卑诗地产协会预测楼市 均价升3% 销售跌一成

　　卑诗地产协会(BCREA)于最新公布的预测报告中指，经中央放盘系统(MLS)的住宅销售今明两年均会下跌约一成。虽强劲经济可支持需求，但多项因素包括利息上升和更严谨的按揭测试都会影响住户的购买能力，加上不少新单位明年会落成，楼价上升压力料会减低。今年平均价料可升3.1%至71.23万元，明年再升4.6%达74.53万元。

　　协会预测今年的销量会有102,350间，这较2016年少8.8%，而2018年会再跌10.4%，至91,750间；虽然预测会下跌，但数量仍然是高于十年平均，分析料截至明年的十年平均为8.5万间。

　　分析指，卑诗楼市会得到强劲经济表现和就业增长所支撑，另有消费信心的支持。

　　本省今年的经济增长料达3.8%，这是连续四年经济增长在3%或以上，"累积效应有助就业增长至近20年的最强表现，自2015年1月迄今，本省增添近18万份工作。"分析指这可增强消费者信心，而本省的零售业亦有大幅增长。

　　不过，分析提到经济环境似不错，但预测楼市明年会遇到愈来愈大的阻力，有关因素包括利率上升、按揭资格收紧和来自其他省份的人口增长或减慢。

　　分析认为调高利息的环境肯定会侵蚀明年的可负担程度；按揭5年定息升至3%以上，这是自2014年以来的首次，较高息口会使住户预算开支收紧，消费开支增长便减慢。

　　预计利率明年会再升，而5年定息按揭或可达3.44%。

　　报告指收紧按揭条件会减低消费能力可达20%。监管银行的联邦机构OSFI已公布，会进一步收紧按揭条例，并会在明年1月1日实施，料会影响销情。

　　此外，来自其他省份的移民，尤其是来自阿省，净人口增长在过去数年处于高水平，但这情况预计会稍有减少，整体人口增长的速度会减慢。

　　在供应方面，卑诗大部分区域正朝十年新低或接近新低，供求不平衡是楼价急速上升的主因，虽然需求减慢可帮助缓和，但增加供应才是减慢的必须条件。

　　卑诗现时有逾5.6万个属正在兴建中的单位，其中3.97万个在大温哥华区，但不少将在明年落成。结合需求减慢和存量增加的情况下，预计市场明年会转向平衡，楼价向上的压力减低。

　　报告提及低陆平原－西南区域预测市况，该范围即大温、菲沙河谷(Fraser Valley)和智利域及邻近区域(Chilliwack and District)三大地产局所服务的区份，而它们亦占全省楼房需求约60%。预测指该区明年的销售会跌8%至11%，平均楼价涨4%至6%。

　　该区今年的就业增长有近3%，而失业率跌至近4%，劳工市场紧张导致工资和消费者信心也上升，这情况可由零售业有双位数字增长和强劲的房屋需求反映出来。

　　低陆平原的供应仍处近十年低位，放盘量在过去12个月少5%。在较低供应和面对强劲需求的形势下，整体市况会属卖家市场，但温哥华和菲沙河谷的独立屋市场却较平衡，而多户房屋明显属供应不足。

　　报告指，大温地区今年的新屋动工量较去年多40%，步伐并持续向上，大部分的新动工单位为多户房屋，但动工至最终落成有明显落后，尤其一些多户房屋项目。因此，在未来数个季度内，多户房屋的落成数目料会大增50%。