温哥华公寓负担力恶化 供楼贵过交租

　 温哥华柏文负担能力恶化，过去三年来，供楼贵过交租的差额增加了120%。近数年来，由于低幢住宅屋价与一般负担能力脱节，再加上压力测试削弱购买能力，以致多伦多及温哥华等屋贵市场之中，共管柏文成为众多买家的唯一上车选择。

　　根据皇家银行，柏文需求转强，引来屋价急升的问题，也在一些昂贵市场导致供楼贵过交租的情况恶化，以多伦多来说，近期平均每月多逾千元，温哥华更超过1,500元。

　　皇银在分析报告中指出，全国共管柏文负担能力去年全年恶化了逾两个百分点。这个份额标示家庭税前中位收入之中置业成本所占的比率。根据该银行的分析，去年末季，全国14个市场平均处于42.1%的水平，单季改善0.1个百分点，但与前一年同期相比，则增加2.8个百分点。

　　这些置业成本计有物业税及水电煤的开支，以及供楼的本息还款，以平均柏文屋价、首期25%及还本期25年的五年定息房贷计算。皇银的资料显示，去年末季，多伦多柏文屋价全年升幅次高，但负担能力转坏程度却最大。去年10月至12月，多伦多地区柏文屋价按年上升9.1%至529,700元，仅逊于卑诗省维多利亚的9.2%，与沙省的利载拿看齐。

　　明显的，屋价急升影响之下，同期间负担能力也随之转坏。根据皇银，去年第四季，多伦多地区柏文置业成本增至收入的42%，虽然单月改善0.1个百分点，一年来却恶化了3.3个百分点，转坏程度在14个市场之中最大。

　　温哥华地区的情况相若。皇银的分析显示，去年末季期间，这个加西市场柏文屋价稍逾66.3万，单季回落0.4%，但与对上一年相比，负担能力则因为屋价上升6.2%而增加3个百分点至52.5%。

　　该银行首席经济师Craig Wright及资深经济师Robert Hogue在报告中指出，去年末季，相对于两房柏文租金，多伦多一般柏文的置业成本每月高出1,138元，比2015年同期增加663元，升140%。温哥华地区柏文屋价贵了多伦多逾13万，置业负担更大。这些经济师表示，当地的置业成本比租金超出1,553元，三年来也增加了119%。