多伦多楼市失控？15000个公寓楼花或烂尾！

多伦多15,000个公寓楼花或烂尾

本月初，旺市Cosmos公寓的买家们突然接到开发商的通知，Cosmos Condo项目取消，把已经付了定金的1100多位楼花买家重新打回市场。有统计显示，这已经是去年以来，多伦多地区第11个被取消的公寓项目。

Cosmos开发商Liberty Development的理由是遇到资金问题。实际上，开发商、建筑商和分析师们都已经发现，在大多伦多地区（GTA）建造新的公寓楼，已经不再有盈利保障。

多伦多高层建筑开发商Brad Lamb指出，不少项目已经不再盈利，很多因素，包括不可控的商业错误，宏观经济因素，都可能导致项目失败。

成本上涨

在GTA，关键性材料如水泥和玻璃的成本自2015年开始就在迅速上涨。

有业内人士称，水泥和玻璃的成本比2016年上涨了超过20%，而2018年以来，窗户的报价每个月都在涨。另外，受加元汇率的影响，门窗生产商可能发现出口到美国更有利可图，导致供应更加紧俏。

物业研究公司Altus Group的David Schoonjans指出，总的建筑成本在2015年和2017年大幅上涨，涨幅为6%至8%。

劳动生产力下降

另一个因素是劳动生产力下降。随着行业增加产量和培训来满足需求的加大，需要聘用更多没有经验的新手工人，而2017年加拿大时薪上涨约2.4%，意味着建筑商要花更多的钱，但是完成的工作量少了。

另外，目前多伦多新建公寓的销售价格已经上涨到每平方尺$1,000以上，但是涨价部分并没有成为开发商口袋中的利润，很大一部分被中介拿走。Brad Lamb称，开发商的利润可能低至5%至8%。

这听起来也不算低。但是Lamb称，一个项目建成后产生的利润需要用于垫付下一个项目。

在竞争下，拥有资金实力和大项目的大公司往往得以生存，小型开发商正在被淘汰。

根据公寓市场研究公司Urbanation的统计，截止2017年底，GTA地区在建的公寓项目有215个，总共58,900个单位。另有144个待建项目，40,000个单位。在2017年前的已售楼花中，有10,622个单位还没有开工。Lamb预期这些待建项目中很多可能永远也不会动工。

另据地产公司Altus Group的数据，GTA地区2017年共签下超过36,000个公寓楼花购买合同，创下历史最高纪录。2016年签了29,132宗公寓楼花合同，其中有超过2500个已经被开发商取消。2017年以来有17个项目，3,627个单位被取消。

Altus数据解决方案经理Phong Ngo指出，开发商需要预售至少70%的楼花才能有足够资金开工。等待的时间越长，材料和劳动力成本就越高，特别是在利率上涨的形势下。开发商还可能遇到政府批文延迟，合同工难求，或者一些团体反对建造等阻力。

截止今年2月，有143个已经售出70%楼花的项目仍然没有开工。其中有43个项目等待开工已经一年多。

4月6日，旺市开发商Liberty Development宣布取消Cosmos项目的1100多个楼花合同，这不仅是近年来最大的一个被取消的公寓项目，也是2012年以来GTA所有断尾合同的五分之一。

其他在2017年被取消的已售公寓楼花包括：

士嘉堡The Kennedy项目的600多个楼花合同；

Ajax市Central Park项目的近400个楼花合同；

士嘉堡Harmony Village项目的200多个楼花合同；

多伦多Junction社区Museum FLTS项目的168个楼花单位。

上周末，Cosmos项目的600多位楼花苦主冒着冰暴天气聚会，讨论决定集体向开发商索赔项目取消导致的损失以及追讨定金。