房东要把租金从1450涨到1700！我该咋办

不知道大家有没有听过这样一个段子“问：女追男隔层纱，男追女隔什么?答：隔房，隔车，隔她妈”。虽然这只是一个段子，但确实有些许现实情况的影射。

房子，对于多少工薪一族来说，都是只可租不可买...但是，租房也有租房的心酸啊，每月都要付租金之外，还面临着要频繁搬家的麻烦...

最近，约克论坛上就有一位网友发帖向网友求助，称“房东发微信说要加租，从1450涨到1700，涨得幅度接受不了，但是又不想被逼着搬家”。

对此，网友“兔子君”表示：不是规定只能涨1.8%吗

网友“messi”则表示：规定是在合约有效期内只能涨多少。现在合约结束，新的合约涨多少没有任何规定。

也有网友表示如果协商未果，价格谈不拢，还是搬家吧。

网友“rogersfido”则表示：向他索要正规N1表格。不管有没有签书面合同，涨租金必须用N1表格，不能通过微信。不签约你也可以向CRA汇报交了多少房租，申请Ontario Trillium Benefit。

对于网友Messi的说法，有网友提出了异议，认为规定并非如此。为了搞清楚，小编专门到政府业主及租客委员会官网(Landlord and Tenant Board)查询了有关租金方面的规定。那么究竟是怎样规定的呢，让我们一起来看看：

一、租金是如何决定的?

当用户要出租空置的单元房时，租金由房东和租客共同协商，并决定其中包含什么服务(例如水电费或停车费等)。双方达成一致签订协约后，租约适用于RTA租金规则。

二、房东多久可以涨一次租金?

每12个月，房东都可增加一次租金，但是房东必须要提前90天以书面形式通知租客。但该规定也有一些例外，例如，在社会保障住房单元中，以按收入支付租金(rent-geared-to-income)形式支付租金。

三、房东每年可以合法增加多少租金?

大多数情况下，房东只能根据市住房和城乡建设部(Ministry of Municipal Affairs and Housing)每年制定的指导方针来提高租户的租金。

2019年租金增长指南中显示：2019年的租金涨幅为1.8%，适用于《住宅租赁法》(RTA)涵盖的大多数私人出租房。但该指南不适用于这五种情况：2018年11月15日以后首次用于住宅用途的租赁单元、空置的住宅单位、社会住房、养老院、商业房，这五种类型的住房增幅没有限制。

具体计算方法为：如果租金是$1000，那么房东在2019年可增加的租金就是$18。

四、多年未涨房租，租金能否超过规定?

有房东可能会想，如果我连续5年都没有涨房租，那我今年涨得幅度能超过指南中所规定的幅度吗?对此，政府给出的回答是：不行!也就是说，无论你之前涨没涨过房租，都必须要按照指南中所规定的幅度涨租金。

五、房东哪种情况下能申请超规定的租金涨幅?

对此，政府也给出了相关规定，规定以下几种情况下，房东可以向LTB申请批准超指南规定的租金涨幅：

1. 房东缴纳市政税的费用增加了很多

2. 房东对建筑物或个别单元进行了特殊或重大的翻新、修理、更换或新增设施等“资本支出”型工作

3. 房东的安保费用增加了，或房东首次开始提供安保服务

对于费用增加的程度和“资本支出”的程度，政府也给出了具体的定义，详情可点此查看

六、房东是否必须通知租户增加租金?

是的。房东必须在租金增加开始前至少90天向租户发出涨租金的书面通知。

通知中必须告诉租户新租金的价格以及何时开始支付新租金。如果承租人认为新租金过高，承租人可以在租金增加开始之前向房东发出书面终止通知并搬出。

由此来看，该房东将租金从1450涨到1700，相当于涨了17%左右！远远超过了政府规定的增幅。但是，如果网友收到房东的驱逐令，又该怎么办呢？

对此，LTB官网显示：如果房东申请下驱逐令，租客需要阅读通知，了解房东为何以及何时要求你离开。此时，租客可以做的事情包括：

1.如果可能的话，与房东进行沟通，对其中存在的问题进行纠正

2.搬家

3.继续居住，看看房东是否向LTB提交了申请。如房东已递交申请，租客有机会在听证会上对情况进行解释。在LTB发出驱逐令前，租客有权继续居住。