单户新屋跌价 销量减半近20年最低

大多区内去年独立屋、半独立屋、镇屋的新屋销量回落。(明报图片)

建筑业及土地发展协会（Building Industry and Land Development Association）昨日发表数据显示，大多区内单一家庭住宅式房屋（包括独立屋、半独立屋、镇屋）的新屋销量达至20年的新低。去年销量只有3,831宗，只及2017年销量达至7,591宗的一半。

协会呼吁联邦政府应将贷款摊还期延长30年，并重新考虑是否放宽于去年引入的房贷压力测试。

数据又显示，去年12月，新落成房屋的基准价（benchmark price），由123万元下降至114万元，降幅为6.7%。

协会行政总裁威尔克斯(David Wilkes)表示，即使地区人口正在增长，但市场对房屋的需求则因人为的影响而变弱。

他预测，如不调整房贷压力测试，对业界来说，昨年将又要度过另一段艰难的日子。

他认为，收紧压力测试所带来的影响，已远超过联邦政府原定的目的，反而阻碍年轻家庭首次置业。

他说：「在很多情况下，他们（年轻家庭）可以负担一间房屋；他们所负担不起的，只是人为所定的压力测试要求。要是他们无法筹得足够首期，又或他们无法通过压力测试，他们便别指望可以置业。」

对于省长道格福特（Doug Ford）关注安省房屋供应问题，Wilkes表示称许。但一个新区发展，无论是兴建柏文大厦或房屋，都要花上10至11年时间。

一个新区的发展究竟可缩短多少时间，便得看能否改变制度中一些官僚、低效或重覆的程序。