温哥华唐人街将首建大酒店！加拿大酒店建设爆发式增长

 加拿大在经历了疫情几年的艰难时期之后，以温哥华为首的主要城市正在出现酒店建设爆发式增长，华埠将迎来第一家酒店。

根据开发顾问公司Lodging Econometrics的数据，截至2023年底，全国有294个项目正在兴建中，可提供总共38,000间客房。

其中，以多伦多在建客房数量最多，共有9,391间客房，包括位于酿酒厂区、拥有392间客房的Curio by Hilton，以及将于今年开业的Nobu Hotel and Residences等项目，但该市的新酒店审批速度显着放缓，前两年仅批准了一家，而2019年至2022年的4份申请仍在处理中。

现在最被分析师看好的是温哥华，因为它在酒店利润和入住率方面均处于领先地位，10月份的入住率接近80%。

多伦多房地产经纪公司高力(Colliers)酒店部门负责人皮拉尼(Alam Pirani)表示，就每间客房产生的收入而言，「我们认为温哥华是第一大领头羊」。他指，包括团体及小型会议等，一切业务都在恢复。

而十年前的趋势正好相反，当时温哥华的几家酒店业主纷纷将其房产改造成出租单位。

随着客房价格稳步上涨和高入住率、即将举行的几项国际活动、温哥华市议会尽一切可能解决酒店短缺问题，以及即将出台的省级短租限制，合力发挥了一些神奇的作用。

目前温哥华有23个项目和4,317个房间在建，其中大部分位于市中心。

开发商Bosa Properties上周正式宣布，将与洛逊街(Robson Street)著名的Listel Hotel业主合作建造一幢新建筑，该建筑将使现有酒店的客房数量增加一倍，并在顶部增加出租柏文，这在温哥华尚属首次。

另一开发商Amacon Developments则有两个项目在册，其中之一是对布拉德街（Burrard St.）夹戴维街（Davie St.）的一幢医疗大楼进行改建。

一家名为QWID Capital Partners的新公司已开始在温哥华陷入困境的华埠建造第一家酒店，毗邻颇受欢迎的Keefer酒吧。

总部位于兰里的Marcon Construction即将向市议会寻求批准温哥华十年来最大的酒店项目之一，该项目位于片打街(Pender St.)，共有32层，拥有578间客房，距亚马逊以原邮局大楼改造而成的新写字楼仅几个街区。

一家在温哥华拥有大量土地但几乎没有进行过再开发的公司Deecorp Properties，则提议在固兰湖街（Granville St.）夹戴维街附近的一块土地上建造两幢酒店大楼。

温哥华的建筑热潮受到了市议员、旅游业、餐饮业和华埠的欢迎，人们对华埠将迎来第一家酒店感到兴奋。

温哥华华埠商业促进会主席伍沛雄（Jordan Eng）表示：「对我们来说，这令人兴奋。它确实会带来游客并吸引人们来到附近。」

皮拉尼就指，包括温哥华在内的全国各地许多新酒店开发项目，主要是精品酒店，也称为「集中服务」酒店，规模较小，设施很少。

但像Marcon的提案，则是一个大型、老式的项目，设有宴会厅和会议室。Listel Hotel集团副总裁尼科尔森（John Nicholson）表示，重新开发的Listel Hotel将设有会议室、游泳池、日本风格的小型游泳池、健身中心。

Listel和Bosa Properties计划了一个将酒店客房与长期住房​​结合的项目，以帮助缓解酒店收入的波动。

「租赁比所有酒店都更容易融资，」Bosa副总裁Marc Ricou说，「酒店对经济相当敏感，因此这是分散风险和降低风险的一种方式。」

此外，尼科尔森表示，Listel认为在当今市场上，租赁是比柏文更安全的选择。

他说，Listel重新开发的一大动力，是2011年包括洛逊街在内的西端区(West End)规划，改变了该地点的开发潜力，这立即使酒店的税单增加了两倍，并促使业主考虑扩大规模。

分析人士表示，酒店再次流行还有许多其它原因。

其实在疫情之前，入住率就已经很高，部分原因是一些酒店在过去十年里被改成出租柏文，例如洛逊街的Palisades、戴维街的Coast Plaza Hotel和市政厅附近的Plaza Hotel。

然后，在疫情期间，省府购买了几家廉价酒店，例如京士威(Kingsway)的Best Western和喜士定（Hastings Street）的Patricia Hotel，以容纳无家可归者。