温哥华天空位于西第二大道 4686 号的一座大型木屋自 1917 年建成以来一直是 Point Grey 的固定建筑。
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位于西第二大道 4686 号的一座大型木屋自 1917 年建成以来一直是 Point Grey 的固定建筑。
但由于它位于三块 33 英尺的地块上，因此成为重建的黄金地段。开发商 Munish Katyal 和 Sapna Rani Katyal 于 2022 年 11 月以 850 万美元的价格购买了该房产，较最初的 1600 万美元挂牌价大幅下降。
去年 9 月，新业主提交了一份提案，要求在这三个地块上各建造一座新房，新地址为：4684、4688 和 4692 West 2nd。
“西 2 街 4686 号的三份独立屋许可证申请正在进行中，”市政府工作人员在一封电子邮件中说。
“作为许可证审查过程的一部分，现有的 Heritage A 建筑正在接受审查。该建筑横跨两块地块，这给保留带来了挑战，因为在保留建筑物的同时很难遵守法规。
“目前，拆除许可证正在等待开发许可证和建筑许可证的批准。”
一些开发商可能被吓跑了，因为这座木屋已被列入温哥华遗产名录。它被评为遗产 A 级，最高等级，这意味着拆除它可能需要与市政府进行一些认真的谈判。
（开发商）在获得新的开发许可证之前无法获得拆除许可证，”前温哥华规划师桑迪詹姆斯说。
“其次，他必须获得规划总监的同意才能拆除这座房子，而这必须有非常重要的原因。”
詹姆斯说，开发商可以与市政府签订遗产复兴协议，以保留现有的遗产房屋并围绕它进行建设。
“通常的做法是，开发许可证将交给城市的一位建筑师，他可以与开发商合作，分配与三块地块相同的密度，但（保留）房子，”她说。
新业主 Munish Katyal 在萨里经营 KVA Developments。本周致电该公司未得到回复。
遗产专家唐·拉克斯顿（Don Luxton）表示，允许拆除这样的遗产A级建筑将向开发商传达一个信息。
“总的来说，鉴于缺乏政府高层的支持以及所有其他问题，该市的遗产计划非常有效，”他说。
“我们知道这座城市只能靠自己。但它也拥有《温哥华宪章》下的谈判工具，并且拥有很大的权力。它总是在一线建筑中划清界限。多年来我们从未真正失去过太多。
（但是）如果它能在这个网站上如此快速、如此轻松地发生，那将发出一个巨大的信息，那就是现在拆除它会更容易。”
这座木屋由让·法尔尼 (Jean Fahrni) 拥有七十多年，他曾在这里为文化组织举办过无数活动。Fahrni 于 2019 年 6 月 2 日去世，她的家人将房产出售。
鉴于根据市和省推出的新密度规则，您可以在每个地块上建造多个单元，开发商想要在该地产上建造单户住宅似乎很不寻常。
但在格雷角等房价较高的地区，单户住宅仍然带来最多的收入。
事实是，出售独立家庭住房的房产总是会赚更多的钱，”詹姆斯说。“它永远会更贵，而且永远更独特。这个例子就说明了这一点。”
如果开发商被允许拆除这座遗产住宅并建造三栋新房子，他们就得到了便宜。Katyals 支付了 850 万美元，即每手 283 万美元。
对 BC 评估的搜索显示，该房产以东 33 英尺土地上的四栋房屋的评估价值为每块土地 450 万加元。
