别搬家！加拿大月租金上涨超100元！均价破纪录

尽管涨幅略有放缓，但加拿大的租赁住宿价格仍在上涨，现在新租户平均每月支付 2,117 元。

这是根据Rentals.ca 和房地产咨询和数据公司 Urbanation 的一份新报告得出的。

这个数字比去年8月的平均租金上涨了9.6%。比2021年8月至2022年8月期间创下的12% 的历史最高水平有所下降，但仍然是有史以来最高水平。

加拿大央行抑制通胀的举措导致抵押贷款利率飙升，房地产市场的持续动荡最近成为了众多头条新闻。

这种情况正在蔓延到租赁市场，因为房东试图将这些成本转嫁给租户。

为了满足大量新移民住房需求，专门建造的租赁房屋有所增加。但速度不够快，不足以降低租金。

报告称：“尽管过去 12 个月加拿大的出租公寓竣工量达到20世纪70年代以来的最高水平，但租金增长仍然异常强劲。”

预算紧张

自5月份以来，新租金的平均要价每月上涨103元。

这对Cassandra Kranjec 来说并不奇怪，今年早些时候，她不情愿地同意将多伦多自由村附近一套一卧一卫公寓的租金上涨14%。

“我最初每月支付 2,100元，这超出了我的预算，但他提到，由于他的抵押贷款，我们不得不将租金提高到每月 2,400元。”

Kranjec平时打两份工，一半以上的收入花在房租上。她的主要工作可以居家完成，因此考虑搬到租金更便宜的安大略省其他地区，但很快意识到选择很有限。

去年搬到多伦多之前，她在安大略省基奇纳月付1,850元，供一套类似的公寓，在那里她必须有一辆车。搬去多伦多，她省去了买车的费用。 

她说，“搬到其他地方真的不值得，因为安大略省各地的房价都在上涨。”

没错，虽然多伦多和温哥华在租金方面仍然领先，但全国其他地区正在迅速追赶。

租金普涨

根据该报告，上个月安大略省的平均租金要价总体达到 2,496元，仅略低于多伦多的平均租金 2,898元。

该省其他地区的房价上涨速度实际上比多伦多更快，涨幅为9.9%，而多伦多则上涨 8.7%。

在BC省，本月平均租金为 2,675元，较去年上涨 10.8%。仅温哥华一处出租公寓的平均要价就达到每月 3,316元，上涨了 7.3%。

伯特格·奥泽尔 (Bertug Ozer) 在温哥华生活了十年，他说从未见过租赁市场像现在这个局面。目前他每月支付 2,000元的租金，但当他的女朋友向他展示一套售价 1,850元的一居室单元的信息时，他很想看看。

上周末看完这套房子，他非常沮丧。

“我看到外面已经有很多人在等待了。一开始我不明白：为什么有这么多人？然后我恍然大悟——所有这些人都来这里看房，跟我们一样！”

他在TikTok 上发布了数十名看房者的视频在网上疯传。

多伦多和温哥华的租房噩梦是有据可查的，但全国其他地区租户的情况也好不到哪里去。

艾伯塔省连续第四个月在增长方面领先全国，平均租金要价上涨 15.6% 至 1,634 元。卡尔加里的租户感受到的压力最大，平均租金上涨了 17.3%，达到 2,068 元。 

去年曼尼托巴省和萨斯喀彻温省的租金涨幅最慢，年增长率分别为8.3%和2.7%，平均成本达到1,457加元和1,102加元。

即使是曾经拥有大量廉价住宿的魁北克省，也感受到了压力。8月份全省平均租金达到1,932加元，增长14.2%。特别是在蒙特利尔，去年租金上涨了 16.4%，平均每月租金首次突破 2,000元。

需求旺盛

麦克马斯特大学加拿大住房证据合作组织教授史蒂夫·波默罗伊表示，由于多种原因，加拿大各地的租金飙升。所有可能的住房解决方案的一个共同点是它们需要时间。

他在接受加拿大广播公司新闻采访时表示：“短期内，解决需求过剩的问题非常非常困难，因为应对需求过剩的唯一方法就是大幅增加供应。”

虽然他表示加拿大令人印象深刻的人口增长和国际学生的激增可能会给经济带来回报，但至少在短期内，这正在加剧本已严重的住房短缺。

他说：“低端租赁市场的公寓严重短缺，每月租金低于1,000元，现在有太多人需要。”

他提醒，在此之前，任何对现有房东涨租感到不安的租户都需要认真思考他们可能有哪些选择，然后再决定搬到新住处。

“我对租户的建议是：不要搬家！”