加拿大楼市缓和：未来两年新房开工率和销量双下滑

据加拿大抵押贷款和住房公司（Canada Mortgage and HousingCorporation，下文简称CMHC ）预测，加拿大全国的楼市将在未来两年趋于缓和，房价增长速度也将放缓，更加符合基本经济要素。

据加通社报道，CMHC在6日发布的2018年度楼市展望报告中预测，2019年和2020年期间，全国的新房动工率和销量将双双下滑。

报告预测，2019年独立屋与多单元住宅的新屋开工数量将会跌到19万3700栋至20万4500栋之间，同时销量也将同步减少至47万8400到49万7400个单元。届时房价将在$501,400到$521,600左右。

CMHC首席经济分析师Bob Dugan认为，按照今年的展望，未来两年加拿大楼市将比较缓和。“新屋动工率预计会比近期有所减少，同时2019年和2020年的销量也会比较少。而房价则会与收入、就业情况以及人口增长这些基本经济要素更加符合。”

与此同时，CMHC指出，新独立屋的开工率有所减少与房屋占地面积的可用性有限、房价增长以及借贷成本更高等因素有关。

人们对于住房的需求也将更多地从独立屋转向例如公寓这类不那么贵的住房。

CMHC表示，房贷利率的提高也会影响购房需求和房屋销售市场。

但展望报告中也指出，房价会在这段时间的放缓之后，“轻度上涨”。

“然而，不景气的就业与GDP增长，以及逐渐提高的房贷利率都将在2020年前抑制人们的购房需求。”