比2017年的标准要高出20%。

这就把更多人推向私人贷款机构。

报道称，目前加拿大按揭和房屋公司（CMHC）正在设法放宽申请按揭贷款保险的文件要求，特别是对于生意开业不满2年的自雇贷款申请人。