租客偷偷当短租二房东怎么办？温哥华律师支招

　　据一项最新研究发现，包括多伦多等3大城市Airbnb出租单位中，近17%出租超过60天，6,000多个单位在Airbnb长期放租，另有数百个单位的年租金收入已达数百万元，研究员认为，这类单位不太可能租给长期租户。估计不少房客可能瞒着房东，自己当起二房东，把租下的房子放到Airbnb按天出租，以此赚取差价。本地律师建议房东，最好在租约中纳入禁止转租条款，以保护自己权益。

　　魁省麦基尔大学(McGill University)城市规划学院最新研究发现，分析温哥华、多伦多、满地可的Airbnb上81,000个出租单位中，有14,000个每年出租超过 60天，比例为17%，相信大多为短租。此外，3个城市更有6,500个物业是整个物业在Airbnb放租，并且是处于长时期放租，与Airbnb的短租理念大相迳庭，而这些长租物业所带来的收入已占去上述三市的收入逾三分一。

　　报告指，三大城市的Airbnb去年赚取4.3亿元收入，当中最高收入的1%放盘业主收入为5,170万元，已占去4.3亿元中的12%，而去年5月至今年6月，三大城市的一般放盘业主收入为5,310元，较前年同期上升55%。

　　负责研究的瓦克斯穆特(David Wachsmuth)教授表示，研究数据取自专门追踪Airbnb放租表现的数据公司Airdna、2011年和2016年加国人口普查资料和加拿大按揭和住房公司(CMHC)的租务市场调查结果，是首份有关三大城市的短租盘的比较分析。

　　他称，Airbnb内有几百个租盘放租，但一年收入已有数百万元，他认为情况不寻常：“这些人不像是屋主。”

　　前大温哥华地产局西部总裁杨兴琳在接受《星岛日报》记者访问时表示，确实有不少房客瞒着房东，把租下的房子，放到Airbnb按天或星期出租，相信其中独立屋的二房东，又较高层柏文为多。

　　不过，杨兴琳说，不少柏文共管物业附例(strata bylaw)中，并没有严格禁止经营Airbnb，这令大温柏文二房东也不少，他们往往把屋主房子租下，再放到Airbnb按天出租，以此来赚取差价。他说：“遭转租房子受破坏，或因非法出租受罚，最终还需屋主负责，所以屋主需自行做风险评估，决定是否出租。”

　　温哥华律师徐明耀接受《星岛日报》记者访问时表示，房屋被二房东转租给陌生人，存在很大的危险，因为一旦把钥匙交到别人手中开始，保险公司原来的许多覆盖内容就不再适用，万一遭破坏或诉讼，往往屋主需负责。

　　徐明耀建议房东，最好在租约中纳入禁止转租条款，或注明只有在房东允许的情况下才可以转租，或者租约加上附加条件，例如注明所有租客的性名，并写明只限这几个人入住，以保护自己权益。

　　此外，柏文物业主应打听共管物业附例，是否存在禁止经营Airbnb条款，万一出租后因转租被投诉，最终物业主会被处罚，甚至还可能被告上法庭。

　　徐明耀表示，一般而言，房东若出租独立屋，还可自行调查是否遭租客转租。若出租柏文，则就较难调查，或可请邻居留意进出房客，一旦发现有经营Airbnb转租，若柏文共管物业附例没有禁止，也可联合其他屋主，敦促柏文业主立案法团修改附例。