随时被追缴税 买家5招自保 物业转让新表格

　　新的物业转让税（PPT）表格要求买家填报是否已尽合理努力核实卖家的税务居民身分。

　　卑诗省府昨日正式开始使用新版的物业转让税(Property Transfer Tax，PPT)表格，要求买家填报及核实卖家是否本国税务居民，如买家未有提供准确资料，将面临被税务部追讨卖家的资本利得税(见另稿)。有专家提供五项买家自保方案，例如要求卖家提供税务报表等，但如对方坚拒提供资料，买家在填表时必须小心处理，必要时宁可漏空不能确定的项目。

　　卑诗省财政厅新PTT税表(第29版本)昨日正式使用；最具争议及对买家影响最大的，是买家需要表明，曾否尽合理的努力去核实卖家的居民身分，而卖家是否加拿大居民或非居民，则是根据加拿大的《入息税法》(Income Tax Act)而定，即所谓的税务居民。

　　本地法律公证人任立三指，买家在核实卖家的居民身分时，并不应单靠对方口头提供的资料作实。

　　他说，在新例未实施前，一般处理物业交易的买方律师，都会准备一份法定声明(Statutory Declaration)予卖方律师，并要求对方填写后交回。

　　任立三说，在该份法定声明中，卖方需要声明是否本国居民及在联邦《入息税法》定义下的税务居民，并需在律师见证下签署文件，文件具法律效用。

　　买家可按照卖方在声明提供的资料填写物业转让税表格。如今新例实行后，声明文件大部分都会加上省物业转让法下的条文。

　　任立三表示，如卖方没有签署法定声明，又拒绝提供居民及税务居民身分的资料，买家应该以书面及电邮，经对方的律师提出要求，并保留这些文件的副本，以证明曾尽努力希望核实对方的居民身分。但在填写表格的时候，如没有足够资讯确认对方是否居民，则宁可将该项漏空，亦不要冒险填写。

　　移民律师李克伦(Richard Kurland)则认为，虽然新例是将核实卖方居民身分的责任交到买方身上，但买家不必过分担心。

　　他建议买家可要求卖方提供最近两年的评税单(Notice of Assessment)，因为这是最简单直接的证明。

　　不过，如对方拒绝提供这项资料，而买方对卖方的税务居民身分仍存有疑问，则可请律师成立信托，要求卖方需要提供证明才能取得成交的款项。

　　李克伦认为，新例令加拿大税务局更易执法，甚至侦查出过去7年内曾漏报或瞒报的人，然后追讨漏报的税收。