银行业警告：不要指望房价反弹！打脸地产协会

加拿大地产协会（CREA）昨天发布房地产数据，4月份全国房屋销量和房价继续跌势，双双下滑。但是，地产协会对未来预测楼市走向做出乐观预测，认为考虑到加拿大经济形势稳定，就业市场健康，再加上人口增长及移民因素，相信到今年年底，或明年年初，加拿大的房市还是会复苏。

但是，银行业人士对楼市的未来走向，显然没有地产协会那么乐观。

加拿大4月份二手房屋销量和房价继续下跌的数据公布后，蒙特利尔银行进一步分析了全国房地产市场迅速冷却的具体迹象。

BMO指出，经季节性调整的统计数据，4月份二手房销量比3月下跌2.9%，使得12个月累积跌幅达13.9%。与去年12月新的按揭审核实施之前的最高纪录相比，4月份的销量更是大跌了21.7%。

此外，销量大跌也同恶劣天气有关，特别是加拿大中部地区4月中旬经历的冰暴袭击。

但是全国房地产市场普遍下跌的走势，不能归咎于天气。与去年同期的超高销量相比，今年前四个月的房屋销量下跌了15%。

值得注意的是，伴随着销量下跌，跌幅更大的是新上市房屋数量，按月下跌了4.8%。这说明潜在的房屋卖家无法接受买家们的报价。

不过，与去年同期相比，新盘数量减少幅度仍低于销量跌幅，说明市场环境正在大幅放宽松，特别是在多伦多和周边城市。目前，全国销量与新盘量比率是53.7%，处于“正常”区间。销售比高于60%为卖方市场，低于40%为买方市场。

BMO进而警告说，不要指望市场会很快反弹。因为利率在升，新的按揭审核规定也在严格实施中。

皇家银行资深经济师Nathan Janzen则指出，加拿大的房地产市场正在降温，但是仍是可控的。他称过去几年房价大涨的现象不会再重演，但也不会出现暴跌。

Janzen预期，今年房价的跌幅为4.3%。