卑诗地产经纪被罚！这行为太霸气

加拿大卑诗省民事解决仲裁庭（Civil Resolution Tribunal，简称 CRT）近日刚刚裁定，一名房地产经纪未经允许擅自闯入邻居的土地砍掉绿篱，其行为“值得谴责”，并判处其支付惩罚性赔偿。

CRT 成员艾莉萨·雷诺兹（Alissa Reynolds）在 8 月 29 日的裁决中表示，该经纪人砍掉邻居的篱笆树，只是因为“他不喜欢篱笆在自己房产附近的样子”，这种行为应受惩罚。

案件经过

提出小额索赔的是达温德·布拉尔（Davinder Brar）的邻居。邻居称，他们在房屋前方与布拉尔的物业交界处种有一排约 5 米高、共 30 棵樱桃月桂树组成的篱笆。

邻居称，布拉尔于 2022 年 1 月擅自砍掉整排绿篱，并在两处房产之间竖起了围栏。

(网络示意图，图文无关)

然而，他事前从未与邻居沟通。由于邻居平时并不常住该处，直到事后才发现。

布拉尔则辩称，绿篱“过度生长”，大部分已超出邻居的地产范围。他声称邻居要求他自费砍掉绿篱，并同意共同分担新围栏和植物的费用，但他们并未支付。

仲裁庭裁定

CRT 裁定，毫无争议的是绿篱属于布拉尔的邻居。即便绿篱蔓延，占地部分超出界线，布拉尔也无权砍掉整排树木。

仲裁庭查看了短信证据，认定布拉尔无法证明邻居曾同意，因此他的行为构成 trespass（非法侵入）。

关于修复费用，仲裁庭认为双方已“和解”。邻居接受了替换为不同树种和清除树桩的方案，布拉尔已支付 4,221 加元，尽管其中一棵树后来自枯，邻居又重新处理。仲裁庭认定，这构成了明确的“要约和承诺”，后续的养护责任应由邻居承担。

(网络示意图，图文无关)

但邻居仍有关于隐私损失和对原有树木“使用与享受权”的独立索赔。他们表示，原本的高大绿篱提供了更好的私密性，并能减少来自繁忙道路的噪音、灰尘和污染。

仲裁庭参考判例，判决布拉尔向邻居支付 3,000 加元的补偿性赔偿。同时，仲裁庭罕见地判处 2,000 加元惩罚性赔偿，理由是布拉尔甚至砍掉了邻居房屋正前方的绿篱，却未作出合理解释。

仲裁庭在裁决中写道：“我推断布拉尔先生砍掉绿篱，是因为他不喜欢绿篱靠近自己房产的样子。作为一名房地产经纪和地产开发商，他理应知道，未经明确同意不能擅自闯入并砍掉申请人的绿篱。”

“我认定布拉尔无视邻居的所有权，鲁莽地将绿篱砍掉，其行为值得谴责，判处 2,000 加元惩罚性赔偿是适当的。”

布拉尔及其律师马诺杰·戈亚尔（Manoj Goyal）拒绝对此发表评论。

在裁决书中，布拉尔称该诉讼“毫无意义”。裁决书未说明布拉尔是亲自砍树还是有人协助。

根据规定，当事人可以向卑诗省最高法院申请对 CRT 裁决进行司法复核。

新闻来源：

https://www.biv.com/news/real-estate/tribunal-rebukes-bc-real-estate-agent-who-cut-down-neighbours-hedge-11179437