加拿大房价预计明年会上涨

预计明年加拿大的房地产价格会“适度”上涨。

根据RE / MAX 2019住房市场展望，预计全国平均销售价格将上涨1.7％。

新的展望报告称，在2017年许多市场经历的平均销售价格出现前所未有的增长之后，全国房地产市场在2018年稳定下来。

“然而，2018年平均销售价格上涨仍有一些异常值，特别是在主要城市中心以外的地区，”展望报告称。

这些地区包括Chilliwack，BC（+ 13％），Windsor，ON（+ 13％）和伦敦，ON（+ 17％）。

那么从一个海岸到另一个海岸的市场是什么样的呢？

BC省
根据RE / MAX的数据，减少外国买家活动为大温哥华公寓市场的本地买家提供了更多机会。 虽然所有物业的平均住宅销售价格上涨2％，从2017年的1,030,829加币增加至2018年的1,049,362加币，但销售数量下降了30％。

这一低吸收率预计将使2019年的平均住宅销售价格下降3％，这对买家来说是个好消息。

“BC省主要市场的销售下降部分归因于加拿大人在该地区获得负担得起的抵押贷款的难度增加，”加拿大西部地区执行副总裁Elton Ash表示。 “今年推出抵押贷款压力测试所带来的情况，以及不断提高的利率，意味着更多的加拿大人将被定价在市场之外。”

安大略省
在多伦多，利率上升和抵押贷款压力测试是影响过去一年市场活动的两个主要因素，平均销售价格从2017年的822,572加币下降4％至2018年的789,181加币，单位销售额下降16％。

单一独立市场缺乏负担能力将使买家难以接受，但另一方面，转售产权公寓市场现在占住宅总销售额的近37％，其相对负担能力推动了增长。

预计2019年平均住宅销售价格将上涨2％，高于全国平均水平。

“由于压力测试和利率上升，我们看到安大略省传统上负担得起的地区有更多买家无法进入市场，”安大略省 - 大西洋加拿大公司RE / MAX执行副总裁兼区域总监Christopher Alexander说。 “对于首次购房者和单身千禧一代来说尤其如此，就像布兰普顿，金斯敦和达勒姆等城市一样。”

（温哥华天空Don编译）