在大温, 想建后巷屋 车库房？注意这些细节！

图自：Daily Hive

根据Daily Hive的报道，4月初，BC省省长David Eby和BC省住房部长Ravi Kahlon曾宣布，BC省的独立屋区划计划将允许省内各市在独立屋地块上最多建造四套房屋。 这将允许房主在独立住宅地产上建造第二套房屋，包括地下室、复式楼、排屋和三户住宅。

最快将在2023年底前完成，届时省政府将出台新的规划方案。而本拿比（Burnaby）市上周就出台了相关的细则。 去年早些时候，本拿比市议会批准居民可以在独立屋后面建造后巷屋，但必须符合相关规定。 目前，市政府对后巷屋的立场是，这是解决住房危机的一种方式，通过更合理地利用独立屋的土地来增加租赁空间，而且对整个城市都有好处。 关

本那比市的进程始于2019年，当时市长社区住房工作组建议该市 "制定计划，在每个社区引进新形式的住房和家庭友好型住房。" 　　2021年12月，本市通过了《HOME：本拿比住房和无家可归者战略（(HOME:Burnaby’sHousingand Homelessness Strategy)”），以及为战略制定一个填充住房计划，为 "缺失的中间 "住房类型，如后巷屋、复式套房、城市屋和三层城市屋等腾出空间。

本拿比市议会于2023年2月27日批准了一项半联排后巷屋和套房的拟议方案。该方案的这一内容允许在符合条件的独立住宅地块上开发后巷住宅和二级套房（"半独立套房"）。相关地块为R1、R2、R3、R4、R5、R6、R8、R9、R10、R11、R12、RM1、RM2、RM3和RM6。而农业用地（A）地块将作为农业用地审查的一部分单独考虑。

草案规定，必须满足以下条件，才允许建立后巷屋： 　

首先，必须是独立的住宅，而且必须有一条开放的车道或当地街道（在本拿比市的交通规划中被列为 "当地 "或 "小干道"），车辆可以从房屋的侧面或后面进入后巷屋（LanewayHouse）。 　

因为住房需求的暴增，温哥华市首先发展出独立屋“二套房”的概念，一种叫后巷屋(LanewayHouse)，另一种叫车库房(coachhouse)。巷道房屋是指远离主屋，面向后巷而建的独立房屋。它们比主屋更小更低，从主路上可能看不到。 车库房是在自家后院的独立车库上建造的两层小房子。 　

目前在温哥华西北部、温哥华、高贵林和高贵林港的独立屋地块上允许建造后巷屋和车库房。 　　

根据本拿比市的草案，后巷屋允许建造的最大面积接近1507平方英尺，最小面积为322.93平方英尺，最大高度为两层（斜屋顶不超过24.9英尺），允许长期出租，但不允许Airbnb等短期出租。

图自：Burnaby市府

　大家会选择建后巷屋吗？