加拿大又一位大咖严厉警告：利率保持高位 高房价将崩跌

加拿大央行（Bank of Canada）一位前官员说，如果中期利率保持在高位，加拿大目前的房价就不合理。他的话凸显了加拿大最重要的行业之一面临的风险。

前央行副行长，同时也在央行利率决策委员会任职了四年的Paul Beaudry表示，房地产市场前景仍然高度依赖于政策利率，同时也受长期固定利率的影响。他在BNN彭博电视台上表示，如果长期固定利率不下降，"那么支撑这些估值就会变得更加困难。"

8月份，加拿大房屋的基准价格为757,600加元（554,600美元），五年来上涨了40%，安大略省和魁北克省的大部分地区的价格涨幅要大得多。与美国房主不同，加拿大房主没有30年的利率锁定选项。大多数借款人的利率是五年或更短的固定利率，或者他们的浮动利率抵押贷款随着加拿大银行的利率上下浮动。

这使得许多家庭在过去18个月利率飙升后捉襟见肘。自3月份触及2023年低点以来，五年期加拿大政府债券收益率已上升近150个基点，给抵押贷款利率带来了巨大的上行压力。加拿大皇家银行（Royal Bank of Canada）的经济学家上周写道，温哥华、多伦多、蒙特利尔和其他城市的总体购房成本“仍接近历史最糟糕的水平”。

今年7月离开央行的Beaudry说，他的前同事们将继续担心核心通胀指标，直到它们接近2%的目标。他说：“如果利率不降下来，那真的会带来一种危险，即加拿大央行可能需要进一步收紧货币政策。”