最适合投资做房东的6个城市 大温占半壁江山

　　 加西地区最大的商业地产报刊Western Investor近日发文，公布了2018年度最适宜投资做房东的6个城市。在这入围的6个加拿大西海岸城市中，竟然有三个坐落于大温地区，它们分别是新威斯敏斯特（New Westminster）、东温哥华（East Vancouver）和本拿比（Burnaby）。其余三座入围的城市有维多利亚（Victoria）、温尼伯（Winnipeg）和基隆拿（Kelowna）。

　　以下为Western Investor对于入围6座城市租房市场的评估报告：

　　1.维多利亚

　　租房空置率：0.7%

　　单卧平均租价：$1,070

　　每户均价：$215,000

　　维多利亚的租房空置率极低，连1%都不到。加拿大按揭与房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corp.）预测，维多利亚的租房市场在2018年度下半年仍将持续火热。而维多利亚房屋出租的资本化率是BC省内最低的，这对房东来讲，无疑是个利好的征兆。

　　自2009年以来，加拿大商业地产业主手中物业的资本化率就一直在下降，而在低资本化率的情境之下，往往伴随着房地产价格的上扬。那么，什么是资本化率？标准公式是这样的：

　　收益价格=纯收益／资本化率(这里年纯收益一定，且为无限年限)

　　从公式中可知，资本化率越低，资本的收益价格就越高，这也代表着房东所获的利益就越丰厚。而资本化率相对较低的这段区间里，对投资人而言都是入市的良机。

　　2.温尼伯

　　租房空置率：2.8%

　　单卧平均租价：$845

　　每户均价：$100,000

　　与草原三省（阿尔伯塔省、萨斯喀彻温省、马尼托巴省）的其他城市不同，温尼伯的劳动力市场受石油经济衰退的影响不大。相反，温尼伯相对之高的就业率，使得租房市场需求强劲。

　　另外，温尼伯有着相对平稳、良性的资本化率（常年保持在5.5%左右），而在2017年，该市又新建了一批共计2,000个单元的出租屋，综上Western Investor认为，温尼伯将是草原三省中最具发展潜力，也是对房东最有利的城市。

　　3.基隆拿

　　租房空置率：0.2%

　　单卧平均租价：$1,150

　　每户均价：$135,000

　　作为一座科技重镇，基隆拿长期以来就被誉为“顶级投资胜地”。基隆拿拥有13亿加元的科技资本，与200家高科公司。又及，该城市夏季极为活跃的旅游业，也带动了基隆拿短租市场的蓬勃发展。

　　另外，由于JV Development Group and Mission Group在2017年度新建了一批 1,150 单位的出租屋，基隆拿的租房空置率预计会在0.2%的基础上有所上升。

　　4.新威斯敏斯特

　　租房空置率：1.1%

　　单卧平均租价：$1,330

　　每户均价：$288,474

　　受益于天车长青线开通的城市不仅有三联市，还有沿线的新威斯敏斯特。另外，随着10亿医药资本涌入该市的Royal Columbian Hospital，新威斯敏斯特将成为大温第二个市中心的神话或成真。

　　房地产投资网络（Real Estate Investment Network）近日将新威斯敏斯特列为是BC省最具投资潜力的10座城市之一。更让地产界人士欢呼雀跃的是，这个发展迅猛的城市现阶段地价还不算高，房地产投资网络将其列为大温地价排行中倒数第二位。

　　5.东温哥华

　　租房空置率：0.3%

　　单卧平均租价：$1,460

　　每户均价：$390,349

　　东温哥华无疑是大温地区最受追捧的出租市场。Mount Pleasant一带与日俱增的初创公司，与艺术学校Emily Carr校园的学生，均为东温哥华租房的主力军。又及，东温哥华紧挨市中心的地理优势，又为其地产市场锦上添花。

　　凡此种种，东温的房屋租赁市场，甚至出现过一房难求的局面。在大温地区，其租房空置率也最低。然而，东温的房产均价只在$390,349，这远低于温哥华$556,413的平均价位。此地也由此成为房东投资入市的好去处。

　　6.本拿比

　　租房空置率：0.6%

　　单卧平均租价：$1,380

　　每户均价：$332,132

　　本拿比的多家庭房屋市场发展迅猛，具体表现在Amazing Brentwood和Lougheed Town两处。而Metrotown区域速度惊人的发展也进一步推高了该市的房价。然而，就回报率而言，选择本拿比楼市作为投资对象仍就是值得的，因为该市的出租屋往往给房东带来大于市场价值的收益。

　　根据地产权威数据网站Padmapper的统计显示，本拿比的房租就全加拿大而言排位第三。而地产经纪公司HQ Commercial的数据则显示，本拿比2017年度公寓成交总价值高达2600亿加元，此数值为低陆平原之首。