温哥华楼价升幅大超收入 全北美洲最难负担

　　地产网站Point2Homes昨日发表最新的房屋可负担性报告，显示温哥华是全北美洲中最难负担的城市，指出温哥华的收入与楼价不成比例，存在"疯狂的可负担差距"。

　　温哥华的高楼价问题一直备受关注，Point2Homes网站最新的报告再次印证问题的严重性。报告分析北美洲共41个城市，计算出各城市的楼价和家庭收入中位数比例，例如比例指数5.1即代表该城市的楼价是家庭收入的五倍，若比例指数超出5.1就表示该城市的房屋可负担性问题严重。

　　报告指出，温哥华的楼价中位数为110万美元，家庭收入中位数则约6.4万美元，比例指数高达17.3，成为全北美洲之冠。

　　该报告指温哥华的楼价攀升速度很快，已经大幅超越了收入水平，因而成为全球可负担性最低的城市之一，报告更形容17.3的比例指数是"疯狂的可负担差距"(insane affordability gap)。

　　美国曼哈顿和三藩市分别以15.6和13.8排行第二和三，报告指虽然这两个城市的楼价中位数都较温哥华高，但家庭收入也比温哥华多，因此得出的比例指数较低。另外，北美洲十大排名中，只有温哥华是加国城市，其余九个都是美国城市。

　　若以加拿大城市作比较，仅次于温哥华的是多伦多，而两市的比例指数差距十分大，多伦多只有7.5，但仍属严重水平，其他城市依序为密西沙加(7.4)、满地可(4.2)、卡加利(4.1)、爱蒙顿(3.5)、渥太华(3.5)和温尼辟(3.4)。

　　另外，加拿大全国的房屋可负担性也较美国和墨西哥低，本国全国的比例指数为7.5，美国是4.6，而墨西哥则是3.3。本国楼价中位数达48.6万美元，是美国的一倍，而本国家庭收入中位数是6.5万美元，美国则为5.7万美元。