楼市不妙 多伦多温哥华现在什么人在买房？

加拿大的住房可负担力正处于近30年来最糟糕的水平。在多伦多和温哥华，现在还有什么人在买房？要多有钱才买得起房？

加拿大最大银行皇家银行（RBC）发布一份最新研究报告，指出楼市“前景不妙”，利率还会继续上升。

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报告两位作者、RBC首席经济师Craig Wright和资深经济师Robert Hogue指出，在加拿大最贵的市场，看起来现在只有富人能买得起房了。

“温哥华、多伦多和维多利亚的买家如果按当地市场的平均价格买房，必须要有中等家庭收入的两倍和三倍收入才有资格。”

两位经济师在报告中写道：目前的住房可负担力是1990年以来最糟的。全国而言，加拿大人需要用54%的收入垫付拥有房屋的成本。而在温哥华，这一比例高达87%。如果是独立屋，比例更高，需要收入的120%，公寓的成本是收入的50%。

如果以综合房价指数计算，申请房贷通过按揭压力测试，需要有$210,000元年收入。

RBC Economics

多伦多和维多利亚的住房成本占收入比例也分别高达75%和65%。

报告称，温哥华与多伦多市场已经处于“危险境地”，而住房负担力受侵蚀最严重的是蒙特利尔，蒙城的房价上涨最快。

报告称，这一情况在明年并不会有改观，但可能稍有喘息机会，主要是房价疲软和家庭收入上升。

Wight与Hogue写道：“希望2019年住房负担会有明显回落的人要失望了。”他们预期加拿大央行明年将有两次加息，因而住房成本的压力持续上行。