地产

预测显示，2025年大温哥华地区未售公寓库存可能飙升60% 尽管由于加拿大央行近期降低政策利率，借贷成本呈下降趋势，但大温哥华地区的公寓市场需求预计在可预见的未来将保持疲软。   根据当地房地产市场营销公司Rennie今天发布的新预测，未售公寓的库存预计将在2025年飙升60%，从完工项目中的2,179套增至到2025年底的3,493套。 预计根据当前的吸纳率以及已完工或将在今年内完工的项目，将会有大约1,500套房屋完成销售。通常情况下，“住房开工”是指在建筑物上开始施工工作。   Rennie的首席经济学家兼智能副总裁Ryan Berlin指出，如今在建房屋的数量仍然处于高位，预计2025年房屋竣工数量将大幅增加。如果这一趋势持续，开发商持有的未售库存将面临更高的持有成本，这可能会削弱他们开展其他开发项目的能力。 这将进一步对价格施加下行压力，并影响住房如何满足买家和租户的需求。 Berlin表示：“如果当前的趋势持续到2025年底，大温哥华地区的未售公寓库存将达到多年来的最高水平。” “这一情况对下一步建设的影响是显而易见的，同时也影响了该地区如何管理可负担性、吸纳能力和未来增长。”   新建保障性出租房屋数量激增 总体而言，包括业主住房和保障性出租房屋在内的各类住房开工数量在2023年达到了超过33,000套的历史纪录，而在2024年超过了28,000套。这些整体数字主要得益于保障性出租房屋项目，过去两年每年新开工项目均超过10,000套。 而业主住房的开工比例则呈下降趋势，2024年降至整体开工数量的63%，是自1990年以来的第二低，仅次于2022年。 2024年保障性出租住房的开工比例比过去10年的平均水平高出59%。另一方面，2024年业主住房开工数量约为18,000套，比10年平均水平低21%。   对保障性出租住房的持续需求可能反映出业主住房价格高企，越来越多的人群难以承受。 此外，虽然程度较小，但疲软的公寓市场也重新点燃了对新混合用途项目（包括酒店使用）的兴趣。   此外，个人私有业主拥有的公寓历来是新租赁住房供应的重要来源，尽管这部分供应并不具保障性。在这种投资驱动的公寓需求未能持续增长的情况下，这也导致了近期对保障性出租住房的需求飙升。 公寓投资者及无保障租住住房供应大幅减少 直至最近，公寓投资者自2007年以来占据了大温哥华地区新租赁住房供应的79%。Rennie还透露，在他们营销的新房项目中，投资者买家的比例在过去一年减少了大约50%，如今的水平与2019/2020年持平。   “为了获得未来数年后交付的预售房屋而支付一笔可观的订金需要很大的承诺。投资者往往更适合进行这种交易，因为他们是在投资未来的回报。而使用者则往往是为了入住立即需要支付首付款。然而，由于高利率、新的税收政策和短租政策、住宅租约法的变化以及不确定性增加，这些投资者已经退出预售市场，”预测中提到。 “预售市场的低迷直接源于缺乏投资者买家，他们在重返市场之前，可能还需要对利率、通货膨胀和各级政府（国内外）的政策有更多的明确性。” 2023年的预售交易仅有11,500笔，2024年不足10,000笔，这一下降趋势可能在2025年继续。现在，整个地区的未售新房总数约为16,000套。 预售对于开发商从贷方和机构投资者那里获得施工融资至关重要，因为融资通常取决于满足最低销售阈值。   省级监管机构已承认这一问题。因此，今年早些时候，B.C.金融服务局宣布了一项新的试点项目，将大型项目（100套以上）的开发商“早期营销期”延长六个月。这实际上使得这些大型项目的开发商可以获得总计18个月的时间来确保项目的审批和所需融资，较之前的12个月有所增加。 根据房地产开发营销法（REDMA），在试点项目外，所有预售项目的早期营销期此前为9个月，直到2020年4月，BCFSA将其延长了三个月至12个月，最初这是对疫情初期的临时回应。在2021年5月，12个月的期限被正式确立为永久性。 “REDMA的变化使开发商有更多时间来满足融资所需的预售阈值。然而，高利率、政策变动和投资者不确定性仍在继续推动未售库存水平的上升，”预测中提到。 此外，加拿大的结构性经济基础薄弱，受新兴全球贸易战影响，加之低迷的劳动力市场与以往经济衰退类似。同时，针对历史高移民水平的公众反响下的移民政策变动，可能使大温哥华等主要城市首次出现总体人口下降，这与该地区历来的增长轨迹形成鲜明对比。

在大温，房屋想要在评估价上翻倍卖出，通常是被开发商买走。 目前，开发商 Sightline Properties 已在温哥华东部买走了26块独立屋地块，使得一整片地块都归入囊中。 地块位于北至东百老汇、西至Kaslo Street、南至东十大道、东至Renfrew Street以西巷道的城市街区。 这26块地块总面积约124,500平方英尺（约2.86英亩），其中13块面向东百老汇，其余13块面向东第十大道。这些地块被一条东西向的巷道一分为二。   据Daily Hive报道，记录显示，其中 14 处房产是在 2024 年 12 月购得的，另外 7 处房产是在 2025 年 2 月购得的。   据BC省房产评估局 (BCAssessment) 的数据，截至 2024 年 7 月，这些房产的总评估价值约为 5,330 万加元，其中 15 处房产的评估价值低于 200 万加元。 评估价值最低的房产通常是较老的单层平房。例如，评估价值最低的 173 万加元属于一栋建于 1940 年的平房，这是该土地组合中最古老的房产。 大多数房产已有四十多年的历史，其中三处房产建于 20 世纪 40 年代，另外三处房产建于 20 世纪 50 年代。 这一批房屋中有一些属于“温哥华特色”房屋。比较新的房产包括 2010 年代建造的三栋房屋，一栋 2017 年建造的房屋。 所有26块地块在不同时间段和市场条件下分别售出，总售价约为1.004亿加元，几乎是最新评估价值的两倍。 检索到的记录显示，这些地块的售价在173万美元至580万加元之间，其中五处房产的售价超过500万加元。 在某些情况下，价格甚至高达评估价值的两倍以上，确实暗示了未来高密度开发的可能性。 预计温哥华市议会将于2025年夏季审查并考虑批准鲁珀特和伦弗鲁车站区域规划。该规划是一项高密度、以交通为导向的土地利用规划，主要针对以天车鲁珀特站和伦弗鲁站为中心的区域。该区域规划大致以北至帕克街 (Parker Street)，西至坎卢普斯街 (Kamloops Street)，南至东27街 (East 27th Street)，东至边界路 (Boundary Road) 为界。

加拿大一对华人夫妻今年冬天从新不伦瑞克省迁居多伦多。 他们万万没想到，在办理蒙克顿公寓退租手续时，房东却以"清洁与损坏修复"为由，要求从其2000加元押金中扣除500加元。 据CBC报道，量子物理学家齐浩宇（音译：Haoyu Qi）与妻子因工作调动，于今年冬季从新不伦瑞克省迁居多伦多。   当他在办理公寓退租手续时，他被告知房东要向他索要 $500 的清洁和损坏费用。更令齐浩宇震惊的是，房东为佐证索赔所提供的照片，经核实均非其租住公寓的真实情况。   他在接受采访时说：“我觉得这些照片都不是我们公寓里的。” 争议焦点集中在三张关键照片： 第一张照片--窗台污损照：照片显示窗台存在油漆剥落，但齐先生说，他的单位里没有这样的窗台。 第二张照片--墙面钻孔照：干墙上十余个疑似电视挂架的孔洞，而齐浩宇夫妇证实两年租期内从未安装过电视； 第三张照片--橱柜脏乱照：第三张照片显示橱柜里一片狼藉，齐先生说这不可能是他做的，因为他的妻子（他形容她有“洁癖”）不会容忍这样的事情。 "这些明显都不是我们公寓的照片，"齐浩宇向CBC记者展示了他妻子在搬离当日拍摄的公寓视频证据，"我们离宿前进行了彻底清洁，公寓保持状态良好。"     该争议公寓位于蒙克顿市中心新落成的Encore Residences（起租价1650加元/月），由当地开发商Trevor Ritchie投资建设。 房东代理凯特·马雷茨基（Kate Marecki）最初向新省租务关系办公室提交了所谓"公寓严重污损"的照片及28小时深度清洁的收据，坚称索赔合理。 从事量子计算领域的工作的齐先生最初提出以 $100 解决纠纷，但在看到照片并阅读了有关他被指控留下的烂摊子的描述后，他撤回了这一提议。 齐先生对此感到很生气。 “这有点伤人。我在那里住了两年。事情本可以以一种非常友好的方式结束，而不是像这样，”他说。     3 月 18 日，齐浩宇正式向租务办公室（该办公室负责托管押金并正在调解纠纷）提出申诉，指出房东方提供的至少三张照片涉嫌造假，并附上搬离视频作为反证。 齐写道，“本案提供了虚假证据”，他并提供了妻子在他们搬出当天在公寓内拍摄的一段视频，视频中显示了他所住的房间与房东提交的照片之间的差异。 Encore Residences 没有直接回应齐的指控，但第二天，即 3 月 19 日，突然撤回全部索赔。 负责此事的省级代理人玛丽-何塞·科尔宾 (Marie-Josée Corbin) 写道：“房东希望撤销索赔。不排除因多租户同期搬迁造成混淆的可能。” 去年，新不伦瑞克省处理了 489 起有关退还押金的诉讼，房东向搬离的房客索赔损坏、清洁和其他费用。     房东的索赔通常都会成功，去年该省发放的押金退款中有 28% 退给了公寓业主，总额达 350 万。 租户和房东关系办公室不会对齐某的案件进行具体评论，但该机构在其网站上确实建议房东和租户在搬家前共同检查公寓，并尽可能就公寓状况以及是否需要进行清洁或维修达成一致，并建议租赁双方应进行搬离前共同验收。 齐先生也通过自己的亲身经历，提醒租户在离开时自己拍摄公寓的详细照片，以防发生纠纷。 新闻来源： https://www.cbc.ca/news/canada/new-brunswick/nb-tenants-security-deposit-fraud-1.7507032

预计2025年加拿大房价将下降 在2024年房价小幅回升后，卑诗省可能会在2025年出现房价下跌。 根据TD银行经济学家的最新预测，2025年卑诗省的平均房价将下降4.1%，而2026年则预计上涨2.7%。2024年，该省房价上涨了1.7%。 这将是全国范围内第二大的房价下跌，仅次于安大略省预计2025年将下降6.4%，并在2026年出现2.2%的反弹。而安大略省2024年的房价微幅上涨了0.3%。 在卑诗省，住宅交易数量将下降0.8%，但在2026年将大幅反弹14.7%。同样，安大略省将在2025年目睹房屋销售量下降7.6%，然后在2026年实现16.9%的增长。 TD经济学的公告指出：“这反映了卑诗省和安大略省市场上需求疲软的状态，以及供需关系严重倾斜于买方一方。” 在全国范围内，房价预计将在2025年下降3.2%——主要受到卑诗省和安大略省的影响，并将在2026年上升4.8%。2024年全国房价上涨了1.9%。预计到2026年，加拿大的房屋销售数量将在2025年下降0.9%后增长10.1%。 先前的预测曾表示，2025年房市将复苏，主要由于加拿大银行持续下调政策利率。但是，由于美国总统特朗普的贸易战造成的经济不确定性，这一乐观预期已被削弱。 公告中提到：“冬季风暴和与关税相关的经济不确定性给加拿大住房市场带来了压力。目前，我们正在跟踪加拿大房屋销售的季度双位数下降和平均房价的中位数下降。” “这些结果远不及我们在特朗普就职前在12月的预测，当时我们认为，联邦按揭规则的放宽、利率降低和持续的经济增长将推动第一季度销售和价格的温和增长。” 对于2026年加拿大住房市场的反弹预测，主要是基于关税相关的不确定性会减少，以及利率将降至多年低点，并且存在“明显的被压抑需求”。然而，这一反弹将受到卑诗省和安大略省主要市场可负担性差的限制。 魁北克省的房价在2024年上涨了7.4%，预计在2025年将再次上涨7.4%，并在2026年以4.9%的较小幅度上涨。房屋销售数量在2024年增长了18.9%，预计在2025年将增加8.6%，2026年略微上涨1.3%。 阿尔伯塔省的房价在2024年上涨了10%。预计2025年和2026年房价将分别上涨4.4%和5.3%。在交易数量方面，预计2025年将下降2.2%——而在2024年增长了9.2%后，2026年将预期增长7.9%。

温哥华特朗普大厦前顶层公寓挂牌出售 位于前温哥华特朗普大厦的Paradox酒店的顶层公寓刚刚以高价挂牌出售。 虽然该物业的评估价为985.2万元，但位于西乔治亚街1151号的PH1公寓周一挂牌价达2380万元。 这套顶层公寓面积为4661平方英尺，拥有三间卧室、五个卫生间以及多种奢华设施。根据评估历史来看，这套公寓的价值经历了波动。 温哥华顶层公寓 在2017年，也就是公寓的建造年份，该顶层公寓被评估为1461.8万元。到了2018年，其价值达到了1512.8万元的顶峰。 温哥华顶层公寓 该顶层公寓位于乔治亚街大楼的68楼，景色非常壮观，照片也展现了这一点。几乎每个房间都能欣赏到这些美景，得益于环绕整套住房的窗户和滑动玻璃门。 温哥华顶层公寓 根据Jovi Realty的挂牌信息，该建筑是“阿瑟·埃里克森的建筑象征”。 从这间公寓可以看到煤港、英吉利湾、斯坦利公园以及北岸山脉等美景。   另一个奢华特色是温哥华顶层公寓的屋顶露台配备的按摩浴缸，可以“容纳10-15人”。 “这就是重新定义的高尚生活，”Jovi Realty表示。 该建筑还有另外两套顶层公寓，Jovi Realty也已挂牌出售。PH2公寓面积为4406平方英尺，设有四间卧室和五个卫生间，挂牌价为1880万美元。同时，PH3公寓面积为3744平方英尺，拥有三间卧室和四个卫生间，挂牌价为1580万元。 这些顶层公寓均可使用屋顶露台和带景观的按摩浴缸。 再说说这套PH1公寓，如果以2380万元的挂牌价格支付20%的首付，您需要支付476万元。选择五年固定利率抵押贷款，每月还款大约为10.5万元。 之前Paradox酒店大楼的有另一套公寓出售就没那么幸运，2024年底的交易明显贬值。

BC省房地产市场的下滑趋势仍在继续：2025年该省的房屋销售数量急剧下降。 据卑诗省房地产协会称，今年3月份住宅销售量与去年同期相比下降了9.6%。这意味着该省房地产市场收入下降了13.9%，即9亿加元。 该协会表示，出口下降是由于美国征收关税导致经济不确定性增加。 BCREA 首席经济学家 Brendon Ogmundson 表示：“3 月份，买家继续转为观望态度。” “围绕加拿大商品潜在关税的经济不确定性使一些潜在买家犹豫不决，特别是在该省较大的市场。” 事实上，这种不确定性急剧上升，导致销售额比十年来三月份的平均水平低了 35%。 全省大多数市场的价格均有所下降，尤其是大温哥华、菲沙河谷和维多利亚等最大的市场。 然而，温哥华岛和卑诗省北部等较小的市场的价格有所上涨。 目前，BC省的住宅平均价格为963,323加元，比去年同期下降了4.8％。

拟在百老汇-市政厅城铁站附近建设19层租赁住宅大楼 当地开发商 Third Space Properties 计划在 SkyTrain 的百老汇-市政厅站附近建造一座 19 层高的混合用途租赁住宅大楼。 提交给温哥华市的一份新的重新分区申请要求重新开发西 10 大道 324 号，该地块位于街区中部，目前是一栋 1968 年建造的三层建筑，内有 35 套出租房屋。 该地块位于阿尔伯塔街与西10街交叉口的西南角，紧邻温哥华市政厅，步行约五分钟即可到达未来的加拿大线与千年线换乘站。 温哥华西10街324号第三空间物业租赁住房大楼 现状： 温哥华西10街324号第三空间物业租赁住房大楼 未来规划： 温哥华西10街324号第三空间物业租赁住房大楼 该楼盘由当地建筑公司 Musson Cattell Mackey Partnership 设计，共计 181 套安全可靠的专用租赁住宅，其中包括 145 套市场价租赁单元和 36 套低于市场价的租赁单元。单元户型包括 36 套单间公寓、81 套一居室公寓、44 套两居室公寓和 20 套三居室公寓。 居民可以使用各种共享便利空间，包括二楼和部分 18 楼的室内和室外空间以及部分 19 楼的室内空间。 地面层还将设有 2,600 平方英尺的零售/餐饮空间。 温哥华西10街324号第三空间物业租赁住房大楼 温哥华西10街324号第三空间物业租赁住房大楼 温哥华西10街324号第三空间物业租赁住房大楼 温哥华西10街324号第三空间物业租赁住房大楼 开发方指出，他们提出的方案将建筑的楼层面积调整为7620平方英尺，而不是市政府《百老汇计划》规定的6500平方英尺。 通过设计19层大楼（包括部分顶层的配套设施），并略微增大住宅楼层的楼板面积，结果是比符合《百老汇计划》最大高度允许的21层设计更加高效， 这不仅降低了建设成本，还用八个额外租赁单元替代了因增加楼层而需要的楼梯、电梯和走廊所占用的不可用空间。同时，较低的楼层高度也减少了建筑的阴影。 温哥华西10街324号第三空间物业租赁住房大楼 温哥华西10街324号第三空间物业租赁住房大楼 根据提议，建筑总面积将达到约127,500平方英尺，楼面比（FAR）为该18,744平方英尺地块的6.8倍。 地下将设置四层，包容128个汽车停车位和403个安全自行车停车位。 此外，开发方还表示，如果在整个百老汇计划区域内兴建100座大型塔楼，每座塔楼的楼面面积略微增大至7620平方英尺，且高度为18层，而不是按照《百老汇计划》的要求建造20层、楼面面积为6500平方英尺的塔楼，则将会产生额外800个住房单元，其中160个为低于市场租赁住房，相当于再建设4.5座塔楼。

卑诗省一处“森林天堂”中的一座城堡现已在该省挂牌出售，而且其售价远低于温哥华独栋房屋的均价。 据大温哥华地区房地产经纪人协会的数据，3月份温哥华地区独栋房屋的基准价格为203.44万加元。相比之下，位于西库特尼地区斯图尔特溪路1450号的这片广袤且地处偏远的房产，上周由苏富比国际地产公司挂牌出售，标价为149.8万加元。 挂牌信息中写道：“这座城堡坐落在克里斯蒂娜湖以南一片私密幽静的森林天堂中，是一处完美的世外桃源。这里有伊甸园般带围栏的花园、温室、果树和鸡舍，一切都为实现自给自足和可持续生活而设置。” 挂牌信息还补充称，房产内的一条小溪提供电力和水源。 主屋有三间带套内卫生间的卧室，全都位于城堡的塔楼内，可通过一段螺旋楼梯到达。 挂牌信息介绍道：“这座城堡的内部充满魅力和特色，有着别具一格的彩色混凝土地面和木质装饰元素、令人印象深刻的拱形门窗，以及美轮美奂的彩色玻璃窗。” 这座城堡别具一格的外观由混凝土和钢网建造而成。挂牌信息称，这是一种传统的欧洲建筑工艺，运用这种工艺建造的外墙既防腐又防火，同时还能让房屋做到冬暖夏凉。 这片土地占地21.94英亩，购房价格还包括另外两栋建筑：一栋有三间卧室的客房和一间大型工坊。 挂牌信息最后写道：“无论是作为你个人的私密静居之所，还是用作超棒的爱彼迎民宿，你都找不到另一处像这样的房产了。” Grand Forks并非卑诗省那些立法限制短期租赁的社区之一，这意味着有意向的买家可以在不住在这处房产内的情况下，全年将其出租。

由于买家袖手旁观，等待近期经济不确定性的结束，大温地区的大部分住宅房地产市场陷入停滞。但是，在股市暴跌以及对国际贸易战和关税的恐慌中，一位经纪人却看到了大温地区多户租赁建筑销售活动的小高潮。 根据《省报》的报道，专门从事土地和出租公寓楼销售的 Goodman Commercial 首席经纪人古德曼（ Mark Goodman）指过去三周，他们挂牌的五处房产的已经全部成功售出，其他四处房产已经'签约'了，另外三处房产也降价。 这些大部分都是位于 Marpole、温哥华东部和本拿比的老式建筑。其中一栋已签约出售的公寓楼位于 Marpole 的 Granville 街，有 48 个套房，坐落在一块 76 米长的街角地皮上，售价为 1,270 万元。 古德曼认为，和过去几年相比，目前的市场流动性更强。其背景包括价格下降了 25% 到 30%，利率也趋于稳定。此外，由于租金下降，而维修和维护成本上升，老一代的业主希望退出市场，因此挂牌房源增多。在过去几周，情况发生了更大的变化。古德曼在本周的一篇在线文章中指出： “随着投资者涌向更安全、更可预测的回报，我们忙得不可开交”。由于美国总统唐纳德-特朗普对世界各国大幅提高关税，以及全球经济可能陷入衰退，本周股市暴跌。古德曼认为，随着股市投资者的恐慌情绪升温，投资者开始寻求购买那些回报没有那么激进，但却更可预测的资产。他指目前大温出现的小型销售活动中，大部分销售都是由当地投资者进行的，他们拥有房地产投资组合，并管理着多户建筑。古德曼指这是这类投资者的主营业务，而牙医、医生或会计等专业人士则将此作为被动（投资）购买。BC大学房地产教授 Tsur Sommerville 说，传统上，人们并不觉得出租房屋是一种 “逃向安全地带 ”的投资行为。但他也说：”我不确定现在什么才是安全的投资。“他指出，有更多的出租单位将进入市场，而且租金已经在下降。他说："在全球宏观不确定的情况下，人们购买的资产并不安全，但这些资产已经闲置了一段时间。很多已经降价，对于一些投资者来说，这很可能比他们正在考虑的其他资金去向更安全。"他说，在动荡时期投资更经典的例子是购买黄金或美元。 Marcus & Millichap 公司专门从事公寓楼交易的温哥华人 Patrick McEvay 表示，每个市场、次级市场和房产都有不同的情况。他指出，今年第一季度大温地区地区多户租赁建筑的销售数量与去年相比非常接近，有些交易已经酝酿多年。他表示，“市场已经为买家做好了准备”，但许多人仍在观望贸易战带来的整体动荡以及联邦大选结果将如何影响市场。不过，他也同意，有些人开始将多户型租赁楼视为“与其他投资相比，一项能够抵御风暴的绝佳投资”。

■ 拥有20个单位的温哥华温莎街2575号柏文楼，于3月31日以660万元的价格售出。 Goodman Commercial 大温地区近期低迷的房地产市场因为关税战而出现生机，在股市暴跌以及对关税贸易战的恐慌之下，有业界人士发现，本地区多户型出租柏文销售活动出现了小幅增长。 据Postmedia报道，由于买家持观望态度，等待近期经济不确定性的结束，本国大部分住宅房地产市场陷入停滞。 但在股市暴跌以及对国际贸易战和关税的恐慌之下，有大温地区经纪发现，多户型租赁大楼的销售活动出现了小幅增长。 专门从事土地和出租柏文楼销售的房地产公司古德曼商业（Goodman Commercial）首席经纪人古德曼（Mark Goodman）表示：“过去3周，我们挂牌并出售了5处房产，有4处房产‘签了合同’，并对另外3处房产进行了降价。” 据称，这些交易大多数是位于温南马宝区（Marpole）、温东和本拿比的老建筑。目前正在签约的一幢柏文大楼，是位于马宝区固兰湖街（Granville Street）一幅长76米街角地段上的一幢48套房柏文大楼，要价1,270万元。 古德曼表示，由于房价下降了25%至30%，利率也趋于稳定，目前市场流动性比过去几年更强。且租金下降及维修和保养成本上升，老一代业主希望退出市场，因此上市房屋数量也随之增加。 过去几周，情况发生了更为剧烈的变化，由于美国总统特朗普大幅提高对世界各国的关税，以及全球经济可能陷入衰退的担忧，本周股市暴跌，古德曼本周在一篇文中指出：“随着投资者纷纷涌向更安全、更可预测的回报，我们变得异常忙碌。” 他强调，“我们现在看到世界各地正在发生大规模的重新调整。” 随着股市投资者变得紧张，他们会寻求买入那些不会带来激进回报但更可预测的资产。 他称，目前大部分的销售都是来自拥有房地产投资组合并管理多户住宅的本地投资者。 “这是他们的主要业务，而牙医、医生或会计师等专业人士则将其作为被动（投资）购买。” 卑诗大学（UBC）商学院教授萨默维尔（Tsur Somerville）表示，传统上租赁建筑并不被认为是“避险”的投资举措，“但我不知道现在的情况如何”。 他预计，将有更多的租赁单位进入市场，而且租金已经下降。 “在全球宏观经济不确定的环境下，这些资产并非人们会购买的较为安全的资产之一，但它们已经被持有一段时间了，很多资产已经降价，对一些投资者来说，它们可能比他们正在考虑的其他投资选择更安全。” 他补充道，动荡时期更典型的投资例子是购买黄金或美元。 温哥华专门从事柏文大楼交易的律师Patrick McEvay表示，每个市场、次市场和房产的情况都不同。他指出，今年低陆平原地区第一季多户型出租大楼的销售数量与去年同期相比非常接近，有些交易是经过多年酝酿的。 他说，“市场已经为买家做好了准备”，但许多人仍在观望贸易战引发的整体动荡以及联邦选举的结果。 不过，他也同意，有些人开始将多户型出租建筑视为“与其他投资相比，抵御风暴的绝佳投资”。

卑诗政府宣布新规定，缩短房东启动驱逐的通知期，意在促使房东能够更有效率地驱逐房客，温哥华租户纷纷抱怨政策不公。 从夏季开始，卑诗新法规将放宽房东必须通知房客，将接管房产用于个人用途的时间要求。通知期从4个月缩短至仅提前3个月。 部分省民表示，现行制度已经不公平地将负担加诸租户身上，而新规定只会令情况变得更糟。 租户资源和咨询中心（TRAC）律师帕特森(Robert Patterson)称：「租户并没有被要求提前驱逐。」 温哥华租户联盟（Vancouver Tenants Union，VTU）指，卑诗住宅租务处(Residential Tenancy Branch, RTB)做出的绝大多数决定都有利于房东，并声称新规定将加速房东滥用驱逐令的行为，以供其钻空子。 VTU的William Gladman则认为，租户需要花更多时间就驱逐问题与RTB交涉。 TRAC的租户法律顾问Warren Bowen表示，房东只需花几分钟提交和送达驱逐通知，而租户则需要花费数小时时间和精力来对其提出异议。 但卑诗住房厅长柯议伦(Ravi Kahlon)并不认可批评者对法规变化的看法，认为这是错误的，声称已设置障碍以防政策被滥用。他也否认该系统对房东有利的说法，并称自己听到房东抱怨该系统对他们不利。 此外，从夏季开始，RTB将开始公布争议解决听证会上产生的金钱命令。 省府表示，公布内容涵盖租客问题（例如不支付租金或水电费）和房东问题（例如非法驱逐和未能维持居住条件）的命令，将有助于提高透明度并与其他法庭保持一致。 批评人士称，由于该系统不平衡，这些公布的内容，只会让过去曾无法支付房租的租户更难找到新住处。 但柯议伦强调，这项改变将使所有人受益。 TRAC表示，省政府需要强制房东支付申请费并在法庭上证明自己的情况，然后才能驱逐房客。 温哥华租户联盟就邀请陷入困境的租户加入联盟，寻求改变现状。 「每个在世界上最昂贵租房市场之一被驱逐的租户，都意味着又一个面临无家可归风险的人。在人们无处可去的情况下，RTB每月还继续批准数千宗驱逐令，这简直不合情理。」 卑诗房东因个人用途终止租赁通知期限的政策变更，将于6月18日生效。 图：CBC

最新的租房市场报告显示，今年2月，加拿大平均房租录得连续5个月同比下降，至2,088元。 由Rentals.ca和Urbanation发布的租房市场报告，分析了Rentals.ca网络中的房源，发现上个月的平均租金同比下降了4.8%，创下2021年4月以来的最大降幅。 去年，多伦多和全国各地城市的租金都面临下行压力，原因是人口增长放缓，同时有大量新出租单元涌入加拿大各地的市场。   该报告称，尽管租金连续下降了5个月，但加拿大的平均租金仍比两年前高出5.2%，比COVID-19疫情前的水平高出16.9%。   Urbanation总裁肖恩．希尔德布兰德（Shaun Hildebrand）表示，由于供应超过需求，租金要价正在走软。原因包括出租公寓竣工数量创下历史新高，同时人口增长放缓，以及经济因与美国的贸易战而面临更大风险。 报告称，专用出租公寓的租金要价较一年前下降1.9%，至平均2,070元；共管公寓的租金要价同比下降7.6%至2,192元，这是26个月的最低水平。 安省房租跌幅最大，2月份专用出租公寓月租下降4.2%至平均2,329元。卑诗省的下降幅度为1%，至平均2,457元。  

卑诗大学(UBC)计划修改Wesbrook Place社区的土地用途，提高建筑密度和高度，以便增加4,600名居民，结合原有计划，更新后的计划将使这片最后未开发地块的房屋和居民数量增加150%以上。 Wesbrook Place作为UBC社区内最后一块未开发土地，于2007年开始第一阶段建设，取代了一些研究设施和之前的森林区域。总体而言，该街区的建设进程正从北向南推进。 预计2025年6月，UBC董事会将会审查更新后的土地使用计划并予以批准。 目前，该区域已有约5,400套住宅竣工、兴建或获批，可为约11,600名居民提供居住空间。 如果按照Wesbrook Place最初土地使用计划，该社区现已接近饱和，Wesbrook Place South可容纳约800套住宅，容纳约1,800人——全面建成后，社区总人口将达到约12,500人。 然而，根据2025年的土地使用更新，Wesbrook Place South的未来开发案将为约4,600名居民提供约2,100套住宅。与原来的土地使用计划相比，更新后的计划将使这片最后未开发地块的房屋和居民数量增加150%以上。 这些变化将使Wesbrook Place未来的总建设规模达到约7,500套住宅，最多可容纳约16,200名居民。   目前，土地使用更新中尚未确定住房使用权，例如分契、市场价出租单位和廉租单位，以便为未来的住房需求和逐个地点的市场条件提供灵活性。 提供教职员工和学生更多住房 据该大学称，这些更新支持全校住房行动计划的目标，包括为高达40%的新社区开发项目提供租赁住房，为高达25%的教职员工提供低于市场价格的租赁住房，以及为在校园工作或学习的人提供高达15%的市场租赁住房。 根据最初的土地使用计划，Wesbrook Place可建造131,000平方呎的商业零售、餐饮和服务空间。如今，这一目标已完全实现，零售村位于西16街附近的街区北半部，以“Save On Foods”超市为中心，并拥有数十家餐厅和其他企业。 总体而言，整个Wesbrook Place街区的最大可建筑建筑面积将达到728.5万平方呎。 为了支持Wesbrook Place South的高密度用途，土地使用更新也加强了该地区步行和自行车基础设施的改善。此外，新社区南部的一个大型公园——研究园区最近也完工了。 Wesbrook Place还拥有一个社区中心和自己的高中——大学山中学(University Hill Secondary School)。此外，中学附近也预留了空间，以便将来为该社区提供自己的小学。 交通配套设施逐步跟进 土地用途的变化与UBC最近批准的2050年校园总体规划一致，该规划要求新建可容纳24,000名居民的建筑，并大幅扩大学术空间。总体规划也规定了Wesbrook Place South的更高密度和高度。     在Wesbrook Place的西北部，UBC还计划建造一个新的“体育场社区”，可容纳约3,500名居民，建筑高度可达32层，里面包括低于市价的住房，供教职员工和学生居住，以及市场价住房，用于资助新社区的便利设施、公园和公用设施，以及一个体育场。 Wesbrook Place South土地使用更新和新体育场社区的潜在计划，可能会支持UBC通过41街、49街和西南海旁大道（Southwest Marine Drive），以及未来的UBC天车延伸线，改善公共巴士服务。 目前，UBC天车延伸计划假设在校园内设立一个车站，然而，UBC一直主张在体育场附近和Wesbrook Place附近设立第二个车站，这将使千禧线（Millennium Line）新的最西端终点站位于南校区。 该社区已有频繁的巴士线路，例如十多年前通过Wesbrook Place穿过该社区的49路UBC/Metrotown站，以及沿西16街的其他多条巴士线路。 图：UBC V6

下周加拿大银行利率更新的预期 在经济不确定的情况下，随着选举临近以及与美国关系紧张，加拿大民众静候下周加拿大银行（BoC）的利率公告。   截至目前，加拿大央行已进行了两次0.25个百分点的降息，最近一次是在3月12日，将利率降至2.75%。 这一公告发布于美国总统特朗普对所有加拿大商品征收25%关税并导致加拿大进行报复性关税措施一周之后。加拿大银行表示，加拿大经济在年初表现良好——GDP增长强劲，通胀已经接近2%的目标。   然而，由于美国的经济攻击，加拿大银行官员预测，加拿大的经济活动将放缓，通胀压力将增加。这一担忧促使央行决定将政策利率下调25个基点。 上一次的加拿大全国银行更新没有附带详尽的货币政策报告和评论，而4月16日的更新将包括这些内容。 那么接下来会怎么样呢？ 对加拿大银行的预期 boc 周三，特朗普宣布对多个国家暂时冻结关税，为期90天，但不幸的是，加拿大并不在其列。   考虑到这一点，Daily Hive采访了Ratehub.ca的按揭专家佩内洛普·格雷厄姆，她之前与我们分享过丰富的见解和准确的市场预测。 “尽管市场在特朗普宣布将对大多数国家的对等关税延长90天后经历了历史性的反弹，但永久经济损害的现实正在显现，”她表示。 “虽然加拿大相对成功避开了关税的苦痛，但加拿大银行的政策制定者将评估对我们贸易伙伴的影响，以及国内的情况。央行还将根据自身的季度调查权衡消费者和商业情绪的大幅下降。在这种前所未有的经济背景下，下周很可能会再降25个基点，以帮助加拿大人稳住经济。”   格雷厄姆提到，市场极端波动导致债券收益率出现大幅波动：“尽管加拿大政府的五年期收益率曾短暂触及2.4%的三年低位，但在投资者恐慌后，这一趋势于周中逆转，很多人开始抛售传统的避险投资。” 目前这一活动已趋于稳定，但收益率仍在2.7%以上，这可能对固定利率按揭造成上行压力。   加拿大的购房者显然显得犹豫不决。最近来自多伦多的数据表明，销售额出现了两位数的下降。 格雷厄姆认为，尽管加拿大没有受到影响，特朗普最近的90天关税回撤可能会稳定市场情绪。   “若买家信心恢复，略低的按揭利率可能会促进市场活动。然而，这一切都取决于贸易战的局势发展，以及加拿大经济形势是否健康，”她指出。 您的按揭变化 以下是一个假设场景，使用Ratehub.ca的按揭计算器和2025年2月加拿大的平均房价668,097加元（根据加拿大房地产协会CREA）。 您是一位业主，为668,097加元的房产支付了10%的首付款，选择了年利率为3.95%的五年期可变利率，分25年还款（总按揭金额为619,927加元）。您的每月按揭还款为3,244加元。 如果4月16日再降一次0.25个百分点，您的可变按揭利率将下调至3.70%，每月还款将减少至3,161加元。   这意味着您每月将少支付83加元，全年将减轻996加元的还款压力。 即将发布的加拿大银行利率公告 在下次利率更新中，加拿大银行将发布对经济和通胀的最新全面展望，包括“预测风险”的货币政策报告。 请关注加拿大银行网站，以下日期的时间是美东时间上午9:45： 2025年4月16日（利率更新、货币政策报告和评论） 2025年6月4日（仅利率更新） 2025年7月30日（利率更新、货币政策报告和评论） 2025年9月17日（仅利率更新） 2025年10月29日（利率更新、货币政策报告和评论） 2025年12月10日（仅利率更新）

在BC省的多个快速增长城市中，房地产税的涨幅已远超通货膨胀率，成为当地居民和政界人士热议的焦点。 特别是在维多利亚郊区的兰福德(Langford)和新西敏等城市，过去三年中，房地产税涨幅均呈现惊人增长。 据统计，兰福德，这座位于BC省首府维多利亚郊区的城市，在短短三年内，房产税竟然上涨了38%，成为增长最快的城市之一。与此同时，新西敏也经历了23%的税收上涨，成为加拿大人口密度第二高的城市。   其他快速发展的城市，如温哥华、枫树岭、纳奈莫和北温哥华等，房产税涨幅也在18%到24%之间。   这些增长幅度远高于BC省同期9%的平均通货膨胀率，引发了广泛关注和讨论。 根据《省报》的报道，尽管税务专家指出，人口增长与房产税上涨之间并不总是存在直接关系，但这一趋势与一些政客的主张相矛盾。部分政客曾表示，随着人口增加，基础设施成本分摊给更多的业主，房产税应该逐渐下降。然而，现有的现实似乎并未如他们所预期。 这一现象背后，揭示了“增长是否应该为增长买单”的长期争论。这一口号体现了传统观点，认为新建的公寓和大楼的开发商应该承担大部分扩建成本，包括下水道、警察、公园和社会服务等基础设施费用。然而，事实证明，开发商往往未能为城市增长所需的这些基础设施支付足够的费用，导致市政府在应对人口快速增长时，不得不依赖提高房产税来弥补财政缺口。 BC大学的住房专家Tom Davidoff和Patrick Condon指出，这一动态显示出市政政治家在吸引新企业进驻时的努力。Condon表示：“通常情况下，人们认为增加住宅并不能通过增加税收来回收成本，但新商业和工业发展通常能带来更多税收，却不会增加所需的居民服务。” 与此相对，新建的公寓楼并不能为城市带来像商业物业那样的高税收。Davidoff解释道：“用多户住宅取代单户住宅很可能会导致房产税上涨，尤其是当新房的价格高于平均房价时。” 尽管某些情况下，人口增长并不会直接导致城市运营成本增加，但Davidoff明确表示，这种情况并非总是如此。为了弥补更多居民带来的额外成本，市政府往往通过向开发商收取更高费用来升级基础设施。 不过，BC省房地产市场目前正面临周期性衰退，开发商对此类费用的反应愈发负面。UBC名誉教授David Ley表示，省内房地产市场的低迷使得开发商更加不愿意承担“增长换增长”的成本。“这些费用和基础设施需求的缺口已经变得非常显著，甚至某些人未能意识到解决这一问题的必要性。” 本拿比市长迈克·赫尔利(Mike Hurley)就曾强调，人口增长已使得城市的财政面临巨大压力。赫尔利指出，BC省政府强制要求几乎每块独立土地都必须规划为多单元住宅，并要求在交通枢纽周围建造大型公寓群。然而，这种发展规模要求大规模的公共和私人投资，涉及到供水、供电、交通系统、社区设施等多个领域。 与此同时，新西敏区议员丹尼尔·方丹(Daniel Fontaine)也表示，随着市区的高楼大厦不断增加，城市财政日益紧张。自2014年以来，新西敏的市区人口增长了30%，然而，房产税却在过去三年里飙升了23%。预计到2026年，房产税将增长30%。但在此期间，城市的公共设施并未同步增长，方丹认为，这表明城市正在为增长付出越来越多的代价。 方丹还指出，BC省的许多市议会未能向开发商收取足够的费用，以支付新增人口所需的公园、游泳池等基础设施建设费用。他认为，这样的局面暴露出联邦和省政府在推动城市密集化发展时，未能提供足够的财政支持。"联邦政府会为城市的行动喝彩，但却没有为这些城市提供资金支持，”方丹说道。 方丹说，渥太华和维多利亚省政府的不支持 “应该成为 ”所有其他接受 “密集化议程 ”城市中心的一个警告。 随着BC省房产税不断上涨，市民和政策制定者之间的矛盾愈发明显。在这一背景下，如何平衡城市扩张与基础设施建设、如何确保开发商承担合理责任，成为未来城市规划和财政政策中的重要议题。

科奎特伦居民因在私人阳台吸烟而抗争驱逐 近期，一些大温哥华地区的居民成功让卑诗省最高法院撤销了因在其公寓私人阳台吸烟而被驱逐的通知。   这些居民在一栋包含三户其他单元的四单元住宅中生活了近八年，但在2021年，房产被出售，换来了新房东。 他们声称新房东存在种族歧视，并多次试图驱逐他们，以便为单元收取更高的租金。然而，房东则表示，居民的吸烟行为影响了他人。   2023年9月16日，房东发给居民一个月的搬离通知，理由是打扰了其他住户或房东。 房东称，此通知是因为其中一位居民在物业内吸烟，住宅租赁部门（RTB）支持了这一驱逐决定。 但居民向卑诗省最高法院申请了司法复审。房东辩称，由于科奎特伦地区的法规禁止在公共区域吸烟，他们面临罚款的风险。 然而，居民坚称他们并没有违反任何法律，因为他们是在私人阳台上吸烟，这并不是公共或共享区域。   对此表示不满的正是房东的亲属，他们暂时在四单元住宅中居住。 法官审查了房东与居民之间的通信，发现只有一份禁止在建筑内部吸烟的合同，未见有证据证明居民在室内吸烟，仅证实他们是在私人阳台上吸烟。 最终，法官认为房东驱逐的理由——面临罚款的风险，与居民在私人阳台吸烟的行为之间缺乏足够的关联。   法官写道：“我采纳了居民的主张，鉴于通知的原始依据——即因居民涉嫌违反‘规定’而导致房东面临重大罚款，理由未能充分阐述或解释所适用的法律标准或举证标准。” 因此，法官撤销了终止租赁的通知，并将此事发回RTB，由不同的仲裁员重新审理。

价值2500万美元的西温哥华这座全新豪宅所提供的特点 最近，一处位于西温哥华的新房挂牌出售，售价高达近2500万美元，我们决定深入了解一下，这座豪宅为何如此昂贵。   西温哥华的房产通常比大温哥华其他地区要贵得多。这些房子更宽敞，并且北岸的奢华物业相对较多。 我们关注的这处房产位于835 Farmleigh Rd.，拥有七间卧室、十间浴室及超过13,000平方英尺的居住空间，坐落在28,314平方英尺的宽敞土地上。   这些规格只是豪宅的一部分而已。 835 Farmleigh Rd.位于著名的英属物业区，这是大温哥华地区知名的豪宅区域。 西温哥华豪宅 该房的挂牌价为2488万美元，而最近的评估价值为792.9万美元。不过，这一评估是截至2024年7月1日的。土地的评估价值最新为493万美元。我们需要等到明年的评估，才能看看卑诗省评估局如何评估这座房子。 西温哥华豪宅 房屋的照片展现了绝美的景观、豪华的内饰和装饰，以及精心设计的外观和园艺。同时，房屋的不同区域也展示了令人惊叹的视野。   Luxmore Realty指出，这座房产占地0.65英亩，是一个带门的庄园。它还提到有适合家庭聚会和餐宴的宽敞客厅和餐厅，以及一个豪华厨房和一个炒菜厨房。 说到厨房，如果你住在普通的温哥华公寓，看到西温哥华这座豪宅的厨房大小，估计会让你羡慕不已。 西温哥华豪宅 多个户外休息区突显了绝佳的视野。   挂牌信息显示，房屋还配备了健身房、酒吧和一个靠近室内泳池的娱乐区域。此外，还有桑拿、涡轮水疗、家庭影院、电梯以及加热的车道！ 后院还有一个凉亭和一个带喷泉的内庭。室内泳池也可能让一些人倍感羡慕。   这个酒吧区域位于娱乐室旁，融合了复古和现代的美学风格。 如果要为这座房子付20%的首付款，大约需要500万美元。选择五年固定利率的贷款，每月大约需支付11万美元。   你觉得这座房子值这个挂牌价格吗？

环球邮报专栏作者Rob Carrick发表评论文章，指出目前全球密切关注的关税和贸易战，不只是股市受到冲击，真正受到威胁的将是房地产市场。 图源：51记者拍摄 文章称，正如历次经济危机中一样，衡量贸易战带来的损失，就是观察股市跌了多少。股票价格的变化反映出金融市场对事件的看法，也直接影响着投资者的心理。 但是，如果你真的想了解加拿大人的财富状况，那就要盯紧房地产市场。在全国许多地区，房地产交易几乎陷入停滞。成交量大幅下滑，房价则持平或小幅走低。 房地产行业的说法是，目前的销售低迷只是因为市场不确定性，一旦贸易战结束，市场就会反弹。但很少有人提及，经济衰退的风险正在上升，这对房价构成了真正威胁。 股市和房地产市场的表现对每个人都至关重要，因为它们关系到所谓的“财富效应”，也就是人们的消费意愿受其金融资产的影响。当前经济已经开始放缓，此时最不需要的，就是消费者支出的急剧下降。 股市近期的暴跌，是投资者对美国对包括加拿大在内约60个贸易伙伴加征关税的明确否定态度。过去市场相对平静，直到上周美国总统特朗普宣布征收关税。似乎大多数人并没有真的相信他会动真格。 股市并不只是象征性的经济指标或少数人的财富游戏。据国家银行金融机构（National Bank Financial）的报告，截至去年底，加拿大家庭资产中有约25%是股票及相关投资基金。如果你在银行互惠基金里哪怕只投资了100加元，也可能在最近的股市下跌中有所损失。 和美国一样，加拿大人目前对股市的投资敞口处于前所未有的高位。这主要是因为过去几年股市处于上涨周期，即牛市，投资人的资产不断增值，也吸引更多人参与投资。但这轮牛市如今似乎被贸易战硬生生打断了。 警告说，如果股市遭遇严重且持续的下行，将在就业压力与高生活成本交织的当下，对加拿大家庭造成不小的打击。而房价下跌所带来的影响可能更为严重。 数据显示，自2022年起，加拿大房地产在家庭总资产中所占比重从约46%下降至约40%。而对中低收入家庭而言，住房资产尤其重要，因为他们往往较少拥有股票投资。 相比之下，加拿大人对住房财富的依赖程度明显高于美国，美国住房在家庭资产中占比约为27%。2021年加拿大房价飙升时，人们普遍有种“变富”的感觉；那么问题来了，如果房价大幅下跌，会发生什么？ 自2022年初以来，加拿大全国平均房价已出现下跌。但由于此前市场过热、许多买家买不起房，人们尚可接受。但若房价进一步下跌，在民众已被贸易战搞得晕头转向的情况下，打击将更沉重。 文章称，房价和股价大幅缩水所带来的心理冲击，往往包含恐惧和羞耻感，人们会觉得自己做错了决策，被市场“暴露”了。不过，这种情绪往往被夸大。 当下的情绪，并不一定反映人们真实的财务状况。比如，股票大跌可能会被你手中的债券、现金等资产对冲掉，而且每一次股灾之后都会有反弹。 至于房价下跌所带来的焦虑感，也与房屋本身的高价值有关。但事实上，只要你不卖房，房价跌了多少其实无关紧要。就像对待股市一样，关键是能否“扛得住、熬得过”。      

部分完工的伯纳比公寓建筑项目正进行法院强制出售 伯纳比的海斯廷斯街上，一个长期闲置的施工现场——原定建设公寓楼的部分完工基础及地下停车场——如今由于接管管理而被法院下令出售。   受德勤委托，房地产公司Goodman Commercial已将位于4451 海斯廷斯街的该物业挂牌出售，寻求新业主以完成尚未达到地面高度的建筑项目，该项目实质上只是一个大坑。 该物业位于伯纳比高地社区，位于海斯廷斯街和威灵顿大道交叉口的西北角的中段，正对面是Safeway超市。   2022年，在该地块长期闲置多年后，本地开发商I4 Property Group开始建设一栋名为“Siena at the Heights”的五层混合用途公寓楼。 然而，在2024年11月，Desjardins Financial Security Life Assurance对所有权人与承包商提起诉讼，声称其按抵押贷款应收取1455万美元及利息。 4451 海斯廷斯街 伯纳比 I4 Property Group Siena at the Heights 4451 海斯廷斯街 伯纳比 I4 Property Group Siena at the Heights 4451 海斯廷斯街 伯纳比 I4 Property Group Siena at the Heights 根据开发商在2024年12月对诉讼的回应中提到，获取开发许可和挖掘许可几乎花费了四年时间。 不久之后，开发商于2022年与Kerkhof Construction签订了固定价合同，且施工很快展开。然而在同年晚些时候，承包商在挖掘过程中遇到困难，到2023年6月，项目面临财务挑战。   2023年9月，确认Kerkhof无法继续施工。该公司收到了违约通知并被正式终止，但尚未支付给分包商的款项。 “2022年Kerkhof的困难不仅导致了项目的严重延误，还导致了多项抵押权的提出，并要求对项目及其预算进行全面重新评估，”该文件指出，预算已增加至4885万美元。 4451 海斯廷斯街 伯纳比 I4 Property Group Siena at the Heights 3 4451 海斯廷斯街 伯纳比 I4 Property Group Siena at the Heights 在主要建筑融资支持者中，Desjardins最初提供了2920万美元的建筑贷款，随后增加了347.7万美元的贷款，而为预售存款提供保险的Travelers Insurance Company of Canada则提供了545万美元。   “两层停车场的挖掘和建设已完工。项目虽然暂停，但并未遭受任何损害或浪费，”对此诉讼的回应中提到，虽然施工停止，但可以“非常容易地重新启动。” 然而，开发商警告称：“接管人完成项目的费用和借款将会非常庞大，按目前的条件出售项目不太可能连原告的抵押贷款都无法清偿。”   德勤于2025年2月被法院任命为接管人和管理者。 4451 海斯廷斯街 伯纳比 I4 Property Group Siena at the Heights 根据Goodman的说法，该物业中38个分层市场所有权公寓住宅中已有28个及全部六个商业单元已签订预售合同。   整体设计为该栋52,800平方英尺的木结构建筑包含15个一居室单位和23个两居室单位，位于地面层的零售/餐饮单元总共超过8,400平方英尺的商业空间，两层地下设置有71个停车位。项目的设计公司为SUVA Architecture。 该挂牌中指出：“所有许可均已到位，市政费用已支付，挖掘和支撑已完成，停车场结构也已启动。” Goodman将该物业的挂牌价定为1600万美元。 根据BC Assessment的数据，截至2024年7月，该物业的评估价值为1269万美元，其中包括17122平方英尺地块的910.5万美元和未完工结构的316.4万美元。

温哥华不再是加拿大租金最贵城市 在最新发布的Rentals.ca报告中，温哥华已被其他大温哥华地区城市超越，不再是加拿大租金最高的地方。   Rentals.ca 4月的报告分析了3月份加拿大全国的平均租金水平，显示北温哥华目前是其平台上租金最高的城市。 温哥华降至第二位，而本拿比和高贵林则位列前三。   在北温哥华，一室一厅公寓的平均租金达到了2667加元，较上月上涨了1.6%，但与2024年3月相比下降了1.4%。 北温哥华也是租赁两室一厅单位的最贵城市，3月份的平均租金达到了3471加元，比上月和去年同期均有所下降。 Rentals.ca在报告中表示：“3月份租金的回暖与冬季租赁活动的放缓后的季节性需求增加有关。此外，随着 affordability 的改善，租户的活跃度可能也有所上升。” 那么温哥华的情况如何呢？尽管该市的租金有一些显著下降，但对于大多数中等收入者来说，依然难以被认为是‘负担得起’的。   温哥华的一室一厅单位在3月份相比2月份略有上涨，达到了2531加元，同比则下降了3.9%。两室一厅单位的平均租金同样呈现出月度和年度的下降，降至3430加元。 根据Rentals的报告，高贵林是大温哥华地区第三贵的租赁城市。一室一厅单位在3月份的平均租金达到2438加元。而两室一厅单位在高贵林的租金明显低于北温哥华和温哥华，3月份的平均租金为2932加元。 本拿比的租金相比2月份显著下降，一室一厅单位的租金达到了2336加元，两室一厅单位的平均租金为3024加元。   此外，Langley和新威斯敏斯特等其他大温哥华地区城市的平均租金水平也有明显下降。 在Langley，一室一厅单位的租金较去年下降了12.9%，而新威斯敏斯特则下降了8.3%。   租金高昂的温哥华 Rentals.ca指出，卑诗省和安大略省仍然是租金最贵的省份，而萨斯喀彻温省和阿尔伯塔省则是相对最为实惠的区域。

房东因未拆迁而找到新租户被罚款 卑诗省最高法院最近 upheld 了一名温哥华房东的43000元罚款。该房东在宣称要拆除租住的房屋后驱逐了四名租户，但最终并没有进行拆迁。   这位房东在东温哥华的房子里租住了两组租户，地下室住着一对，主层住着另一对。2021年10月，他向租户发出了四个月的驱逐通知。 通知中说明，租户必须搬走，因为房东要拆除他们的房子。   租户于2022年2月搬走。然而，房东并没有拆迁，而是三个月后将房子出租给了新租户。 第一组租户将前房东告上了住宅租赁处(RTB)，并因恶意驱逐各获得了12个月的租金赔偿。房东被判向地下室的租户支付17000元，向主层的租户支付26000元。 不过，房东随后向卑诗省最高法院请求推翻RTB的决定，以免支付罚款。他辩称，家庭问题导致租赁计划发生了变化。 然而，法官认为房东未遵循拆迁驱逐的相关法律。法院了解到房东从未获得拆除房屋的许可。   法官表示：“他在2020年3月至2022年8月之间申请或获得了其他各种许可证，但从未收到拆迁许可证。”法官指出：“因此可以清楚地看出，在2021年10月他发出四个月终止租约通知时，他并未遵守租赁法(RTA)的规定。” 房东在拆迁时只有在善意的情况下，且具备所有必要的许可证和批准，才能终止租约。法官认为仲裁员的初步决定是有效的，指出房东未能证明有特殊情况阻止他拆除东温哥华的房屋。 法官驳回了房东的申请，并命令房东支付租户的额外法律费用以及原罚款。

据卑诗省的一家监管机构称，四名卑诗省的房地产经纪人在网上发布了“虚假且具有误导性的广告和声明”后，已被责令合计支付20250加元。 卑诗省金融服务管理局(BCFSA)在周三的一份新闻稿中分享了这些案件的细节，称这些行政处罚是“近期下达的”。 根据BCFSA网站上公布的文件，这四项处罚均于去年年底下达。这些文件本身则是在1月和2月公布的。   据BCFSA称，这四名房地产经纪人——克雷格·韦罗尼(Craig Veroni)、德里克·吉列特(Derek Gillette)、萨尔玛德·梅尔博德(Sarmad Mehrbod)和郭昕博(安吉拉)(Xin Bo (Angela) Guo)——均未遵守该省《房地产服务法》中的广告规定，该规定要求广告必须“真实有效、准确无误且可验证”。   韦罗尼和梅尔博德各自拥有的个人房地产公司也受到了处罚。 韦罗尼、梅尔博德和郭都要求BCFSA重新考虑对他们的处罚，而监管机构在重新审议后维持了罚款决定。目前网上没有关于吉列特的重新审议决定。 根据11月12日对他们下达并于1月9日在网上公布的重新审议决定，克雷格·韦罗尼和克雷格·韦罗尼个人房地产公司(Craig Veroni PREC)被责令支付6250加元的行政处罚金。其中包括为期13天、每天250加元的罚款，这是对他修复部分广告所花费时间的处罚。 BCFSA在新闻稿中表示：“韦罗尼未能在他的Instagram和Facebook页面上标明其经纪公司的名称，未能在他的领英(LinkedIn)、Facebook和Instagram页面以及他的网站上标明其个人房地产公司持牌人的名字;而且在他的Instagram和X账户上声称自己是‘获奖房地产经纪人’，在他的网站上称自己是‘连续14年以上的获奖房地产经纪人’时，却没有提供他所获奖项的名称。” 萨尔玛德·梅尔博德和山姆·梅尔博德个人房地产公司(Sam Mehrbod PREC)在12月9日对他们下达并于2月26日在网上公布的重新审议决定中，被责令支付6000加元。 梅尔博德在其网站和社交媒体上发布的具有误导性的声明包括“温哥华排名前1%的房地产经纪人”和“大温哥华房地产委员会(REBGV)奖章俱乐部成员”，且没有任何解释性或限定性信息。据BCFSA称，他还提到自己是某个团队的一员，但他并未在任何团队注册。 对郭的重新审议决定于11月22日下达，并于1月9日在网上公布。在该决定中，她因在其社交媒体账户和网站上发布误导性声明而被责令支付4000加元的行政处罚金。 BCFSA的新闻稿中写道：“尽管这些声明是由持牌人所在经纪公司的员工发布的，但持牌人被认定应对该广告负责，而且在声明郭是‘排名前1%的总裁俱乐部成员’以及‘2017年总裁俱乐部成员’时，没有提供任何限定信息。” 最后，对吉列特的行政处罚通知于11月29日下达，并于2月5日在网上公布。其中包括因他“在其网站和社交媒体上发布一系列误导性声明”而处以4000加元的罚款，他未能提供额外信息来对这些声明加以限定。 这些声明包括： “30年销售冠军” “2015年至2023年纳奈莫(Nanaimo)排名第一的房地产经纪人” “《房地产专业人士》(REP)杂志评选的加拿大前100名房地产经纪人” “卑诗省交易数量第一” “卑诗省排名第一” “瑞麦国际(Re/Max International)全球团队排名第36位” “加拿大支付佣金排名前十” 以及“温哥华岛商业卓越奖”。 BCFSA合规与执法高级副总裁乔恩·万德尔(Jon Vandall)在新闻稿中表示：“这些欺骗性行为表明他们无视广告的真实性。” “当消费者寻求房地产专业人士帮助他们买卖房屋时，他们有权了解持牌人的真实从业经历和资质。当持牌人吹嘘自己不实的身份时，消费者和其他持牌人都会受到损害。BCFSA的职责是为消费者提供信息并保护他们，并为卑诗省的房地产行业营造一个公平的竞争环境。” 该监管机构表示，它已经为房地产专业人士制定了广告指导方针，还制作了一份情况说明书，“以帮助消费者了解在房地产持牌人的社交媒体和网站上应该关注哪些内容”。

TransLink提议在Coquitlam Central SkyTrain站建设九座塔楼，提供3400个住宅单元、一家酒店以及办公空间 TransLink计划对其位于Coquitlam Central站旁边的现有地面停车换乘场和公交枢纽进行大规模的以交通为导向的开发。   早在2022年底，《Daily Hive Urbanized》首次报道位于巴奈特公路（Barnet Highway）2920号、巴奈特公路与松树道（Pinetree Way）交叉口的西南角，面积为9.3英亩的土地将作为TransLink新成立的盈利性房地产开发部门的项目选址。 当时，公共交通管理机构已启动寻求设计承包商的流程，以制定该地区的发展总体规划。   现在，我们对这个提议项目的潜在规模有了初步了解。 最近，TransLink向Coquitlam市提交了预申请，概述了一个包含九座塔楼的提议总体规划。 其中包括八座住宅塔楼，总共有3400个住宅单元，以及一层商业/餐饮空间，还有一座混合用途塔楼，包含酒店和办公空间。 所有这些将与一个公交停车设施和一个公共公园相结合。   该项目选定的建筑设计公司为Arcadis。目前，在这个初步阶段，尚未公布其他细节。 TransLink Coquitlam Central站停车换乘场 SkyTrain Coquitlam Central站停车换乘场 SkyTrain Coquitlam Central站公交环路 Coquitlam Central站服务于SkyTrain千年线（Millennium Line）和西海岸快铁（West Coast Express）通勤铁路，其公交换乘枢纽是大温哥华东北地区最大和最繁忙的之一。该开发用地目前主要作为停车换乘设施，容量为1060辆，是TransLink最大的停车场之一。日常停车费用为3.00加元，月票为60.00加元。 在接受咨询时，TransLink发言人Dan Mountain告知《Daily Hive Urbanized》，公共交通管理机构正在等待市政府工作人员的反馈。   他说：“一旦我们接到反馈，我们将与Coquitlam市合作推进申请，这将涉及公众参与。” 这可能成为全球最大的由公共交通管理机构主导的盈利性高密度交通导向开发项目之一，规模与香港地铁公司和日本的一些著名项目相当。   SkyTrain Coquitlam Central站 西海岸快铁Coquitlam Central站 就在东侧，QuadReal地产集团在11.6英亩的地块（2954-2976 Pheasant St.、2960-2968 Christmas Way和2950 Lougheed Highway）计划建设“TriCity Central”项目——包括九座高达60层的塔楼，提供3000个产权公寓家庭、1000个保障性租赁住房、最多可容纳220名儿童的重大托儿设施、一家150间客房的酒店和一个会议中心、170,000平方英尺的办公空间，以及多种零售和餐饮用途，包括主要的食品杂货店。 QuadReal的项目已获得有条件批准，将分阶段建设，为多达8000名居民提供住房，并为最多可容纳1500个工作岗位的商业空间。横跨Lougheed Highway的东西向人行天桥将把TriCity Central与TransLink项目地连通。   TriCity Central Marcon QuadReal地产集团 2954-2976 Pheasant St. 2960-2968 Christmas Way 2950 Lougheed Highway Coquitlam TriCity Central Marcon QuadReal地产集团 2954-2976 Pheasant St. 2960-2968 Christmas Way 2950 Lougheed Highway Coquitlam TriCity Central Marcon QuadReal地产集团 2954-2976 Pheasant St. 2960-2968 Christmas Way 2950 Lougheed Highway Coquitlam 在其西侧，Delcor Holdings和Polygon Homes此前提议在2800 Barnet Highway的4.5英亩Rona家居改善商店改建为四座高40层至48层的塔楼，提供超过1000个产权公寓家庭、300个保障性租赁住房以及146,000平方英尺的商业空间。 这三个项目的概念均与Coquitlam市在2020年制定的市中心区域规划中提出的高密度混合用途开发原则大致一致。该规划强调住宅用途和商业或就业空间的平衡组合，助力未来市中心的经济活力。 根据区域规划，Coquitlam Central站周围被指定为“松树-洛基区域”，设想成为城市中心的“壮观门户”。该区域计划设置一个办公商业区，以及一个可能的酒店和会议中心作为核心支柱。高密度住宅开发也是该区域愿景中的关键组成部分。 自区域规划最终确定以来，省政府的以交通为导向的开发立法进一步巩固了这些原则、要求和规定，明确此地块为适合住宅开发的交通导向区域。   松树-洛基区域 Coquitlam市中心区域规划 Coquitlam Central站停车换乘和公交枢纽的重新开发背后，根植于TransLink更广泛的战略，即产生长期协同收入。通过这种方式，公共交通管理机构旨在减缓票价、物业税和其他费用的上涨压力，同时为解决该地区的住房负担能力和供应挑战做贡献，并鼓励公众更多地使用公共交通。 这一战略不仅涉及优化TransLink现有资产组合中的低效用地，还包括收购新的土地以进行交通导向开发的机会。 TransLink在房地产开发部门下的首个项目是位于2096 West Broadway和2560-2576 Arbutus St.的30层混合用途新塔——该地块紧邻SkyTrain未来的Arbutus站。该项目与PCI Developments共同合作，将包含260个保障性租赁住房、7400平方英尺的商业/餐饮空间、7100平方英尺的社区组织空间，并预留未来地铁站的次入口建设用地。建设可能于2025年晚些时候开始，计划于2029年完成。 在2025年1月，TransLink开始了该部门第二个项目的公众咨询。该项目拟改建位于502 East 3rd St.的前北温哥华交通中心公交车库，该2.2英亩的土地计划建设两座16层的塔楼，提供约400个保障性租赁住房和14000平方英尺的商业/餐饮空间。 2096 West Broadway 2560-2576 Arbutus街 温哥华 PCI TransLink 2024年10月 2096 West Broadway 2560-2576 Arbutus街 温哥华 PCI TransLink 2024年10月 502 East 3rd Street 北温哥华公交车库 TransLink Moodyville开发 502 East 3rd Street 北温哥华公交车库 TransLink Moodyville开发

加拿大保险机构最新报告显示，由于极端天气导致创纪录的保险赔付，2025年房屋保险费率将同比上涨5.28%，远超通胀水平。 专家指出，气候变化正成为推高保费的核心因素，全国约150万高风险住宅已无法获得洪水保险。 加拿大保险比价网站My Choice Financial发布的报告显示，2025年房屋保险费率将上涨5.28%，较上年7.66%的涨幅有所回落，但仍显著高于当前通胀率。 加拿大保险局气候变化事务全国总监杰森·克拉克指出，2024年夏季单季度赔付额就突破70亿加元，全年总赔付达85亿加元，分别是2023年的3倍和2001-2010年均值的12倍，远超2016年阿尔伯塔省麦克默里堡野火创下的80亿加元纪录。  "风险正席卷全国——大西洋沿岸的飓风、阿尔伯塔的冰雹、各地的野火，而破坏力最强的仍是洪水。" 克拉克透露，目前全国约150万处住宅因洪水风险过高被拒保。尽管联邦政府在2024年预算中拨款推动高风险家庭洪水保险计划，但因国会休会尚未落地实施。  劳瑞尔大学金融学教授玛丽·凯莉强调，极端天气已使"加拿大全境都可能成为危险区"，即便是排水系统（sewage system）失灵引发的微暴流也可能导致房屋被淹。 她以美国加州政府承保地震风险为例，呼吁加拿大建立“公私协作的保险机制”——"当私营保险公司认为风险过高时，需要政府承诺充当最后担保人。"  两位专家建议业主通过"灾害损失防治研究所"网站获取房屋防灾改造方案，同时敦促各级政府加大气候适应投入。 克拉克表示："随着天气模式改变，我们迫切需要共同投资社区风险防护体系，以应对这些全国性挑战。" 

加拿大房贷利率惊见2.68%！ 专家：失业潮/关税冲击，4月降息可能性激增 加拿大统计局周五公布数据显示，加拿大经济在2025年3月净失去33,000个就业岗位，创下自2022年1月以来最大单月降幅，同时全国失业率从2月的6.6%上升至6.7%。此次就业下滑发生在美国关税带来的不确定性加剧之际，这一因素正持续威胁加拿大的经济增长。这波裁员部分抵消了去年年底和今年1月就业市场的积极增长。 数据显示，3月份全职岗位减少了62,000个，兼职就业有所增加，但并未能完全弥补总量上的损失。3月份全国总工作时长上升0.4%，而2月曾下降1.3%。此外，加拿大员工平均时薪同比上涨3.6%。经济学家预计，加拿大央行将在川普"对等关税"导致全球市场动荡并且加拿大就业市场已经受到损害的情况下，进一步降息。 税务咨询公司RSM Canada LLP经济学家Tu Nguyen表示，加拿大央行可能会感到有必要在4月降息25个基点，将利率降至2.5%。Capital Economics北美经济学家伦·桑德斯认为，经济疲软将迫使加拿大央行在4月16日的下一次利率决定中降息。 距离加拿大央行下一次利率决定仅剩2周，就在近期，一些银行似乎已"悄悄"下调房贷利率，甚至出现低至2.68%的罕见优惠，引发热议。本周，Reddit论坛上的一篇帖子显示，一位房主从TD银行获得了2.68%的续贷利率。 根据该房主发布的截图，TD银行App里显示的提前续贷优惠利率提供了以下2个选项：第1个选项：种类：2年固定利率利率：2.68%每月付款：$2,896.83和目前付款相差：-$619.51。第2个选项：种类：5年固定利率利率：3.59%双周付款：$1,033.80。据该房主透露，他的房贷即将在6月1日到期，看到这个offer毫不犹豫地接受了。 在评论区，不少网友也表示他们从银行App上获得了超低利率offer。 “拿到了2年2.79%，TD没有来电也没有通知，直接显示在App里。“ “我也刚刚拿到2.79%的续约利率！我的5月1日到期。” “我也续约了2年2.79%，但我不确定银行是否会兑现。我跑到银行里让他们给我打印一份，柜员和经理都感到震惊。”不过，也有网友表示，这很可能是系统故障。 “尽快锁定它，这可能是个故障！” 值得注意的是，根据财经邮报3月28日公布的数据，目前加拿大有保险房贷最低利率为3.75%，无保险最低3.99%，TD这波2.68%堪称"离奇低价"。