楼市即将反转？ 央银暂停加息 房贷利息开跌

　　房贷利率近来掉头回落，以致逾半数首置蠢蠢欲动，有意趁机会提早入市。债券孳息下跌，扯低定息房贷产品利息，对疲弱楼市提供一定的支持。此外，加拿大中央银行已暂停加息多时，本星期再次按兵不动，将隔夜利率维持在1.75%的水平，也为房贷浮息带来稳定的环境。

　　满地可银行的经济专家也认为，近来利率环境利好楼市。该银行资本市场资深经济师Sal Guatieri指出，自从去年11月，房贷利率已经回落了80个基点，所以预期有助楼市改善。

　　房贷利率下调，不仅减轻新造房贷的息口负担，也会拉低压力测试用以计算借贷资格的利率，所以购买力相应提升，买家选择随之增加。

　　不说也知，加息是买家关注的要项。皇家银行今年较早前的调查显示，预期在两年内置业的准买家之中，59%最担心加息，如果只计算首置族，这个份额更高至74%。

　　这次调查在1月及2月分两段期间进行，合共访问全国2,223名成年人，结果显示，考虑到现行利率水平，以及对将来加息的担心，56%的首次买家实际上有可能早一些入市。

　　虽然全国负担能力持续恶化，楼市调整警示久不久便传出，但这次调查发现，逾八成的人还是看好楼市投资。

　　根据调查结果，81%受访者认为，购买房屋或共管柏文，目前仍是好投资。这也许与租金急涨有关，因为有66%的人认同，供楼比租更划算。

　　不过，值得一提的是，本国一些贵屋市场近年屋价累积升幅可观，甚至乎共管柏文也已变得较难负担，以致供楼与租楼的开支差额扩大，换言之，由租客转做业主的难度提升。

　　皇银的负担能力分析显示，去年末季，多伦多一般柏文的供楼开支与两房柏文租金的差距升至1,138元，与三年前相比，增加了663元，升幅140%。