8年翻一倍 加拿大住房成本紧逼2025大选

近几个月来，由于劳动力市场紧缺和借贷成本上升，加拿大的新建住宅数量有所放缓，这可能阻碍政府减少住房缺口和希望房价复苏的计划。

这对于寻求降低通胀的加拿大央行来说是一个坏消息，也是加拿大总理贾斯汀·杜鲁多面临的一个问题，他承诺要改善住房可负担性。

虽然联邦选举要到2025年才举行，但住房可负担性是加拿大人最关心的问题之一，他们一直在与供应短缺作斗争。

加拿大自由党政府计划到2025年每年接纳50万移民，约占其人口的1.25%，预计将引发对住房的强劲需求。

加拿大Desjardins的高级经济学主管Randall Bartlett表示，新建住宅的放缓“完全与增加住房供应以跟上移民步伐的计划背道而驰”。

2022年4月，联邦政府宣布计划在未来十年内将住房建设翻一番。

然而，由于劳动力短缺、材料成本提高和开发商融资成本增加，加拿大房屋和抵押贷款机构（Canada Mortgage and Housing Corporation）上个月预测，2023年住房开工将从2022年的26.2万套下降至21.2万套。

Bartlett表示：“当与移民导致的需求激增相结合时，这种供应不足将进一步推高（房屋）价格。”

加拿大房屋建筑协会（Canadian Home Builders' Association）周二表示，64%的建筑商预计今年的开工量将少于去年，而调整后的住宅建筑投资在2023年3月下降到自2020年6月以来的最低水平。

加拿大贷款利率比较网站Ratehub.ca的联合创始人James Laird表示，利率可能会进一步上升，因为周三的数据显示经济增长超出预期。与此同时，新住宅建设还面临其他障碍，如反对在受保护土地上建设和抵制城市密度。

3个月内平均房价上涨17%

经历了一年的低迷之后，自一月份加拿大央行暗示暂停加息以来，平均房价在过去三个月内上涨了17%。

加上较高的抵押贷款利率，房价的回升将使加拿大人购买房屋的成本更高，这是反对派保守党领袖Pierre Poilievre抓住的问题。

Poilievre上个月在推特上表示：“杜鲁多承诺要让住房更负担得起，他执政已经8年了，现在房屋成本翻了一番。”

杜鲁多在上周与加拿大各地市政府负责人交谈时表示，政府的下一个“长期基础设施”计划将在今年秋季公布。

他补充道：“我可以告诉你们，这项资金将与住房有非常直接的联系。”

民意调查机构Ipsos Public Affairs的首席执行官Darrell Bricker表示，价格合理性和住房是加拿大人的首要任务之一，尤其是在选举人口众多的大多伦多地区，住房供应是一个大问题。

Bricker说：“可能会投票给保守党的人是中产阶级追求者，他们感到由于房地产价格的原因、利率的高企和建设供应的缺乏而被剥夺了机会。”