当心！延迟交房和加价可能要一起来

当心!延迟交房和加价可能要一起来

作为BC省的基础服务行业，建筑业即使在疫情期间也从未停工。尤其是房地产市场的飞涨、需求增加，更是让建筑行业在过去一年多的时间里保持长盛不衰的状态。然而，需求过剩、原材料价格上涨、劳动力短缺，温哥华岛建筑行业近日发出警告：未来恐面临大批的交房延迟以及成本增加。

据温哥华岛建筑协会指出，大规模开发房地产项目的需求在疫情期间激增，尤其是温哥华岛南部地区，这种现状格外凸显，使得是建筑行业面临大量原材料供应短缺以及劳动力短缺的困境。

位于温哥华岛Sooke小镇的一位开发商表示，过去一年盖3套房子是常态。而疫情爆发之后，他手中已经有210套独立屋、联排屋和公寓、以及租赁房屋的建设任务，把未来几年的工作量全部填满。超负荷的需求，让这些开发商都开始头大。即便如此，当地很多可供建房的土地也仍然热销，很多挂牌一天就成交。

统计显示，2020温哥华岛建筑许可发放比2019年增长了30%多，而受疫情期间卫生条例的限制、以及疫情的影响，可以同时工作的建筑工人数量受限、人手短缺又十分明显。

此外，伴随着北美木材价格自去年秋季以来的疯涨，更是让建筑成本大幅增加。对于购买楼花的房主来说，这些增加的成本极有可能会最终转嫁给买家。前不久家住蒙特利尔的一位华裔买家就遇到了这样的问题，因为在签订楼花购买协议时，合约中有一条细则声明：卖方在建筑成本上涨的情况下可以提高价格10%。因此当面临交房时，房主需要比约定的房价多付5万加元才能收房。

受到影响的不仅仅是住宅类房屋，维多利亚学区的学校建设也因此受到影响。虽然没有加价，但是延迟交房变成了相当普遍的现状。原计划2022年9月就要开学投入使用的维多利亚高中，就由于建筑施工的滞后，不得不延期到2023年9月投入使用。

这对于居民来说意味着什么呢？温哥华岛建筑协会表示，这种状态恐怕还将持续较长时间，这将意味着影响到大多数客户的交房时间被延长，并且可能会需要客户支付更多的钱款。