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人人都知道央行不断提升利率，是为了控制过热的房地产市场，但任何事情都有正反两面：也许房地产买卖真的能得到控制，但也许会有新的“受害者”出现，比如经济适用房。
Quadra Homes副总裁Shawn Bouchard近日在接受The Globe and Mails采访时，通过自己的楼盘案例，表达了对利率上涨的担忧。
就在去年，Quadra Homes在兰里购买了5英亩土地，用来建设410个单元的可负担租赁房屋，并且通过了CMHC联邦政府租赁建筑融资计划，获得了一笔数额不菲的贷款。
图自：buzzbuzzhome
当一切准备就绪的时候，由于利率连续上升导致的利润空间被严重挤压，Quadra Homes不得不将410个可负担租房单元，减少为210个，否则会入不敷出，建设这些房屋便成了慈善行为。
Shawn坦言：“原本我们的利润就只有15%到20%，做纯粹的可负担租房，利润还会继续降低，如今利率连续上升，还保持原有的数目，那必然亏损。”
“如果利率继续上升，让更多通过贷款融资来建设可负担房屋的开发商没有利润空间的话，那么加拿大有太多可负担住房项目会半途而废，这不是危言耸听！”Shawn表示。
就算房屋建成，也得让租户买单
虽说可负担住房的租金会明显低于市场租金，但如果开发商在已经没利润的情况下，坚持完成约定数量的可负担住房，那么就算房屋如期交付，租金价格必然会上涨，最终还是租户买单。
图自：vancouverisawesome
比如，市场价格2500的公寓，原本可负担住房给的租金是1500，但因为利率上涨带来的利润损失，不得不提升到1700、1800，那么这样的“可负担”显然是打了折扣的。
Shawn Bouchard认位，人人都有自己的苦衷，不能只想着让中低收入人士受益，也得考虑开发商的生存问题。在利率不断上涨前，开发商受到的冲击已经是一波接着一波：
图自：westerninvestor
先是疫情导致的人手不够和暂时停工，接下来是疫情导致的人工费、材料费飙升到历史最高点，外加政府强制规定一定比例的可负担住房……
多种因素作用下，利润已是一降再降，如今还要面临高贷款利率，雪上加霜。“仅仅是在过去的10个月里，由于建筑成本的飙升，我们已经多投入了1400万元”，Shawn说道。
CMHC：现在是充满挑战的时刻
加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）也承认：现在是充满挑战的时刻，我们意识到利率上升对房屋建设、对开发商的影响，我们会更加紧密与各大开发商合作，倾听他们的诉求。
图自：MP
然而CMHC话锋一转：很遗憾，由于政府贷款规定，我们无法为开发商们提供更低的利率。这个回答，让Shawn Bouchard感到很无奈。
不过，也有很多政府官员明确支持开发商，比如兰里市长Jack Froese和兰里保守党议员Tako Van Popta：
图自：missioncity
“这些开发商一直以来，其实为可负担住房做了很多工作，但政府却没有认真对待他们，不能给他们低利率的长期承诺。”
加拿大高级经济学家Alex则认为：“政府一方面如此依赖私人开发商来解决可负担房屋问题，一方面又不给他们全方位的帮助。有很多土地，其实是应该政府出资购买的。”
民众苦笑：无论怎么“斗”，受伤的总是我们
开发商指责政府、央行不给低利率，部分政府支持开发商，部分政府则认为利率需要一视同仁，CHMC只在从中“太极”，给不出什么建设性的意见和决策……多方力量在角力，在民众看来，受伤的只会是自己。
图自：ig.ca
大温居民Picard苦笑道：“等待可负担住房的民众，在一旁旁观开发商、政府、银行之间的争斗，然后最终发现他们都不是输家，我们才是，因为原本许诺的租金不能兑现，我们必须支付更多。”
大温居民Eric Dolphy则不客气地表示：“谁都说是为了普通老百姓，但谁都想获得更大的利益。马上要开建的Broadway升级计划，说是会提供数以千计的经济适用房，但真的足够经济适用吗？我可不敢指望！”
图自：planetware
也有民众的观点比较客观，大温居民Steels认为：“Quadra Homes副总裁Shawn Bouchard不用太纠结利率上涨这个问题，因为利率上涨只是各种不利因素中的一个，并不能起到扭转乾坤的作用。”
在Steels看来，就算利率不提高，土地价格也会持续走高，将来新房成本还会提高，最终又会是让租金变得更贵，这个问题没有简单的答案。经济适用房建设会面临威胁？威胁岂止是贷款利率……
温哥华天空
