生活难！温哥华明年起各项费用平均将激增近10%！

温哥华市与新建筑开发相关的各种许可证申请和审查流程的成本将会增加。

温哥华市工作人员建议，从 2024 年 1 月 1 日开始，数百种申请和许可证的总体费用平均上涨 9%，其中大多数类别的费用上涨 6%，大多数重新分区的费用上涨 16%和开发费。

根据申请的地理位置，用于审查图纸和提供意见的重新分区查询费用将增加 200%。向议会提交的重新分区问题报告费用将从目前的 11,700 美元上涨至 2024 年的 30,700 元。签署附则修正案费用将上涨 50%，以“争取所需的人员配置时间”。

进一步举例来说，从 2024 年开始，单户独立屋的分区和开发费将从目前的 2,640 美元上涨至 2,800 美元。对于温哥华半岛或百老汇市中心地区的某些类型的大型提案，新的 CD-1 区划或者对现有 CD-1 分区的修正案将从今天的 205,600 元增加到明年的 238,500 元。

各种费用的增加旨在更好地使市政府能够收回处理和审查此类申请的高额劳动力成本。

2023 年 5 月，该市审计长发布了一份关于许可计划成本回收模式的审计报告，该报告确定许可计划并未完全回收成本，并且某些费用，包括重新分区费和开发费，远低于全部成本回收，因为以满足市政府工作人员的密集时间要求。

其中包括重新分区申请费 63% 的成本赤字和开发许可证费 57% 的成本赤字，但贸易许可证费 108% 的盈余和建筑许可证费 17% 的成本盈余。据估计，该市每年收回的总成本不足 800 万元。

由于持续的重大通胀压力，市政府工作人员预测，到 2024 年，其许可计划的成本将上涨 6%，即增加 480 万元。因此，市政府工作人员建议将所有费用至少增加 6%，以应对预期的通货膨胀。

这些建议从 2024 年开始增加费用将使该市能够在 2025 年之前实现成本回收。但这将要求市政府从其储备金中提取 900 万美元来抵消 2024 年的赤字，这笔资金将在未来偿还。

另一种选择是平均进一步提高费用 15%，以便从 2024 年开始更快地实现全部成本回收，而不必动用储备金，但市政府工作人员不建议这样做，因为这没有为申请人提供足够的时间三个月后开始调​​整以适应新的费用结构，以便市政府工作人员进行进一步分析，并让市政府工作人员采纳审计长关于许可计划改革的建议。

市政府工作人员指出，他们并不关注短期内降低许可费用框架的成本，因为他们希望改善服务并缩短许可时间表。

温哥华市面临着来自省政府和联邦政府的巨大压力，要求推动更多住房建设，以改善可负担性条件。

省政府刚刚发布了立法目标命令，要求温哥华市在未来五年内（2023 年 10 月至 2028 年 9 月）推动约 29,000 套新房竣工并入住。

但从长远来看，市政府工作人员预计，随着新的和改进的在线和数字许可解决方案的逐步推出，费用上涨将会有所放缓。

2023 年 5 月，市政府工作人员还表示，最近实施的政策查询政策 (PEP)流程“定价不准确”，这表明，就用于审查来自市政府的想法的劳动力资源而言，该政策对市政府来说并不是成本中性的。项目支持者。相对较低的 PEP 费用鼓励顾问反复利用市政府开展咨询工作，即使这些项目并不真实。这导致市议会取消了 PEP 流程。

市议会预计将在今年年底前最终确定该市 2024 年预算，其中与建筑开发相关的申请和许可费用的增加是最新的投入考虑因素。