空置率大幅下降租金飙升 BC租房市场危机加深

与全国大部分地区一样，卑诗省的租房市场危机在2023年进一步加深。加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation，简称CMHC)2023年租房市场调查显示，全国空置率30年来最低，为1.5%，租金飙升。在卑诗省，专用出租柏文的空置率甚至更低，为1.2%，略低于2022年的1.3%。

据第一信用合作社(Central 1 Credit Union)首席经济分析师Bryan Yu撰文指，卑诗省强劲的租房需求与全国其他地区一样，得益于惊人的人口成长，以及出乎意料的弹性劳动力市场。到2023年，全省人口年增长率为3%。

人口的增长伴随着对租房需求的不断攀升，令本已紧张的租房市场雪上加霜。

温哥华普查都会区(Census Metropolitan Area，CMA)记录了加拿大最紧张的租房市场，2023年专用出租单位空置率明显较低，为0.9%。与前一年相比没有变化。阿波斯福-米逊(Abbotsford-Mission)的空置率有所下降，从2022年的2.1%降至2023年的0.9%。除那乃磨(Nanaimo)外，所有其他大城市地区的空置率均低于1.6%，那乃磨的空置率从2.2%升至2.7%。

其中，以温哥华的租房市场为全国最难以负担，两房的平均租金增长了8.6%，达到2.181元，比2022年的5.7%增长更快。出租柏文供应量年内成长2.7%，但这并不足以弥补该地区较高的租房需求。

芝里华克(Chilliwack)和阿波斯福-米逊类似单位的租金约为1.400元，是卑诗省大城市地区中最便宜的。然而，这两个地区的年度租金涨幅均创下历史新高。

Bryan Yu指出，在现房市场，大温哥华地区上个月的电脑多重放盘系统(Multiple Listing Service，简称MLS)销售额较12月增长10%，比2022年1月高出43%。通常情况下，1月份的月销售额会下滑约7%，因此月度数据突显市场实力。尽管加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)月中官方统计数据可能有所不同，但经季节性调整后，Central 1的计算显示涨幅约为17%。考虑到该地区1月份经历的深度停滞，这一点令人印象尤其深刻。虽然成长速度并不快，但趋势远高于去年1月和11月的低点。

Bryan Yu预计，对按揭利率放松、价格下降以及对未来降息的预期可能会推动需求。该地区的平均房价继12月下跌3.6%后上涨1.6%，至116万元，但经季节性调整后有所下滑。

Yu指出，利率下降和人口高速成长可能会提振未来几季的销售，关键问题是价格是否会随之上涨。这将在一定程度上反映住房库存，目前住房库存处于与市场平衡相符的水平，但预计将随着销售的增加而收紧。尽管如此，负担能力仍将是一个关键挑战，因为平均价格比疫情前上涨了20%。