压力测试惹祸？独立屋也不好卖了普遍降价15万

曾几何时，温哥华独立屋一屋难求，房价也是扶摇直上，让买家望屋兴叹，有居民甚至纷纷搬离温哥华。

但也就这么两年多的光景，眼下温哥华的独立屋也卖不出去了，普遍要降价15万！

这里的房子卖不动了

根据大温地产局（REBGV）今天发布的月报，温哥华地区 房屋销量继续大滑，今年1月份房屋销量比一年前大跌近40%（39.3%），另外一个不好的消息是：这里的房子卖不动了！若与去年同期相比，1月份待售房屋数量猛增27.7％。

若按月来看，待售房屋数量增长更是惊人：从2018年12月到今年1月，待售房屋增长244 %，虽然多少与圣诞新年节日有关，但去年同期的增长也只有100%。

在大温地区，现在几乎所有的房型都属于买方市场：市场上每100套独立屋只有6.8套在任何一个月内售出；镇屋和condo情况好一些，但每100套按月销售也分别只有11.9套和13.6套。

对业主来说，不好的消息还在后面：未来两年将有约40,000套新建住房单元进入市场。因此如果现在的情形持续，那么温哥华地区的待售房屋积压更严重。

独立屋平均跌了$15万

月报称，随着房屋存量不断累积，涌入市场的房屋越来越多，给房屋价格上扬带来压力，导致几乎所有类型房屋的价格均呈下滑之势，BC低陆平原多数地区无不如此。

以最具标志性的独立屋而言，其价格在过去一年内已经下滑9.1%，价格降至$145万元，平均下跌$150,000。

价格一直上升的Condo也在降价，均价跌至$658,600，比一年前跌了1.9%，但6个月来的跌幅则高达6.6%。

压力测试惹祸？

大温地产局主席Phil Moore在新闻稿中承认，温哥华的房市完全转风向了，已经完成了从卖方市场-平衡市场-买方市场的转变。现在的市场情绪完全与前些时不可同日而语，最大的麻烦在于：大家都不急于买房了。经纪们反映说，现在看房的人不少，但真正出手买的人不多。买家似乎还在观望，希望房价再往下跌。

这位主席把大温地区的市场突变归咎于联邦的压力测试。他说问题十分简单，现在支撑买家和和卖家的经济基本面仍然强劲，但市场却是如此惨淡疲弱，这很大程度上是人为干预的结果，其中联邦政府去年年初实施的按揭压力测试难辞其咎。

当然，BC省府的多种税收政策，包括加强版的海外买家税，空屋税，以及业已升高的按揭利率，也起到了推波助澜的作用。