温西豪宅市场再现小阳春 中国移民压价换屋

　　桑那斯区千万左右豪宅最近成交多。（MLS照片）

　　温西桑那斯区(Shaughnessy)过千万元豪宅最近一周频传出成交，被地产业界视为是大温豪宅市场复苏迹象。地产业者透露，新近入场承接千万元豪宅房屋的是一些财力雄厚，且已在温西拥有房屋并待价而买的中国移民买家，而省新民主党新推出的楼控政策，刚好为这些中国移民制造了大好讲价机会，有的豪宅甚至比挂牌价低近900万元售出，令这些买家大呼非常抵买。

　　温市Pacific Evergreen Realty的负责人David Yang指出，省府的打击炒楼政策，到头来没有真下能够帮助到买不起房屋的人，但就让一些本地豪宅业主少进帐了几百万元，而这恐怕不是省府当初设计打击炒楼措施时所设想的。

　　David Yang说，省府今年2月推出多项楼控辣招后，一千万元以上的豪宅市场一度因为前景不明朗，而呈现市场停滞状态，但他就注意到，那些有能力承接千万豪宅的中国移民，并未放弃进场，而是随时伺机而动。

　　Yang分析，不能否认的是，省府将外国买家税提高至20%之后，那些尚未取得永久居民资格的买家确实已不太见到，但那些已有身分的中国移民买家，可仍是对购买第二套温西豪宅保持极高兴趣。

　　他表示，最近一周在桑那斯区，不管是有重建限制的第一桑那斯区，或是没有重建限制的第二桑那斯区，接二连三均有接近千万元、一千多万及二千多万元的房屋售出，买家清一色都是中国移民，正好说明这些等待入场机会的买家已开始逢低承接。

　　他指出，不少买家是属于"换屋型"，他们通常手上已有几百万元的温西豪宅，但并不在房价尊贵的桑那斯区，在省府力推楼控之后，才意外有了搬进桑那斯区居住的机会。

　　他注意到一些过千万的豪宅，成交价格已落在政府估价的附近，卖方居然也同意，这都是过去多年从未见到的情况。

　　地产经纪Angelina Lin则说，省府推出楼控措施之后，超过500万元以上的独立屋，好几个月出现了"卖不动"的情况，不是买家出价太低，业主又不愿意低价卖，就是完全收不到出价。

　　她说，因此最近一周连过千万元的房屋都开始有交易，让经纪们心情为之一振，说明想买豪宅的买家一直在市场"潜水"，他们并非不买，而是在等待合适价格出现。

　　她指出，过去几年虽然也见到一些挂牌价高的房屋，卖方为了尽早脱手愿意减价几十万，最多100万元，但现在卖方愿意减价300万，或减价900万，真是她入行十多年来未见的情况，说明一些苦等不到好出价的卖家，他们已经将姿态放低，只要价格不太离谱，也会接受。

　　地产经纪李昌豪则说，市场上一直不缺豪宅买家，只是省府楼控策略之后，让更多人愿意耐心观望，而不是仓促出手。