温市一大楼住户月管理费暴增3倍达3000 居民恐慌

温哥华西区一栋大楼承租人宣称维护成本增加 3 倍，因此租赁权住户 (Leaseholders) 的月管理费也暴增 3 倍，这让住户感到恐慌。

《温哥华太阳报》报道，住户莱查克 (Ken Lychak) 表示：“这栋大楼里有很多老年人，leasehold 被宣传为一种负担得起的住房形式，所以很多人会购买，有签合同的。”

他说，许多低收入或靠固定收入生活的老年人对所增加的成本感到震惊。“这造成了一种恐慌和绝望的感觉，有些人将被迫出售单位或面临破产。”

大约 6 星期前，El Cid 大厦(一座建于 1968 年、位于 Comox 街、拥有 193 个单元、27 层的高楼)的业主向租赁权住户发出一份通知，要求每个单位要支付 25.000 元的特别评估费，从 3 月起每个月要开始分期支付。

住户如今每月的管理费约 800 元，现在起要交 12 张远期支票，每月另外付 2.200 元。他们并被告知未来 3 年还会有几次类似的大型评估。

租赁住户权购买的房子通常比较便宜，因为基本上他们是买了地上物的使用权，并未拥有土地。租赁期限通常长达 99 年。大多数租赁合约始于 1974 年。

与其它分层业主和长期租赁不同，其合约不受《住宅租赁法》的约束。

根据省府说法，只有大约 20 栋建筑物是这种租赁权形式。

尽管如此，这 20 栋建筑确实为约 4.000 名居民提供了约 2.000 套住房，几十年来一直是经济实惠的住房选择。

问题是，建筑物的业主拥有做出所有决定的唯一权力，包括每月维护费、建筑物改善项目的时间和范围、停车规则、批准或拒绝进入公共区域的决定等。

大楼住户表示，增加成本和费用可能是合理的，因为疫情以来很多费用都大幅上涨，但业主应该要对财务有更透明的陈述。

省住房厅称已关注此案情况，继续探索如何保护现有的居民和未来潜在买家的权益。