房市大挫：西温独立屋估价跌12%

  刚公布的2019年卑诗物业估价，显示不同地区楼价涨跌有所差别。总体看公寓大幅度跑赢独立屋。大温地区公寓的涨幅由没变化至高达25%，而大温地区独立屋，乡间地区的涨跌幅在-5%至20%之间，表现好于都会地区的-15%至10%间涨跌幅；另外，菲沙河谷地区（Fraser Valley）独立屋表现总体好于大温地区（见附表一）。大温及菲沙河谷地区住宅物业整体上看，西温独立屋录得最大跌幅-12%，阿波斯福（Abbotsford）公寓则录得28%的最大涨幅（见附表二）。业主如认为估价没有准确反映物业价值，应尽快联络卑诗物业估价处要求复核，如复核后仍不满意，可于1月31日前，提出上诉。
卑诗物业估价处（BC Assessment）周三表示，未来数日约52.97万个大温及约49.4万个菲沙河谷的物业业主，将陆续收到2019年物业估价单，评估价格反映的是去年7月1日的物业价值。

反映去年7月1日物业价值
估价处大温地区副总估价员麦克莱恩塔尔博特（Keith MacLean-Talbot）说：“大温区内大多数住宅物业业主，将会看到同去年相比相对温和的变化。独立屋的业主，根据所在市镇不同将会看到轻度的涨幅或者跌幅。”
大温地区今年的物业估价总值9,470亿元，较去年增加126.5亿元；菲沙河谷地区物业估价总值也较去年增加107亿元达5,404亿元，两区域物业估价增加主因都是新建物业、重新划分类别及区划等。
卑诗物业估价处今年将大温及菲沙河谷估价，各自划分为都会及乡间两个地区，再按独立屋、以公寓为主的共管物业（strata）、商业及轻度工业物业统计。

估价涨不代表物业税自动涨
在大温区，乡间地区独立屋表现好于都会地区；都会公寓由无变化到涨幅25%，乡间涨跌幅则在-5%至25%间；商业物业都会区由无变化到涨幅45%，乡间区涨跌幅则在-10%至25%间；轻度工业区物业都会区由无变化到涨幅55%，乡间涨跌幅则在-10%至50%间。
菲沙河谷地区副总估价员史密斯（Brian Smith）则表示，至去年7月1日，菲沙河谷地区共管式住宅物业市场持续维持强劲表现，相比之下独立屋表现则显得相对平稳。
上述两位估价员都提醒市民，物业估值上涨并不代表业主缴交的物业税自动上涨。

另外，业主若认为估价没有准确反映其物业价值，或者通知单讯息有错误，应尽快在1月联络卑诗物业估价处。如果业主在估价员复核后仍不满意，可在1月31日前，向独立的物业评估审核委员会（Property Assessment Review Panel）提出上诉。
业主可透过网址https://www.bcassessment.ca/property/contact，与估价署联系，估价署将接触提出疑问的业主，讨论估价的问题，若讨论仍不满意，可透过上诉程序，提出异议，估价署一个独立的上诉程序会就估价进行检讨，但业主要在2019年1月31日或前，向物业估价检讨委员会提出上诉申请。
上诉申请须以书面提出
委员会以将在2月1日至3月15日之间，聆讯业主对估价的投诉，如委员会的决定仍未能令业主满意，还可在4月30日前，向物业估价上诉局提出进一步申诉。

上诉申请必须以书面向物业所在地区的卑诗估价办事处提出，并需提供投诉理据和物业资料，出席聆讯时，更要有足够佐证资料，证明估价存在偏差。
上诉详情可以登入网站https://info.bcassessment.ca/Services-products/appeals浏览。
另外，省府今年将向估价300万元以上的业主加征“学校税”（school tax），有温市西区华裔业主对此十分不满，指此举未打击楼市投机，反而却惩罚工薪族。