加拿大华人房东自爆每月“倒贴”$1800！网友怒怼炸锅！

 本周加拿大央行宣布利率维持不变，很多人期盼的降息迟迟没有到来。除了自住房开支大涨的房主瑟瑟发抖，现在还有3种引人注目的情况：

1. 大批人今年开始面临房贷续约，利率高企月供款惊人暴涨；

2. 很多买了楼花的人面临房屋交接，有的面对高昂的开支想尽快脱手抛盘转让；

3. 与此同时，那些月供暴涨的房东们也快Hold不住了，纷纷吐槽每月现金流要“倒贴”几千刀。

华人房东自爆每月“倒贴”！网友炸锅

近日，在中文社交媒体上的一个帖子竟然引爆了一场“骂战”，原因就是一名房东抱怨说，在多伦多市中心的楼花终于交接收盘了，然而掐指一算，租金完全抵不了开支。每月自己要哭着倒贴大约1800加元。

让他万万没想到的是，就这样一句扎心吐槽居然引爆了激烈的争论，有人表示这属于“活该”。

有网友表示，“让你炒房呀，炒房本来就有风险，挣钱时不见哭诉。”

有人说，“谁让你要做房东呢，哪儿有稳不赔钱的生意，少点人当房东，利率就低了，房价也许就下来了。”

还有一名网友说，“什么叫倒贴，如果不租出去或自住，会说倒贴这个词吗，房东贪婪的眼里只有赚没有亏吗？！”

有人说，房东只要能撑住，就会迎来暴富的曙光，所以没啥好抱怨的。

此处省略N句激动的言论.......

但是也有很多网友站队房东。

有网友说，“想多了吧，人家又没说是倒贴租客，就是说贴钱当成本嘛，要不要这么激动。”

还有网友表示，“竟然有人会以为利率下降房价就会跌？！到时候房价飙上天。”

另一名网友说，“现在安省房东才是弱势群体，霸王条款太多，根本就是保护租客多过保护房东，吐个槽怎么滴了。”

 

还有理智的网友，持中立观点：

房子空着不住贴的钱更多，租客和房东都不容易。房东不必哭穷，房客不会同情多给租金；房客也不必仇富，要是房东涨租违规可以告上庭。

这个话题被引爆后，很多华人房东也纷纷吐槽不忍直视的“现金流”。

有的表示，房子还没交接，现在Occupancy费用就要近$5000，而房租只能收到一半。房子还没成自己的就已经月月赔。

有的表示，Condo还算好的，独立屋楼花每月贴更多，银行里钱因为一套投资房刷刷全没了。

有的说，不算不知道一算吓一跳，现在买房首付要70%左右，出租才勉强收支平衡。

还有一名房东说，半年前楼花交接，结果碰上个租霸，每月自己巴拉巴拉付钱供房客“免费”住了6个月，现在被欠租1万5，交上LTB还在等等等等。

房东爆惨这个话题不只在华人社区成为焦点，主流社会的人们也迷茫了。

有房东在论坛发帖问，每月贴钱，到底多少负现金流才算过多？

 

这位网友说，“在多伦多拥有一处投资房产，由于利率上涨，现金流变成为负数。那么多少负现金流算太多呢？”

 

有人就评论说，“现金流为负的投资房产成了普遍现象……中产阶级一直被割韭菜，以为自己了解房地产，但没了低利率，负现金流量的房产不是投资……而是损失。”

 

有网友指出，“当你每月要赔的负现金大于房贷本金付款时，就该考虑卖房了。”

央行不断加息后，加拿大房主供房成本越来越高，虽然租金也不断攀升，但房东供房与租客租房之间的差距却越来越高，多伦多平均月租大约$3000，但房贷按揭的月供却接近$5000加元。（回顾：多伦多租房比供房每月省2000！周边城市差距更大）

房贷成本上升不只房东出现了惨状，更引发了加拿大另外2个大问题：

1. 大批房主减少消费只为供房，引爆经济衰退；

2. 大多伦多公寓投资者亏钱，实际上会加剧住房危机。

房贷压力成经济衰退导火线

在加拿大，有专家指房贷压力已经不是个人问题了，而是成了经济衰退的主导原因。

《财经邮报》的一篇文章指出加拿大皇家银行RBC高管大卫.麦凯（David McKay）1月17日在世界经济论坛上接受彭博采访时表示，抵押贷款“支付冲击”正是加拿大经济衰退的原因。

 

他说，加拿大人正在应对“支付冲击”，而美国人则不然，这将使两国经济从 2024年开始走上不同的道路，罪魁祸首是两国抵押贷款的付款条件不同。

加拿大不像美国那样有 30 年期固定抵押贷款合同，大多数房主的合同必须每5年或更频繁地按现行利率更新。浮动利率抵押贷款在加拿大也更为普遍。

在利率连涨的现在，这这意味着负债累累的加拿大家庭将面临更高的抵押贷款付款，其中30％的抵押贷款持有人已经面临每月支出增加20％至25％的情况。

该行信用卡业务数据显示，持有浮动利率抵押贷款的人来说，支出明显“减少”。

他说，加拿大经济因此放缓得更快，以至于至少四分之一的GDP为负值，甚至可能更多。

麦凯表示：“今年年初我们将陷入软着陆衰退。”

GTA公寓投资者亏钱=加剧住房危机

去年5月CTV就报道称，多伦多一半公寓投资者亏钱，有的每月倒赔$1000多。多伦多地区超过半数（52%）购买公寓楼花作为出租物业的投资者出现亏损。专家警告，楼花丰厚回报的辉煌岁月可能已经结束，预计未来几年向负现金流的转变将会恶化。（回顾：血亏！多伦多一半公寓投资者亏钱，每月倒赔$1000+，专家：以后更惨）

 

这份《大多伦多2023年公寓投资报告》警告说，这可能会危及新公寓楼花的需求情况，并可能加剧该地区住房危机。

2022年起，随着央行连番加息，公寓投资者已转为亏损。购买楼花公寓单元用作出租的杠杆公寓投资者中，只有 48% 现金流为正，平均每月亏 $223 加元。

对于大多数（52%）投资者而言，新落成公寓单元所产生的租金低于抵押贷款成本、公寓管理费和抵税。

踏入2023年，情况进一步恶化，第一季度平均亏损 $400 元。有14%的投资者每月血损 1,000 加元或更多，三分之一（33%）每月至少亏损 400 元。

Urbanation 总裁肖恩·希尔德布兰德（Shaun Hildebrand ）表示，未来情况会变得更糟。

他还指出，人们经常诋毁公寓投资者（房东），但是，如果没有他们租房市场供应会更加糟糕。

他说。“如果投资者不再买进楼花，显然建筑开工将很快开始下降，而交付量将在几年后开始急剧下降。今天新建筑单元的投资动态将最终影响未来几年的住房供应。”

 

据Better Dwelling 近日报道，BMO写信给投资者解释说，加拿大住房供应目标没有意义，并且“永远不可能完成。”

加拿大政策制定者在全国范围内投入大量资金来刺激住房建设。不幸的是，在利率高涨的情况下这些策略并没有奏效，因为新屋开工实际上比一月份的目标进一步下降。

该银行指出，新屋开工量的大幅下滑发生在一个颇具讽刺意味的时刻。

BMO表示，“归根结底，建筑商将根据房市状况做出反应，在 2021/22年达到顶峰，但鉴于投资需求（预售楼花）减少和借贷成本上升，他们纷纷撤回。”

只能说，现如今在加拿大作为中产当房主、房东太难了。很多人期盼的最后一根救命稻草--降息，却迟迟不到来，现在业界预期的央行降息时间已经推到下半年。加拿大的经济可能因此更糟糕，怎么办？