靠加税破温哥华住房危机？主流媒体看不下去了

　　NDP省政府今年2月推出打压房市为目的的房市新政，虽然赢得许多选民的掌声，但同时亦招来恶评如潮，就连主流媒体亦忍不住发社论质疑。

　　省府在2月预算中将外国买家税上调至20%，且将征税范围从温哥华地区扩大至全省所有的居住中心城市；再加上对全省主要居住中心区新开征的投机税，以及对300万加元以上房产征收的豪宅税（上涨的物业转让税）和上涨的学校税，给各方一个不小的震惊。不过大温地区房市虽然在多重打压下放缓，但房价依旧在稳定的增长中。

　　于是，不仅地产界担心新政或令房价不降反升，多个地方市政也忧心本地经济会遭重创，现在《温哥华太阳报》也刊发社论，称要解决住房危机会比NDP政府原本预想的要复杂得多。

　　实际上，省府已经在各方对房市新政强烈反弹后，缩减了新税适用范围，增加了豁免范围，然而太阳报认为，新政对房市和经济的伤害已然铸成。在联邦收紧房贷利率、经济放缓、利率上涨的背景下，NDP省府的举措无异于雪上加霜。

　　4月份温哥华独立屋销售跌至30年最低，大温整体房市成交量亦比10年平均水平降低22%。大温地产协会（ Real Estate Board of Greater Vancouver）表示，“成交与挂牌比”（sales-to-active-listings ratio）已经接近买方市场临界线，可能会对房价造成降价压力。

　　房价大跌的代价伤不起？

　　虽然房市看起来似乎是在向着NDP的目标前行，但太阳报警告说，在房价下跌前，卑诗地产局（ B.C. Real Estate Association ）提出的、房价大跌的经济代价，不得不被重视：

　　如果房价下跌35%，卑诗省的经济就将陷入衰退，屋主们的房产价值平均将损失24.5万加元；新屋开工量将减半；就业将减少6.4万个工作，失业率将升至7.5%；而且仅在第一年就会导致零售业损失44亿元，GDP损失80亿元。

　　根据卑诗地产局的经济模型，哪怕是房价适度下跌10%，对卑诗省的经济也会造成灾难性的影响：7成屋主们的房屋资产将损失总计900亿元，平均每户损失7万元；资产损失必定会导致消费缩减，零售业将损失20亿元；建商们会削减25%的产量，新屋开工会减少1万个。而这一切后果，都只会令NDP希望减轻住房可负担性的问题，变得更加严重。

　　太阳报指出，卑诗省房价骤降35%并非是完全不可能的，因为2016年时，联邦金融监管机构曾经要求加拿大银行假设过房价暴跌50%的极端场景，来进行压力测试。

　　经济和与开发组织（Organization for Economic Co-operation and Developmen）也一直在警告，失控的价格纠正（降价）将削减居住投资、家庭财富和个人消费，从而威胁经济稳定。

　　太阳报认为，这些灾难性的后果或许就是省政府为何对房市出手谨慎、且不断微调的缘故，然而即兴的政策调整本身就会增加不确定性，从而对地产开发产生不当的影响。

　　温哥华太阳报的结论是，没收性赋税（confiscatory tax）并非卑诗省住房危机的解决之道，省府需改弦易辙。