零售业大幅反弹 大温铺位空置率仅2.3%

尽管受大流行的早期经济影响和经营成本飞涨，但温哥华的零售商业租务市场今年迄今为止表现非常好。大温零售舖位空置率徘徊在2.3%，其中温市空置率为0.7%，列治文比温市更低仅0.25%，而较高置率的南素里则高达6.51%。

 

根据商业地产代理集团高力国际(Colliers International)的最新市场报告， 2022 年首6个月，大温零售商业舖位空置率为2.3%，各地情况分别颇大，其中温市商舖空置率为0.7%、列治文0.25%、本那比1.88%、新西敏1.87%、高贵林0%、北素里2.34%、及南素里6.51%。

 

报告指温市高端商业区的零售舖位空置率徘徊在 2.5% 的低位。高力国际温哥华高级董事总经理马德琳尼尔斯(Madeline Nicholls)在一份声明中表示，“从历史上看，温哥华是一个与北美其他地方完全相反的城市，今年至今零售业各范畴的空置率仍然低得惊人。”

“虽然我们正在观望经济衰退的揣测是否影响温哥华零售业，但今年温市零售业是具弹力，正在逆转加国其他地区的零售趋势。尽管存在不确定性，但这里零售业表现非常好。”

受2020 年和 2021年疫情衝击，导致短期空置增加释放优质租赁机会，例如，星巴克在温哥市中心放弃了一些非常突出的舖位，后来被雪糕店Bella Gelateria Gelato(洛逊街(Robson )和查维斯街(Jervis)街的街角)和食店Chipotle(洛逊街和 Homer 街的街角)等店舖承租。

舖位空置率因区域而异，高力国际根据 13 条温市零售大街进行计算。

在 Thurlow 和 Bute 街之间的洛逊街空置率仍然很高，达9%，但Thurlow和Burrard街之间的东部街区空置率大幅改善，目前徘徊在2.2%。

值得留意是在大流行之前的近10年，罗逊街一直存在长期空置问题。高力国际表示，洛逊街从 Thurlow 到 Bute 街正从中位市场时尚零售店过到渡至包括折扣店舖和其他类型零售店舖。

南格兰护(South Granville) 4.8%和基斯兰奴(Kitsilano)4.75%的空置率也大大高于温市平均水平。

阿尔班尼区(Alberni District) 和温西克里斯戴尔(Kerrisdale)的空置率为0%，而Davie Village为 0.9%，甘比(Cambie Village)为 1.04%，耶鲁镇(Yaletown)的咸美顿街(Hamilton Street)为 1.3%，大陆街(Mainland Street) 为 1.4%。

高力国际表示，自今年初以来，温市中心中央商业区的租赁活动“大幅回升”，当时当局放鬆防疫限制，恢复办公室上班政策，以及从启旅游业和举办活动。

报告指大量新增零售空间将在未来几年内完成，包括近20年来温市中心的首个新的主要零售店舖项目，The Post 重建项目将释放185,000平方呎新增舖面，该发展项目将在于明年秋季全面落成。

但高力国际警告称，具挑战性的经济情况可能会令一些发展商推迟建设部分项目。

报告指，“从长远来看，新零售舖位供应可能放缓，许多发展商暂停尚未兴建的拟议项目，观察利率是否会继续攀升，以及建筑成本会否增加、放缓或下降。”

“如果这些项目继续搁置，我们预计淨租金将进一步受压，空置率将会进一步下降。此外，政府实施的租金管制政策正影响计划中的新建出租住宅建筑，其中许多都包括底层零售店面。房东可能无法提高租金，应付成本和急升的通胀、材料和人工成本。”