加拿大房地产调整已结束？BMO这么说......

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根据BMO在5月8的说法，BMO认为加拿大房地产调整可能已经结束，因为房价已经恢复了快速增长。

BMO Capital Markets在本周致函投资者，认为房价将在不久的将来上涨。

该银行认为，在加拿大银行警告不再加息后，买家带着更大的预算返回市场，导致新的房屋库存耗尽。现在最有力的价格指标显示，未来几个月的房价将大幅上涨。 加拿大的房价调整可能比许多人期望的还要要短。上个月是多伦多和温哥华的房价连续第三个月上涨。而且这不是小幅度的上涨--仅在上个月，价格就上涨了2万多加元。

BMO的高级经济学家罗伯特-卡布什克写道，多伦多（以及加拿大所有其他地区）的房价在加拿大银行表示不再加息的差不多同一时间触底反弹，这不是巧合。他指出，在央行发出这些信号后，房屋销量和价格开始稳固。这种调整只是暂时的，但房屋库存正在迅速消耗，这意味着房价正在上升。

房价的最佳指标之一是销售与新上市房屋的比率（SNLR）

SNLR是售出房屋数量与新房产数量的比率。它是一个简单而强大的指标，在行业中更常用来判断是买方市场还是卖方市场。Kavcic用SNLR来预测去年房价何时达到0%的增长，这个判断非常准确。kavcic认为，推高房价的最大因素将是新房产的缺乏。虽然多伦多的销售数量在4月份只略有下降（同比-5.2%），但新房产的数量却同比下降了38%。这导致了市场的平衡迅速收紧，现在似乎又成了卖方市场。 加拿大房地产的调整可能还没有结束。

所有的重大调整都会有一个停顿。在加拿大，任何重大调整阶段都会有一个暂停期，称为 "回归正常 "期，市场认为价格不会再下跌。多伦多的房价从高峰到谷底（如果它们确实是谷底的话）下跌了18%，按照历史标准，这仍然是一个陡峭和突然的调整。强制销售、失业率上升和经济衰退是典型的房价调整。这些因素都没有导致目前的调整被视为一个暂时的问题。

加拿大银行的消息表明，目前的经济还没有强大到可以采用更高的利率，这一点得到了加强。他说，抵押贷款市场的性质限制了强制销售，就业市场仍然强劲，一些潜在卖家可能只是在等待市场条件的改善。然而，应该注意的是，加拿大经济正在放缓，情况可能很快就会改变。本周早些时候，加拿大皇家银行警告说，加拿大家庭正在看到信贷付款的延迟。他们现在预测未来一年经济增长放缓，失业率上升，拖欠率上升。加拿大最大的银行还表示，这不是一个一次性的事件，将在几年内继续发生。