加国老人花152万装修 最终房子卖149万

心寒！75岁的老人计划装修房子，却几乎把毕生的积蓄都搭进去了… 

75岁的朱迪-艾伦(Judy Allen)计划安度晚年的北约克平房（bunglow）已被哈罗德-格斯特尔(Harold Gerstel)以出售权的形式出售，他既是做抵押贷款生意的哈罗德（Harold the Mortgage Closer)，也是珠宝买家的哈罗德(Harold the Jewellery Buyer)。

艾伦说：”我很难理解这一切，”她现在靠自己仅有的一点积蓄住在附近的一个养老院。

在约翰斯顿大道(Johnston Ave)上，有一个垃圾箱，直到两周前那里还是艾伦的车道，里面充斥着装修承包商托尼·西诺波利的一些物品。

被艾伦形容为”糟糕”的装修工程是由哈罗德-格斯特尔的高息抵押贷款资助的，利息表面上为22%，但考虑到高额贷款费用，实际利率几乎为53%。

最终，艾伦在装修和贷款的费用共计$152万元，房子以$149万的价格卖出。这意味着艾伦的房屋全部资产已经消失。

为了让艾伦挽回一些损失，接手她的案件的多伦多律师要求法院将149万元的房屋出售所得的资金放入信托基金，直到可以进行审判。

Neil Colville-Reeves最近告诉高等法院法官P. Tamara Sugunasiri，借钱的格斯特尔和做装修的西诺波利都 “知道（艾伦的）健康状况不稳定，但他们依旧利用她的弱点来提高他们自己的经济利益。”

她告诉法庭，在八个月的装修过程中，艾伦曾七次住院。尽管如此，装修工作仍在继续。

艾伦在一份宣誓书中称，西诺波利和格斯特尔利用了她。她说，格斯特尔促成了西诺波利 “长时间的疏忽工程”，以便他能够继续以高利率借给她钱。

在民事案件进行的同时，多伦多警方继续调查艾伦案和其他案件中 “建筑欺诈 “的刑事指控。

这些指控还没有在法庭上得到证实。

格斯特尔和西诺波利都说他们没有做错。在艾伦发起的民事案件中提交的文件中，格斯特尔和西诺波利都否认了对艾伦的欺诈。格斯特尔在一份宣誓书中说，他在任何时候都没有注意到艾伦的 “能力和/或认知能力”有任何问题。

格斯特尔在宣誓书中说，艾伦是 “心甘情愿地、自愿地 “进行抵押贷款交易的，他从未与西诺波利”同流合污”。

西诺波利在他的宣誓书中说，由于他对她家的工作，”艾伦得到了一个完全翻新的房子，有一个新的内部和外部，加上一个扩大的日光浴室，一个新的地下室，一个新的串联车库，一个新的车道，景观设计，围栏，以及多个豪华和高于标准的升级。”

艾伦方面准备的一份工程报告不敢苟同，认为大部分工程没有建筑许可证，而且西诺波利的做法不符合安大略省建筑法规。

这些发现包括：

– 多处发霉。

– 所建的轮椅坡道太窄，没有适当的栏杆。

– 新的浴室包括一个马桶（原因不清楚），在一个凸起的地板上，使其 “不实用”。

– 卫生间没有门。

– 屋顶是通过将椽子转换为屋顶托梁来提高的，没有经过工程师或建筑师的咨询，以确保屋顶仍能承受重量。

– 房子后面和侧面的新的、狭窄的露台没有栏杆，露台的地基没有低于霜冻水平，这意味着露台在冰冻和解冻时可能会移动。

– 安装了新的供暖和制冷系统，但没有冷空气回流，这是操作火炉时需要的。

– 电线有的地方暴露在外。

– 通往地下室的楼梯非常陡峭、狭窄、结构不良，没有适当的扶手，工程师说这是 “一个等待发生的事故”。

– 进行评估的工程师特里-史密斯（Terry Smith）最后说，这间800平方英尺的平房现在的价值还不如项目开始时。”在我们看来，所进行的翻修工作导致了住宅结构的贬值”。

这一切始于2020年底。艾伦是一名退休护士，患有严重的关节炎和多种疾病，当时她独自住在位于401高速/央街Johnston Ave的平房里。她在1987年以$211,000元的价格购买了这所房子，随着时间的推移，房子也随着房产价值的上升而升值。

艾伦没有孩子，她想留在她喜欢的社区，并 “就地养老”，使她的家成为开放式概念，以方便她用助行器走动。

她根据报纸上的广告雇用了西诺波利，他说他的公司AFS Contracting and Design（以 “A “开头，是名单上的第一个）可以做这项工作。西诺波利为艾伦联系了一些人，这些人将提供抵押贷款来支付范围迅速扩大的装修项目。

但是一瞬间，艾伦发现自己的房子有150万元的抵押贷款—一共五笔，其中四笔抵押贷款来自格斯特尔（112万元），他除了以公司名称 “Harold the Mortgage Closer “提供抵押贷款外，还因其电视广告 “Harold the Jewellery Buyer “而闻名。

皮克林的律师卡梅尔-巴雷特（Kamele Barrett）被雇来为艾伦提供法律咨询。同时起诉巴雷特的艾伦称，格斯特尔推荐巴雷特是为了 “制造一种（艾伦）由独立律师代理的说法”。

巴雷特在宣誓书中说，她是由为格斯特尔工作的抵押贷款律师亚伯拉罕-乔纳斯介绍给艾伦的。巴雷特说，她以前曾作为助理为乔纳斯工作。她否认自己是 “哈罗德-格斯特尔团队的一员”，尽管她之前接受过 “乔纳斯和哈罗德-格斯特尔 “的推荐，并且曾经为哈罗德-格斯特尔的公司–珠宝采购商做法律工作。

巴雷特说她提供了良好的法律建议，并否认她参与了伤害艾伦的 “阴谋”。

夏末，涉及艾伦房子的案件出现了急剧的变化。现在住在养老院的艾伦决定最好将房子出售。房子并没有卖掉。艾伦的房地产经纪人放在前院的出售标志消失了。一个新的标志出现了，10月31日，房子被格斯特尔根据销售权出售，这意味着他声称艾伦违约，他有合法权利出售。

格斯特尔在他的法庭宣誓书中说，艾伦处于违约状态，他别无选择，只能卖掉艾伦的房子以资助 “进一步的私人抵押贷款投资”。

在艾伦的法庭文件中，她提交了一份专家报告，指出虽然格斯特尔抵押贷款的利率被列为22%，但实际利率为52.75%，考虑到一系列高额的贷款费用，根据抵押贷款的条款，这些费用已经预付。

艾伦称她卷入的抵押贷款交易是一场 “噩梦”。

高等法院法官威廉-布莱克(William Black)在审理此案的早期动议时说，艾伦向法庭提交的资料显示，有令人信服的理由相信 她所起诉的部分或全部人员 “在艾伦女士的房产装修方面进行了诈骗”。

Sugunasiri法官已经听取了冻结销售收入的动议，预计将在未来几周作出裁决。

在最后的努力中，艾伦在当地房地产经纪人Jamie Erlick的帮助下，建立了一个gofundme页面，以争取重新获得她的财产中的至少部分权益，Jamie Erlick在得知她的困境后，最初联系了警方和《星报》。