房屋漏水，安省夫妇向前房主索赔$40万, 没想到...

　一对安大略省的夫妇在购买他们的房屋仅仅几个月后，就发现他们的新房漏水，对地基造成了严重的损害，并起诉房屋的前主人，要求赔偿高达40万加元。　

根据CTV的报道，一对住在Sudbur里的夫妇正在起诉前房主，要求赔偿40万加元，他们声称这是他们目前房屋的维修费用。然而，该案的法官裁定，即使诉讼成功，他们得到的损失也只有10.4万元。即如果在发现问题后立即进行维修所需要的费用的估算金额。

这名妇女和她的丈夫在2014年7月买了一栋房子居住，但得到新家的兴奋感并没有持续多久，没过多久，房子里就出现了问题。 新房子里的水漏了，浸湿了地基。"几个月后，楼下的浴室出现了泄漏"。诉讼的法庭记录显示。"在处理漏水问题的过程中，（该妇女的丈夫）发现地下室的混凝土块中也有大量的水分。随着时间的推移，这些水破坏了一些地区的砂浆，削弱了水泥块的强度，影响了地基的结构完整性。原告表示，修复漏水和地基损坏的费用超过了40万元"。

出售该房产的男子说，他不知道地基有问题。他在2001年和他现在的前妻一起购买了这所三居室的房子。 2007年，有一个冰箱漏水的问题，需要修理，但前业主作证说，"在修理期间，我能够看到混凝土地基块，除了冰箱的问题，没有迹象表明水渗入地基"。 2010年，楼上的浴室出现了漏水，造成了11000元的损失，后来也得到了修复。他在2014年将该房产推向市场，这对夫妇以239 000元的价格买下了它。

法庭记录显示，"购买房屋的合同是以进行令人满意的房屋检查和其他各种条件为条件下完成的"。 法庭文件还指出，该妇女的丈夫是一名泥瓦匠，有 "丰富的建筑经验"。他决定自己进行检查"。

图自：CTV News

 双方随后签署了一份合同，但在这对夫妇搬进去两个月后，一楼浴室的管道爆裂。当该妇女的丈夫开始拆除石膏板进行维修时，他发现了问题的严重性。"他首先拆除了下面两英尺的石膏板，发现石膏板全部湿透，部分底层地板变黑腐烂"。记录指出。 "他调查的部分越多，发现腐烂的地板就越多。在拆除地板并靠近外墙后，他发现混凝土块地基受潮。" 去年12月，一位房屋检查员检查了该房产，并宣布该房屋的地基不安全。"他的意见是，由于缺乏外部地基密封，砂浆薄弱和漏水渗水，导致了地基问题的恶化。"　　

2015年7月，市政府责令他们修复地基，使房屋符合安大略省建筑法规的要求。 这对夫妇随后起诉了卖给他们房子的人，因为他没有透露地基的问题。 法官驳回了这一要求。 法官在裁决中说，虽然他同情这对夫妇，但没有证据表明卖家有不当行为。

"在我看来，他们基本上是体面、诚实和努力工作的人"。法官在案件记录中说。 "他们当然没有想到他们的房子会有任何严重的结构问题，毫无疑问会遭受巨大的损失。但在诉讼的这个阶段，问题不是同情或损失的问题。这是一个责任问题"。在本案中，法官认为，房屋的卖家不承担损害赔偿责任，这对夫妇无权获得赔偿。 　然而，法官表示，即使他站在原告这一边，他也不会判给40万元，因为如果在发现损害时没有进行修复，就会产生费用。 法官写道："如果受害方能够采取合理的措施来防止损害或减少损害的严重程度，它就会这样做"。 在发现问题后，原告立即设法从他们的房屋和产权保险公司获得了大约75,000元，这使他们能够承担维修费用。我认为，他们不采取补救措施，让房产进一步恶化是不合理的。" 　

法官：及时维修会便宜得多

本案的问题是，这对夫妇从2014年起就意识到了这个问题，而且问题一直在恶化。而40万元的维修账单定在了2020年，也就是6年之后。 "这造成了一些困难，因为在此期间，房子的状况已经明显恶化。" 法官写道。 "2014年，地基墙没有弯曲，混凝土块没有沉降，也没有证据表明混凝土块中含有其他不适合维修的碎片。" 法官说。 　

"在2014年，有一种廉价的维修方法，叫做填芯，但现在已经不是这样了。据估计，这种修复方法将花费42 000元，内部修复将花费50 000元。法官说："根据这些证据，如果在发现问题时就采取补救措施，费用将低于10万元"。 他写道。 这对夫妇还要求前房主赔偿99000元，以补偿地下室的租金收入损失。然而，法官裁定，如果他们在意识到问题后立即采取措施修复地基，这一数额会更少。 索赔额被减少到12,000元，如果接受责任，计算出的总损失为104,000元。然而，法官驳回了这一要求，这对夫妇没有得到任何赔偿。