太复杂！大温华人房产投资纠纷 法院判了

一位已故房地产投资者的遗产在最近的卑诗省最高法院的判决中获得胜诉，此案涉及巨额资金、复杂的财务状况以及争议的口头协议。

张同（Tony Zhang）是一位中国房地产投资者，2018年移居温哥华。他于2015年开始通过与他和家人来自中国的朋友尹某（Hang Yin）合作，投资了数百万加元于B.C.的房地产。在2022年因白血病去世之前，他的投资进入了最高法院法官戈登·方特（Gordon Funt）的判决记录。

张的遗产声称，尹某邀请他参与大温哥华地区的房地产投资机会，并让张提供资金以换取所有权份额，在接下来的几年中，张将数百万加元托付给尹。

判决指出，张的遗产声称尹如同对待自己的钱一样使用这些资金，并没有追踪张的投资或对其进行清算。

遗产进一步指控尹通过他的家庭成员控制的公司非法挪用资金，并将资金置于无法取得的状态。

索赔称，张在2018年永久移居加拿大后，立即寻求会计专业人士的建议，希望将投资转到自己名下，但“很快就发现情况不妙。”

投资涉及最多四个物业，尹 allegedly 利用多家企业和信托进行收购，包括让他的妻子和女儿担任企业董事和股东。

张的投资，以人民币进行，共计约1100万加元用于一项位于西41街的开发项目，张 allegedly 在三块土地出售后没有获得任何利润。

此外，投资还包括约300万加元用于一间素里咖啡店的50%股权；2900万加元用于一项位于列治文的混合用途开发项目的50%股权；以及200万加元用于一栋伯纳比的住宅。

据判决称，一些投资 allegedly 没能按计划实施，或被尹家族抵押以谋取个人利益。

作为回应，尹对张的父亲提出了反诉，声称实际上是张的父亲与他投资。尹辩称，所有相关交易均在他与张的父亲之间，所有用于项目的资金均由张的父亲提供。

根据判决，被告声称张的父亲是高干，担任一家国有投资开发公司的董事长，并参与了“腐败活动”，获得了可用于投资的大笔资金。然而，法官方特表示，法院未收到任何关于中国的程序的专家证据，包括 allegedly 导致未确认的国际刑警逮捕令的事件。

尹还声称，签发给张的某些 promissory notes 是“伪造的”，但法院对此驳回，称其为“为了支持他错误主张的谎言，即张老先生而非张年轻人是投资者。”

法院认定尹从事民事欺诈，其家族是“故意失明”，并参与通过转移资产进行欺诈性交易，同时某些被告企业在“压迫和不公正偏见”的方式下运营，尽管法院没有裁定存在阴谋。

法院向张的遗产提供了多项补救措施，包括给予伯纳比住所明确、不受任何负担的产权；确认其对素里咖啡店的52%所有权并在法庭批准下独家出售；以及与西41街项目相关的利润和收益分享。

此外，法院还判决给予25000加元的惩罚性赔偿。在这一极其复杂的判决中，法院还提到已将针对张父亲的反诉分开处理，表示应单独审理。

尚不清楚反诉是否会被放弃或是否会提起上诉。被告的律师未对相关请求作出回应，包括关于法院对尹的民事欺诈裁定的看法。张老先生的律师拒绝评论。

12月17日的判决是自2021年以来系列相关判决之一，表明张是白手起家，并在开始翻转房产时为北京歌剧院工作，从事舞台设计。

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