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挂牌上个月成为头条新闻的不仅是因为奇怪的所有权安排，还因为它的自我意识基调。
“是的，这很不寻常，”描述中有一次写道。
该清单已挂牌 193 天，敦促潜在购买者做好功课，要求他们考虑诸如“我将与谁分享所有权？”等问题。以及“另一半想卖吗？”
“我们不知道这些答案，请致电您的房地产经纪人并要求提供解释并附上张贴的文件。”
法院判决周一发布，在一定程度上解释了销售背后的情况。
文章首先指出，根据 2018 年在中国发布的一项“仲裁裁决”，该房屋的共同所有人、被告乔楚明欠原告——一家名为 Asia Growth VIII LP 的公司——“超过 1700 万美元”。
随后的裁决解释称，亚洲增长公司对乔的裁决为 1,700 万美元，按周三加拿大央行汇率计算， 略高于 2,300 万美元。。
根据法官Sandra Wilkinson的判决，乔自2003年起与其妻子覃丽萍共同拥有这个位于列治文的房产。
虽然法庭文件没有具体说明清单中房产的确切地址，但 CTV 新闻通过产权搜索确认这是同一栋房子。
上市代理人拒绝接受 CTV News 此前有关该房产的报道的采访。
该决定写道：“这座房子是乔先生在不列颠哥伦比亚省唯一已知的合法资产。”随后指出，亚洲增长公司已收到法院命令，允许其于 2022 年 2 月出售乔先生在该房产中 50% 的权益，并已于“2023 年初”开始上市进程。
虽然这些细节都包含在周一发布的法院判决中，但它们并不是判决的内容。相反，该决定是针对乔和秦的女儿乔岩提出的申请而作出的。
根据该决定，2021年10月，该房产的所有权从初明桥转让给严桥，秦仍为联权共有人。其效果是将老乔的50%所有权转让给他的女儿，亚洲成长很快就提起诉讼，要求撤销这一变更，理由是转让是“欺诈性转让”。
根据判决，乔氏家族在一年多的时间里没有对 Asia Growth 的说法做出回应，也没有与该公司及其律师进行任何沟通。
周一判决的依据是严乔提出申请，要求法院撤销缺席判决，理由是她从未收到亚洲增长诉讼的适当通知。
由于多种原因，威尔金森驳回了该申请。
严乔辩称，她没有得到有关针对她的索赔的适当通知，其核心是她提交的一份宣誓书，声称在各种通知和文件被送到列治文家门口时，她居住在中国。
她告诉法庭，她不知道法律诉讼，也没有理由相信有任何与她有关的事情。
威尔金森的决定指出，这些说法“与之前向不列颠哥伦比亚省土地所有权和测量局（LTSA）以及财政部长所作的声明不一致”。
决定中写道：“根据她自己向 LTSA 和财政部做出的陈述，该房产是她的主要住所，并且在转让之前近 19 年里一直是她的主要住所。”
“她在第一份宣誓书中承认，她从 2020 年 1 月到 2023 年 3 月一直居住在‘温哥华’。一个合理的推断是，当民事索赔通知于 2021 年 12 月 7 日送达时，她就住在该房产中。她并没有证明她居住在任何具体地址。她没有对自己在 2020 年 1 月至 2023 年 3 月期间由亚洲增长公司向她父亲以及后来向她自己提交的数十份法律文件的明显无知做出任何解释。”
法官进一步指出，如果小乔声称她在中国的宣誓书是正确的，那就相当于承认她在将房产所有权转移到她名下时以欺诈手段逃避财产转让和非居民税。
威尔金森指出，同样，乔氏家族在不列颠哥伦比亚省和中国都有律师，他们有专业义务通知客户针对他们的未决诉讼，得出的结论是，两名律师很可能都履行了这些义务，而乔氏家族故意忽视了此案。
判决书中写道：“我面前的相互矛盾的证据的结果是，乔女士在本案中提供的证据缺乏可信度且不可靠。” “她没有就自己对诉讼程序缺乏了解的说法提供合理的解释。”
严乔还寻求根据不列颠哥伦比亚省最高法院规则的另一部分撤销缺席判决，该规则赋予法官这样做的自由裁量权。
乔声称，她对亚洲增长的诉讼有充分的辩护，法院应该撤销缺席判决，允许她进行辩护。
父女俩都告诉法庭，转让财产是为了偿还老乔欠小乔拥有的一家公司的债务。
但根据该决定，财产转让文件中却找不到偿还贷款的内容。
判决书中写道：“被告都向土地产权办公室证明，家庭间转让的代价是‘1 美元和自然的爱和感情’。” “现在，乔女士证明，这笔转账是为了偿还家庭间贷款。转账表格提供了同期证据，这些证据可能比针对（欺诈性产权转让法）行动提供的事后证据更受青睐。” ”。
威尔金森的结论是，“与转让有关的一系列欺诈行为”，包括老乔当时资不抵债的事实，以及当小乔发现后，转让“仓促启动”关于她父亲欠亚洲增长的债务。
判决中写道：“如果撤销缺席判决，亚洲增长将遭受损害。” “价值 1700 万美元的仲裁裁决于 2018 年 3 月做出，迄今为止，追回的金额微乎其微。允许乔先生继续依靠与事实相矛盾的宣誓书来逃避判决执行，将有悖于司法公正。”早些时候向 LTSA 和财政部长提出的经认证的陈述。”
据此，威尔金森驳回了严乔的申请。
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