难怪加拿大房价很难大跌 原因竟然在这儿

　　近几年来加拿大经济向好，就业强劲，房地产业立下大功，说房地产业是加拿大经济的引擎，经济的支柱产业，一点都不为过，而且这种情况几乎是历史上从未出现过的。

　　但加拿大人对买房置业有瘾，国家经济过于依赖房地产业，也不无隐忧。专家担忧，一旦房地产业冷却，房价垮下来，将对加拿大经济造成巨大冲击，甚至触发经济衰退！

　　加拿大赫芬顿邮报（HuffPost Canada）一篇专文分析说，以就业为例，2017年建筑业工作职位占了全部工作的7.6%左右，这在历史上少见，只有上世纪70年代中期才能与之相比。

　　这种情况在其它国家也不多见。比如在美国，2017年建筑业工作职位只占全部工作的4.3%左右，即使在21世纪初期的房地产热潮中，也决没有达到过加拿大现在的水平。

　　而房价猛跌对经济的影响更是显而易见。以BC省为例，BC房地产协会BCREA（British Columbia Real Estate Association）曾经做过估算，若房价猛跌10%，就会抹掉26,000份工作职位，令$900亿房屋净值蒸发，减少$18亿与房地产相关的零售业收益，给该省造成的经济损失可能高达$30亿元。

　　BCREA的分析认为，若房价下跌幅度更大，达到断崖式的35％，那么一些持悲观态度的专家预测说，这将导致BC经济崩溃，陷入衰退期。

　　而这种情况若在全加拿大发生，那么对国家经济的影响是不言而喻的。

　　Capital Economics北美首席经济学家Paul Ashworth在最近的一份报告中写道，房屋销售的下滑将大大减少房地产交易中佣金的价值，并最终导致新屋建设和装修业相应滑坡。而当房价下跌时，负面财富效应也会影响消费，从而影响到整体的经济增长。

　　也有专家认为，无论在省区层面，还是在国家层面，都采取了强硬的政策和措施来抑制房市，以达到让房屋更易于负担的终极目的。前者比如BC和安省先后采取的针对海外买家征收转让税的系列政策，后者则如联邦推出的按揭新规和压力测试等等。

　　但类似BCREA的机构和组织认为，各级政府的政策和措施并未达到预期目的，因为很多城市和社区的民众的房屋负担压力仍然居高不下。这里的两难困境是，政府似乎没有办法在不损害经济的情况下做到这一点，原因是房地产这个“篮子”里的鸡蛋放得太多了。

　　这些机构认为，决策者们有可能是在铤而走险，就是民众的房屋负担不但没有减下来，反而把房地产业搞“熄火”了，这可能是谁都不愿看到的结局。