BC楼市第二季成交量年减24％ 楼价普遍上升

　　有分析指本省今年第二季的成交量一年减少近四分一。（资料图片）

　　卑诗住宅市道在政策造成的压力下变差，分析指本省2018年第二季住宅市场活动大幅减少，经季度调整后的成交量只有2.33万宗。楼价普遍上升，其中以柏文的升幅较高，中位价一年升38.2%。

　　数据显示今年楼市活动大幅下挫，在今年二季，实际成交量为27,942宗，这代表经季度调整后数目为2.33万宗。报告提到，楼市最旺在第二季，因此经季度调整后数目下降，第二季实际成交量比去年同季减少24.21%。

　　分析指联邦政策的重点在全国的楼市，而省府的政策是抑制省内的买屋活动。联邦实施新按揭条例，贷方的压力测试定为合约利率加2%。

　　省府则对主要城市推出投机税，今年的税率由估值的0.5%起。投机税之前，省府已对外国买税加辣，税率由原来的15%升至20%，并将征收范围大幅扩大到大温以外一些地区。

　　邓宁的分析指，楼市表现可遭多个因素影响，但其中一个最重要的条件是创造就业，因有工做的市民才会去认真考虑置业。

　　卑诗现时就业情况有些不稳，而来自加拿大统计局的就业数据显示，卑诗经济减慢了不少，在过去一年几乎没有工作增长，这并有助解释住宅销情减慢的原因；但他指统计局该数据是来自问卷调查，因此是有机会出错。

　　影响楼市的其他关键亦包括利率和可负担程度。数据显示现时的利率较一年前上升，今年第二季5年定息的按揭利率为3.25%，但2015年及2016年平均为2.75%。不过，相对更远的数据，现时水平仍属非常低。他指，当利率高加上楼价急促上升，省民的可负担能力会更差，现时的能力不算最差，但仍比平均为差。

　　本省今年第二季的楼价中位数，由第一季的53.7万元下至51.98万元，但仍较一年前升9.2%。不过，该金额是受到房屋类别或地区所影响。

　　按类别而言，本省独立屋中位价是较去年同期上升3.85%；大温独立屋中位价达133.5万元，按年升幅3.65%，菲沙河谷的中位价为79.1万元，一年升幅较显着有12.85%。

　　卑诗城市屋和柏文的中位价则按年分别升27.8%和38.2%，分别达62.6万元和54.6万元。大温这两类单位的升幅亦明显，城市屋一年升13.49%至71.5万元，柏文按年升23.35%至56.8万元。