加拿大统计局最近的调查发现,拥有住房甚至比雇主资助的退休金计划更可靠,更能提供退休后的生活保障。
加拿大统计局数据显示,最年轻的加拿大房主净资产通常至少是同年龄层租屋者的10倍,而对于接近退休年龄的人来说,这一差距更扩大到近30倍。
加拿大统计局金融安全调查于本周二(10月29日)公布的数据,为许多加拿大人的看法提供了佐证,拥有住房更能成为致富的可靠途径。
对于最年轻的家庭(最高收入者年龄在35岁以下)来说,2023年有房产者的净资产中位数为457,100元,而同一年龄层租屋者的净资产中位数为44,000元。
55岁至64岁房主的净资产为1,241,800元,几乎是租屋者中位数43,000元的30倍。数据显示,65岁以上有房者的净资产中位数为1,081,000元,而租屋者的净资产中位数为72,000元。
统计局调查发现,拥有住房甚至比雇主资助的退休金计划提供了更多财富。拥有主要住所但没有雇主退休金计划的加拿大人,去年的净资产中位数为914,000元。与此同时,那些拥有雇主退休金计划但没有自己房产的加拿大人,净资产中位数仅为359,000元。
智库Generation Squeeze创始人保罗-克肖(Paul Kershaw)表示,“这些数字是严峻的、令人担忧的,表明我们存在一个系统性问题,有可能让年轻的加拿大人陷入文化成瘾——透过房价上涨来为积累财富提供资金。”
数据显示,全国平均房价5年内上涨了30%,过去10年上涨了64%,其中多伦多和温哥华地区的房价突破了100万元。
房价上涨已帮助各世代房主增加了财富,其中最年轻群体的财富增幅最大,从2019年到2023年,35岁以下家庭的中位净资产增加了45%。
但高昂的房地产成本使许多加拿大人被挤出市场,也使房屋拥有率下滑。
安省工程公司C.F. Crozier & Associates Inc.总裁莫坎(Nick Mocan)表示,这项调查凸显了年轻家庭获得住房所有权的紧迫性,他的公司已连续4年为员工提供高达20,000元的按揭首付款,迄今为止有36名员工得到这项福利。莫坎表示,他的员工对该公司的喜爱,“反映了加拿大年轻人对必须拥有住房以增加净资产的强烈愿望”。
对于其他年龄层的加拿大人来说,这一数字同样严峻。
根据统计局的数据,那些收入最高、年龄介乎35岁至44岁之间的房主,去年净资产中位数为673,000元,而租屋者净资产中位数为61,200元;45岁至54岁之间的房主净资产中位数为972,200元,而租屋者的净资产中位数为50,800元。
联邦政府一直在努力创造更多经济适用房以及减税,并为开发商建造出租公寓大楼提供更便宜的贷款,渥太华也减少了每年接纳的移民和临时居民数量,希望能够抑制住房需求,从而降低房价。