加拿大房价料从峰值下跌20% 明年底有望降息

国家邮报报道，更多机构更新了房地产市场的预测，并认为加拿大的房价跌幅将更大。

报道称，利率正在上升，人们对加息的预期越高，全球房地产市场的前景就越黯淡。

Capital Economics已将其对主要发达市场利率峰值的预测上调50至100个基点，目前预计，利率峰值将在3%至5%之间。

更高的利率将给房地产市场带来更大的压力，Capital目前预计，包括加拿大在内的一些较为脆弱的市场，房价跌幅将更大。

Capital预计，加拿大房价从峰值到谷底的跌幅将在20%左右，是除新西兰以外发达经济体中跌幅最大的。

道明银行(TD)的经济师也在上调利率预测，下调了对住房市场的预期。

TD现在预计，到2023年初，住房销售将比疫情前的水平低20%，并在明年的剩余时间保持低迷。

TD还下调了对房价的预测，预计2023年房价将下跌逾11%。

房地产报告显示，9月份加拿大各地的销售和价格普遍下跌，住房市场距离触底仍有一段距离。

加拿大皇家银行(RBC)助理首席经济师Robert Hogue在上周的一份报告中表示，多伦多的销售环比下降11%，至2009年以来的最低水平，不包括2020年春季封锁时期。

他说，在蒙特利尔，市场调整的速度正在加快。8月销售环比下降10%，9月估计下降6%，相比之下，今年2月至7月平均月降1.7%。9月份的销售额是7年来最低的，不包括2020年春季的封锁。

Hogue指出，加国一些地区的市场一直坚挺。卡尔加里表现突出，销售额仍高于疫情前的水平，接近此前的历史峰值。皇家银行预计，阿省强劲的经济、迁入人数的反弹和市场的相对可负担性，将在一段时间内继续推动这里的住房需求。

Capital认为，楼市走弱不太可能导致加息过早停止，但可能是央行在通胀得到控制后迅速转向降息的一个原因。

Capital的高级经济顾问Vicky Redwood写道："在通胀回落最快的国家，包括美国、加拿大、澳大利亚和新西兰，我们预计利率将在2023年底前下降。"