RECO查3600经纪行 大额存款去向不明 华裔被罚

　　安省地产议会本月初对一间房地产公司信托帐户发出冻结令的消息惹来关注

　　日前安省地产议会对一间房地产公司信托帐户发出冻结令的消息，迅速被各大媒体报道，也引起正在房地产市场中的人警觉。地产经纪公司的信托户口是否安全，一旦出现问题，作为消费者能够得到怎样保障和补偿，成为人们关心的问题。本报记者采访了解到，安省对房地产信托帐户有着严格的规管，RECO每年对3,600多家房地产经纪公司进行上千次检查，近年来也有一些华人地产经纪公司，因没妥善处理信托帐户资金而在RECO的惩处名单榜上有名。

　　本月初，安省地产议会(Real Estate Council of Ontario，RECO)针对多伦多北约克一家名为RE/MAX Right Choice地产公司有大额存款去向未明，而发出了一条信托帐户冻结通告。RECO称这是在6年内首次发出冻结令，因发现其订金信托户口(trust account)出现异常财务情况，为了保护消费者的订金存款、防止资金被地产公司从帐户中提取滥用而造成更大的伤害，RECO决定发出冻结令，并敦促所有通过这家经纪公司进行物业买卖的人士尽快与RECO联系。

　　在安省，购买房屋的订金大约为售价的5%左右，买家在提交offer的同时或其后不久支付这笔款项，由买方经纪公司将订金存入公司信托帐户，直到交割日支付给卖家。RECO高级传讯顾问Daniel Roukema接受《都市地产》记者访问时表示，资金只能在特定情况下从信托帐户中提取。当一项房地产交易完成时，地产经纪公司可以从信托帐户的存款中扣除佣金，余款交给卖方。如果交易没有完成，只有在买卖双方书面同意释放资金的情况下，或者有法院命令，才能拿出押金。经纪公司不得为任何其他目的从信托帐户中取出订金。

　　有严格法规保护消费者

　　Daniel Roukema表示，RECO有严格的法规来保护消费者，确保他们的订金会得到妥善处理。在RECO的规管经验中，通常“信托帐户处理不当”(mishandling trust accounts)的做法一直是RECO严厉追查的违规行为。“信托帐户处理不当是非常严重的犯罪行为，RECO对此一直非常重视。任何不遵守规定的地产经纪公司都会被视为信托帐户不当处理，并将被RECO非常认真地对待。”

　　虽然此次涉事的北约克地产经纪公司内并没有任何华裔员工，但近年来也有一些华人地产经纪公司，因没妥善处理信托帐户资金而在RECO的惩处名单榜上有名。在RECO针对地产经纪公司信托帐户的常规检查中，这些公司受到惩处的原因包括：未在收到款项的5个工作日内将资金存入信托帐户、未经授权从房地产信托帐户中拨款、没有妥善保管信托帐户收支报告的帐簿、没有在指定地点保存记录等。