温哥华豪宅价升势放缓 环球豪宅榜跌出十大

　　由于利率趋升等的不利因素出现，今年全球豪宅屋价升势料会放缓。事实上，温哥华与多伦多豪宅价格升幅已经明显收窄，以致在莱坊环球豪宅榜的排名大倒退。自从2016年次季，温哥华与多伦多榜上排名均属前列，但去年第4季跌出10大。

　　根据国际地产顾问行莱坊(Knight Frank)，由于海外买家税出台，温哥华与多伦多豪宅屋价增长放缓，末季排名因而倒退至22位和11位。

　　莱坊环球豪宅榜跟进全球42个市场的屋价走势，专注于价格最贵的5%的豪宅。

　　去年次季，亦即安省政府宣布楼市16辣招的同一季度，多伦多录得高至20.7%年计增长，在榜上升至第2高，排名仅次于广州。不过，随着15%非居民投机税生效之后，多伦多排名开始倒退。该顾问行的资料显示，去年第3季，多伦多升幅缩窄至11.5%，排名相继回落至第5位，及至第4季，屋价年计增长进一步降低至8.4%，结果是榜上排名再向后移，处于上海及香港之间。根据该顾问行的豪宅指数分析报告，事实上，去年半下年，多伦多的价格更加录得4.9%跌幅。

　　报告撰写人Kate Everett-Allen接受明报查询时透露，已预期多伦多守不住前列的排名。

　　卑诗省政府早于2016年8月率先在温哥华实施海外买家税。她表示，多伦多豪宅屋价走势类似温哥华当时的情况。

　　温哥华曾经高踞榜首之位，但目前则20大不入。资料显示，2016年第3季，温哥华豪宅价格按年大升31.6%，在榜上排名最高，但去年第4季只有3.5%增长，排名已退至第22位。她在报告中指出，多伦多及温哥华地区屋价增长乏力，原因是海外买家税。她表示，多伦多及温哥华末季的年计增长均较前1年的15.1%及14.5%为低。

　　总体来说，去年7成城市的豪宅价格都录得年增长，带动莱坊环球豪宅指数全年上升4.7%。不过，她在分析报告表示，由于刺激政策退场及数个主要市场利率作势上升，估计今年这个豪宅指数升势将会放缓。