澳大利亚地产谢幕 加拿大楼市繁荣也将不得善终

与加拿大一样，新西兰在过去十年里房价飙升，也一直与住房负担危机缠斗不已。与多伦多、温哥华两市互为参照，新西兰房价最高的几个城市，目前独立屋均价也是百万起。新西兰政府最近宣布禁止外国买家在新西兰买房。

新西兰储备银行就楼市繁荣问题开展研究，本月发布的一份研究报告考察了过去三十年世界范围内楼市的兴衰。

该研究追溯了数次经济危机前后房价的起落，比如1980年代的斯堪的纳维亚银行业危机,1990年代晚期的亚洲金融危机和2008-09年的次贷危机。

研究发现40%到50%的楼市繁荣以泡沫破裂的萧条落幕。相比之下，只有四分之一的股市繁荣是以萧条结尾。

“房价的繁荣-萧条循环比股票市场明显得多，”经济顾问Maitland MacFarlan在报告中写道。

MacFarlan并没有给“楼市繁荣”提供准确的定义，但是他在给加拿大HuffPost 的邮件中表示，“持续多年的两位数价格增长应该可以作为楼市繁荣的信号。” 听起来，多伦多和温哥华的楼市完全符合。

MacFarlan发现，当楼市由盛入衰时，损失最严重的是低收入房主。

报告特别指出，“举例来说，2008-09年的经济萧条前奏，就是美国房价前所未有的上涨，而且是便宜地区的小房子。当危机来临时，价格增长趋势完全逆转。”

报告还总结说，房价崩溃的时间更长，相比股市崩盘，楼市崩盘更加旷日持久。

“股市崩盘曲线更短而陡峭，循环呈现V字形，价格下跌约两年后完全恢复需要好几年时间。”

“而房价的下跌和恢复曲线是U形，更加延宕，低谷通常持续约4-6年。”

报告发现，楼市萧条发生，通常会对国家的金融体系构成风险。

“楼市萧条和银行业危机之间存在很强的关联...二战以后，工业化国家所有主要的银行业危机几乎都与房价萧条同时发生，” MacFarlan写道，尽管他特别提到，不是所有的楼市萧条都必然引发金融危机，也不是所有的金融危机都能引发楼市萧条。

MacFarlan本人特别指出，楼市萧条的风险并非无法避免，毕竟40-50%的繁荣以萧条结尾，还有50-60%不是这样。

他写道，“楼市繁荣得以善终的情况还是比较多。”