温哥华房贷平均月付5353元 压力过高租金冠全国

最近一份地产报告显示，卑诗省主要城市的按揭平均还款额高于租金。

据房地产网站Zoocasa.com报告，温哥华、素里和维多利亚按揭贷款人比租金压力还高。

温哥华在加拿大26个城市中名列前茅，平均按揭月付5,353元，而平均月租为3,180元。

维多利亚抵押贷款额为3,930元，月租为2,376元。

Zoocasa透过一些假设来比较租赁和拥有的成本，以确保其报告的一致性。

该网站解释说，它使用了Rentals.ca网站上12月挂牌价格，以一房和两房单位的平均租金价格来计算；按揭则设定为首付20%，5年期固定利率为4.84%，为期25年。

房贷金额是根据每个城市2023年12月的平均房屋销售基准，以及收集数据时的最佳利率来计算。按揭金额是基于5年期固定利率，并非反映当前利率。

卑诗大学(UBS)住房专家戴维多夫(Tom Davidoff)表示：“为甚么我们会看到温哥华和多伦多等地的按揭成本相对于租金更高？答案是人们预计价格会上涨。”

他说：“所以今年你会亏损，但当你卖出你的收益时，希望就在前方。”

戴维多夫表示，温哥华的平均房价超过100万元，购屋者需要首付20%。为此，许多人需要长期储蓄，同时还要支付高昂的租金。

戴维多夫表示，如果你没有富爸爸富妈妈，那至少得自己准备20万元。 但他仍然乐观地认为，在政府拥有的房产上建造更多住房，是提供可负担房屋选项的第一步。

对于想要退出卑诗南岸楼市的人来说，Zoocasa列出了一些平均按揭和租金几乎持平或有利的城市。

在温尼辟(Winnipeg)，平均租金为每月1,526元，而根据平均住房成本计算的按揭每月约为1,521元。

魁北克市的租金和抵押贷款付款之间的差距仅为54元，利斋拿(Regina)为62元。

爱民顿和卡加利也紧随其后，租金和按揭平均还款额差距约在250至650元之间。