买房何须找经纪？网友自曝成功买房经验

买房找经纪，应该是大多数购房者都会不自觉想要选择的一种置业方式，毕竟，会有经纪替你操心找房选房以及期间的手续之类的乱七八糟的东西，也不用担心哪些地方不懂发愁不知道该怎么做。但面对一件事，大家的选择也是多种多样的，有的人就喜欢自己搞定一切，比如下面这位网友 “cfe”他就是通过自己成功买房的，中间自然有很多酸甜苦辣，但是他的购房经历，也值得大家参考学习，如果碰巧你也想自己买房，或许他的经历会对你有很大的帮助。

网友详谈成功买房过程 置业重点需注意

网友“cfe”表示：买房时，如果要问房子的交通位置还是社区构成哪个重要?我会选社区构成，因为我觉得当地群众是否友好，社区是否成熟有序对下一代成长很重要。而对于上班的通勤时间来说，50分钟已经是极限了。

咱们中国人一般都对风水感兴趣，我也有点，但我觉得风水的说法真的太多，有的还自相矛盾，万事从简的原则，我就抓了一条，我到那感觉怎么样，感觉舒坦、清爽、喜悦(真的有些房子感觉 阴沉)，对于我那就是风水好。

关于社区，还真的要点进去看，我甚至发现有些个别小区的人口构成和周围有着极大的反差情况，我这里有一个好方法，那就是到网站上估一下这个地方的汽车保险，太高的就别去了，因为，以后可能面临很严重的丢车情况。然后，周边是否有一两个好的私校，一般这种好私校附近，多多少少会聚集一些高知高收入的家庭。这种私校上不上无所谓，但是一般私校的选址是很有学问的，要懂得充分利用。再有如果你同意人口构成与房价潜力存在关系的话，那就好办了，这个会帮助你缩小选择范围。

关于找不找经纪的问题，我觉得如果你的买房过程，自己的时间充沛然，可以有足够的经历来应付买房这些琐碎的事情，那么，你也就具备了不找经纪的必需条件。首先，你需要花时间去了解该区的最近几月的成交情况，甚至几年的。然后估几次价，看你估的和最后成交的相差多少，达到那种房子上市你第一时间就能捕捉到这个信息的程度，之后再通过了解，来得出房子是否在乱叫价，还是正常出价。

其次，你要熟悉买房的大概流程，期间可能会碰到各种卖家经济，有的甚至会坚持让你找一个买家经济，然后用各种问题为难你，你要想好怎么回答，有些经纪比较nice ，可能会同意协助你by default。 有些会征求你同意让他们做你的代表(不是客户)这个是可以同意的。我之前下过好几个offer ，而且我只下买家经济认可这offer，就是那种只要没人抢的情况下肯定会被接受的offer，但事实上，我们自己要到的价格比好多经纪的价格低不少。所以，寄希望买家经纪帮你省钱的愿望，基本就是做梦，经纪之间有比客户更深合作关系。保持一定的敏感，接触他们几个回合，你就知道了。

那么，有没有好经纪呢，答案肯定是有的，我之前就碰到过好的，搞得我到现在自己买房了，还老是存着回头再找他帮我签合约也不错的想法。

关于要不要找律师的问题，我觉得这是肯定需要的，而且十分重要，特别是涉及到一堆文档 时，你有时可能会忽略很多东西，然后无意识的在上面签字，结果，没问题还好，一旦签错那就会非常的麻烦。所以，你要找一个替你想前想后的律师，如果那律师从头到尾只是回答你这合不合法那可不可以的问题，基本你找错律师了。一般律师面对那种没有找买家经纪 的购房者，他会问清原因的，而且，你买哪的房子他也会问你原因等等……好的律师是会想办法尽可能多的了解你目前情况的。

说到验房，这个也很重要！如果你找对了验房师，验房报告强有力的情况下，你可以使用这报告从卖家拿回的折扣，cover这验房费肯定只会多不会少。

最后，若要问房价会不会还大跌我不知道。但是，现在人们能且愿意主力杠杆价位点在哪，这个不管涨跌时他都是一直存在的。我觉得房价永远会朝着卖买可能发生的点走。这也许能略微解释房价为什么长线看涨，因为你现在100万买了个房，二十年后，让你100万卖你肯定是不愿意的。因为钱不值钱了。所以卖买没有卖时，买卖也不会发生了。